Дело № 2-542/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Румынина И.В.

при секретаре Ефановой Е.А.,

с участием:

- представителя истца - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, доверенность № 11952 от 05.1112.2017 года,

- ответчик ФИО2 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области обратился в суд с иском указывая, что между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2 на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 03.12.2012г. № 3084 заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2012г. № 160 сроком с 03.12.2012г. по 02.12.2022г (далее по тексту – Договор). Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 20.12.2012г., запись регистрации №. В соответствии с пп. 1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 года) ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 413750 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. размер арендной платы за участок составляет в год 21514,34 руб. (двадцать одна тысяча пятьсот четырнадцать рублей тридцать четыре копейки), арендная плата вносится равными частями дважды в год от указанной суммы не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года. Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п.4.4.1., п.4.4.2.. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 92 064,40 руб. Ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. в размере 53 228,46 руб.(основной долг и пеня) взыскана решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17.04.2017 по делу №02-1520/2017. Таким образом, нарушил обязательства по внесению арендной платы 6 (шесть) раз подряд за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. Нарушение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Неполучением арендных платежей причинен ущерб бюджету городского округа. Направлялись 19.01.2018 (исх. № 429) претензия о необходимости погашения задолженности, 25.01.2018 года предложение о расторжении Договора. В соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., с учетом ранее взысканной решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 02-1520/2017 задолженности в сумме 42947,27 руб., составляет 17 321,60 руб. согласно прилагаемому расчету. На основании статей 130-131 ГПК РФ, ст.309, 310, 330, 450 ГК РФ администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 03.12.2012г. № 160 с кадастровым номером: №, площадью 413750,0 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и ФИО2, в связи с существенным нарушений его условий арендатором (ответчиком).

2. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 21514,34 руб. (двадцать одна тысяча пятьсот четырнадцать рублей тридцать четыре копейки) за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области пени за просрочку арендных платежей в сумме 17 321,60 руб. (Семнадцать тысяч триста двадцать один рубль шестьдесят копеек) за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

В судебном заседании представитель истца - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области – ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Возражений не представил. Дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Проверив доводы сторон, Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2 на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 03.12.2012г. № 3084 заключен Договор аренды земельного участка от 03.12.2012г. № 160 сроком с 03.12.2012г. по 02.12.2022г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 20.12.2012г., запись регистрации №.

В соответствии с пп. 1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 года), ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 413750 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 года) размер арендной платы за участок составляет в год 21514,34 руб. (двадцать одна тысяча пятьсот четырнадцать рублей тридцать четыре копейки), арендная плата вносится равными частями дважды в год от указанной суммы не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года.

Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п.4.4.1., п.4.4.2., однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 92064,40 руб.

Задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в размере 53 228,46 руб. (основной долг и пеня) взыскана решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17.04.2017 по делу №2-1520/2017.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы 6 (шесть) раз подряд за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. Факты невнесения арендной платы в четырех случаях из шести подтверждаются вступившим в законную силу вышеуказанным решением Бабушкинского районного суда г. Москвы.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного его расторжения при систематической неоплате арендных платежей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды и является его существенным условием (п.4, п. 12 ст.22 ЗК РФ). Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ.

Суд соглашается, что нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком является существенным, поскольку стороне причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора. Неполучением арендных платежей причинен ущерб бюджету городского округа.

Претензия истца от 19.01.2018 исх. № 429 о необходимости погашения задолженности направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, а также по известному адресу в г. Воронеже, в связи с чем признается направленной надлежащим образом согласно ст. 165.1 ГК РФ.

25.01.2018 г. в адрес ответчика были направлено предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон с приложением необходимых документов для подписания с его стороны (исх. № 584 от 23.01.2018 года). Однако почтовое отправление № 39716013476177 также возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо считается доставленным ответчику 02.02.2018 г., что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления.

Об изменении адреса в соответствии с п. 4.4.13 договора аренды ответчик истца не уведомлял. Следовательно, корреспонденция, направленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается им полученной.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., с учетом ранее взысканной решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 02-1520/2017 задолженности в сумме 42947,27 руб., составляет 17321,60 руб. согласно прилагаемому расчету.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, размер которой определяется статьей 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.12.2012г. № 160 с кадастровым номером: №, площадью 413750,0 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и ФИО2, в связи с существенным нарушением его условий арендатором (ответчиком).

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области 38835 руб. 94 коп., где 

- 21514 руб. 34 коп.. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.,

- 17 321 руб. 60 коп. - пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Борисоглебского городского округа Воронежской области госпошлину в сумме 1665 руб. 08 коп..

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий