Дело № 2-965/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 406 838 руб. 60 коп., процентов за пользование займом по ставке 18% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 564 687 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности и возврате госпошлины в размере 21 234 руб. 20 коп., об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 520 000 руб. В обоснование иска указано, что в нарушение условий договора займа заемщик не осуществлял в установленные сроки платежи, в связи с чем образовалась задолженность и истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, конверт вернулся без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.78)

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком был заключен договор займа 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 600 000 руб. под 20 % годовых на срок 84 месяца (л.д.15-26). Заемщик ознакомлена с общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов и графиком погашения кредита, которые являются неотъемлемыми частями договора (л.д.27-31).

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры по адресу: 

<

адрес>(л.д.16).

Согласно пункту 3.1 договора за полученный займ заемщик уплачивает залогодателю проценты. Проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п. п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего Договора (л.д.17).

Согласно пункту 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней (л.д.23).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона.

Согласно закладной последним владельцем закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (л.д.43). В силу п.6.4.1 Закладной она удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной, на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству (л.д.41).

Из материалов дела установлено, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения сумм в счет погашения кредита и процентов по нему (л.д. 69-71).

Ответчик извещалась об образовавшейся задолженности, что подтверждается требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом (л.д.55,56).

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 406 838 руб. 60 коп., который включает: просроченный основной долг – 564 687 руб. 43 руб., просроченные проценты за пользование кредитом- 380 432 руб. 15 коп., а также начисленную неустойку в размере 461 162 руб. 07 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Согласно ст.48 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. 

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.78 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно условиям договора займа в обеспечение исполнения обязательства в залог предоставлена квартира, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, которая выдана первоначальному залогодержателю (л.д. 32-50).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 000 руб. (л.д.59-65).

Доводы истцы являются обоснованными, поэтому суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 520 633 руб. 00 коп. (80% от стоимости, определенной при оценке), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а так же взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности на остаток задолженности по основному долгу в размере 564 687 руб. 43 коп. проценты за пользование займом в размере 18 % годовых.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 234 руб. 20 коп., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1406 838 руб. 60 коп., расходы на оплату государственной пошлины 21234 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности на остаток задолженности по основному долгу в размере 564 687 руб. 43 коп. проценты за пользование займом в размере 18 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 1 марта 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: