Дело № 2-1013/2020

16RS0042-03-2019-012077-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» о признании действий незаконными, обязании восстановить и предоставить техническую документацию и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Махалля» о признании не законными действий, выразившихся в неисполнении обязанности по ведению и хранению технической документации, обязании в трехмесячный срок восстановить за счет управляющей компании и предоставлении технической документации для ознакомления на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, указав в обоснование, что с 21.12.2009 она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу осуществляется ответчиком. Однако, ответчик не предоставляет истцу возможности ознакомиться с частью технической документации на многоквартирный дом, необходимой ей для предоставления в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Махалля» в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Исходя из анализа положений статей 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пункта 27 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, основанием для регистрации явились договор инвестирования от 14.01.2008, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, договор уступки права требования от 23.10.2009, заключенный между истцом и ФИО3, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.02.2009 (л.д. 9-10).

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО УК «Махалля».

02.12.2019 истец обратилась к ответчику с требованием ознакомить с технической документацией на вышеуказанный дом (л.д. 13).

В обоснование иска истец указывает, что отсутствие технической документации нарушает ее права как собственника части имущества многоквартирного дома.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Из пояснений истца следует, что техническая документация в виде рабочего проекта по отоплению необходима ей для проведения перерасчета отопления, поскольку в ее квартире предусмотрено автономное отопление и горячее водоснабжение от газового котла.

Из копии технического паспорта квартиры усматривается, что действительно в квартире предусмотрено автономное отопление (л.д. 14-20).

Решением Набережночелнинского городского суда от 10.12.2019, не вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего спора, установлено, что у ответчика имеется технический паспорт на жилой дом и рабочий проект на дом от 2006 года, рабочий проект от 2007 года управляющей компании не передавался.

Самим истцом суду не представлены доказательства, что фактически исправленный проект, датированный 2007 годом, был передан ответчику.

Ссылка истца на положительное заключение Госэкспертизы РТ № 707 от 28.09.2007, судом не может быть принята во внимание, поскольку согласно данному заключению был лишь рекомендован к утверждению рабочий проект на строительство пристроя 6-этажного жилого дома с технико-экономическими показателями. Однако, сведения о фактическом утверждении проекта суду не представлены.

В то же время, в указанном заключении отмечено, что на 1-4 этажах предусматривается устройство однотрубной регулируемой системы водяного отопления с вертикальными –образными стояками и нижней тупиковой разводкой магистрали, на 5-ом этаже – индивидуальное отопление, в качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы. Кроме того, указано, что были устранены ранее выданные замечания, а именно, предусмотрена вентиляция теплового узла и подвала.

Таким образом, в данном жилом доме предусмотрены не только индивидуальная система отопления, но и водяное отопление, в том числе и подвального помещения, являющегося общим имуществом, бремя содержания которого несут все собственники многоквартирного дома независимо от системы отопления каждой квартиры.

С учетом изложенного, не разрешенный спор относительно перерасчета коммунальных услуг не может свидетельствовать о незаконности действий ответчика и не выполнению им обязанности по хранению технической документации, тем более той, доказательств получения которой не имеется.

Соответственно, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по восстановлению и предоставлению для ознакомления технической документации на дом. Такая обязанность возложена на управляющую компанию только в случае смены организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, в качестве управляющей и передаче всей документации на дом новой управляющей компании.

При отсутствии доказательств наличия у ответчика именно той технической документации, которую требует истец, суд не вправе возлагать обязанность восстановления документации.

В связи с тем, что судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания компенсации морального вреда.

Другие доводы истца суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» о признании действий незаконными, обязании восстановить и предоставить техническую документацию и взыскании компенсации морального вреда отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Хафизова Р.Р.