Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

16 марта 2021 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–195/2021 по иску дела по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» об определении границ и площади земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд, указав в заявлении, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № 

В результате выезда на местность и координирования жилого дома и земельного участка, был выявлен факт реестровой ошибки, а именно двойной учет земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В результате выявления двойного учета было отправлено письмо в Россреестр и получен ответ № от 13.11.2020 об отсутствии двойного учета, а именно что это разные объекты, так как их характеристики различны, хотя по факту это один и тот же объект землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок и жилой дом у прежнего собственника ФИО1, что подтверждается договором - купли продажи.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно сетка - рябица, деревянный забор и металлический забор.

Границы земельного участка не переносились и не изменялись с момента приобретения данного земельного участка. Данным земельным участком она владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истица просит определить местоположение и площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. согласно плану уточняемого земельного участка изготовленного ГУП ЦТИ от 07.12.2020 г. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> спять с кадастрового учета.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал об удовлетворении заявленных требований. 

Представители 3-их лиц Управления Росреестра, ГУ ЦТИ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости. 

Решением собрания представителей сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 05.11.2015 года № 4-3 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты>. 

Данный земельный участок, а также жилой дом приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, который ему принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В ЕГРН содержатся сведений о земельном участке с кадастровым номером № также по адресу 

<

адрес> но площадью 

<

данные изъяты> права на земельный участок не зарегистрированы, правообладателем указана ФИО10. 

На обращение в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области истцом был получен ответ, в котором сказано, что по адресу 

<

адрес> в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № но двойной кадастровый учет не подтверждён. 

Вместе с тем, суд находит основания для выводы о двойном кадастровом учете земельного участка исходя из следующего. 

В представленных архивом Росреестра материалах инвентаризации имеется декларация о факте использования земельного участка ФИО6 с номером № земельного участка по завещанию от 

<

адрес>. Конфигурация соответствует конфигурации земельного участка истицы. Кроме того, согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № постановлением сельской администрации Кротовка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1079 кв.м. по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеется план земельного участка, по которому конфигурация также соответствует дублирующему участку, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 продал земельный участок ФИО2 – истице по делу. 

Жилой дом по данному адресу принадлежал ФИО1 на основании завещания, согласно копии наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО3 ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Судом в судебном заседании обозревались похозяйственные книги, представленные администрацией сель кого поселения Кротовка, из которых установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> проживала ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ. – вместе с ней проживали ФИО6 и ФИО7, которые умерли, с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2 

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтверждены доводы истица о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером №,, поэтому сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению. 

Разрешая требования истца об определении границ его земельного участка, суд исходят из следующего. 

Смежным для участка истица является земельный участок с кадастровым номером № (собственник сама же истица ФИО2), а также участок граничит с землями государственной собственности, границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО4 

Представленный план земельного участка, изготовленный ГУП ЦТИ 07.12.2020г. не противоречит сложившемуся порядку пользования, содержит координаты границ, уточнение площади земельного участка с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> допускается законодательством. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану, подготовленному ГУП ЦТИ 07.12.2020г., который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.03.2021 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>