№ 2-4238/2020 

УИД 34RS0002-01-2020-008571-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО10,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства» (Далее по тексту «Участник»), и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» (переименовано на ООО «Специализированный застройщик «Бастион»), в лице ФИО2, заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Договор). Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №, общей площадью 76,4 кв. м., которая расположена по строительному адресу: 

<

адрес>, В соответствии с пунктом 2.3 Договора сроком окончания строительства Застройщиком многоквартирного дома выступает май 2019 года, следовательно крайний срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ Цена договора 2 840 500 рублей, которая полностью оплачена истцом. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта нарушен, соглашение об изменении сроков не подписывалось. На претензию, полученную 31.08.2020г., ответчик не ответил. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком ей причинен моральный вред.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО6 неустойку, подлежащую оплате в размере 241 915 (двести сорок одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей, за несвоевременное исполнение обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, штраф 50% от присужденной суммы за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. Представитель ответчика ФИО8 представил возражение на иск в письменной форме, в котором просил снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая значительное увеличение затрат на возведение объекта в связи с существенным изменением законодательства, снизить размер компенсации морального вреда. Также предоставил заявление об отсрочке исполнения судебного акта. 

Выслушав представителя истца ФИО10, поддержавшую иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Судом установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет - Регион - Дон», именуемом в дальнейшем «застройщик», в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Участник», заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «СК «Пересвет-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Пересвет-Юг» переименовано: новое фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион».

Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное в третьем подъезде, на 10 этаже, проектный номер квартиры №, общая площадь 76,4 кв. м, количество комнат - 3.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дотевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1.)

В силу п. 2.3. договора сроком окончания строительства застройщиком многоквартирного дома выступает май 2019 года (2 этап строительства).

Цена договора, на основании п. 3.1., составляет 2 840 500 (два миллиона восемьсот сорок тысяч пятьсот) рублей, НДС не облагается. В цену договора включена стоимость услуг Застройщика Стороны настоящим установили, что денежные средства, оплаченные Участником по настоящему договору и не израсходованные Застройщиком непосредственно на строительства Объекта, возврату Участнику не подлежат и остаются в распоряжении Застройщика в качестве вознаграждения за услуги по строительству Объекта.

Пунктом 3.6. договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта долевого строительства:

3.6.1.Первоначальный взнос в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей Участник оплачивает в полном объёме из собственных средств в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

3.6.2. Заключительный взнос в размере 840 500 (восемьсот сорок тысяч пятьсот) рублей выплачивается посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк».

В п. 4.1. договора Застройщик принял на себя обязательства: 

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.4. Передать Участнику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, при условии полной оплаты Участником цены настоящего Договора.

4.1.5. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи Объекта долебого строительства.

П. 5.1. договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 5.3, в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в соответствии с Законом № 214 - ФЗ.

Обязательства по договору, возложенные на ФИО6, выполнены надлежащим образом, денежные средства по договору оплачены.

Однако в нарушении условий Договора, Застройщик не передал Объект в срок, установленный п. 7.3. Договора об участии в долевом строительстве, согласно которому Объект долевого строительства передается Участнику до ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты Участником цены настоящего Договора.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Бастион»», передает ФИО6, Объект долевого строительства - трёхкомнатную квартиру № общей площадью 76,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, установленный срок передачи Объекта Участнику, а именно ДД.ММ.ГГГГ, нарушен.

Истцом в адрес Застройщика направлена претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просила об уплате неустойки в порядке закона № 214 - ФЗ, начиная со дня, следующего после крайнего срока сдачи объекта, с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства, а именно по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на данную претензию не предоставлено. 

К соглашению об изменении сроков передачи объякта стороны не приходили и дополнительное соглашение не подписывали. 

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчик нарушил условия указанного договора и ст. 309, 310 ГК РФ, так как не исполнил обязательства, предусмотренные условиями договора и действующего законодательства. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ неустойка (пеня) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, имеется нарушение сроков исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что полная стоимость квартиры составила 2 840 500 (два миллиона восемьсот сорок тысяч пятьсот) рублей, то неустойка, подлежащая оплате, составляет 241 915 (двести сорок одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей, согласно приведенному истцом расчерту, который ответчиком не оспорен. 

Положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. 

При этом степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

Разрешая вопрос о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, суд с учетом обстоятельств дела, длительности просрочки неисполнения обязательств со стороны ответчика, не допуская неосновательного обогащения истца за счет ответчика, а также явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 160 000 рублей. 

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от 07.02.1992 г., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителей ответчиком не удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истцов в суд с иском, размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", определяется по расчету: (160 000 руб. + 5000 руб.) *50 % = 82 500 рублей.

Так как подлежащий уплате штраф является явно несоразмерным последствия нарушения обязательства, с применением п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 60 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, за подачу искового заявления имущественного и неимущественного характера, сумму в размере 5070 руб., исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда также подлежит удовлетворению в силу прямого указания на необходимость предоставления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (п. 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 года). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО6:

неустойку 160 000 рублей,

компенсацию морального вреда 5000 рублей. 

штраф 60 000 рублей.

В части иска ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки свыше 160 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 5000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5700 рублей. 

Предоставить отсрочку исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2020 г. 

Судья С.П. Зиновьева