Гражданское дело № 2-98/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 22 марта 2021 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В., 

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» ( АО «КТК» ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, мотивируя свои требования тем, что истец поставляет тепловую энергию в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, помещение 82, площадью 90,2 кв.м., и в помещение 101, площадью 285,4 кв.м., правообладателем которых является ответчик. Акционерным обществом «Кировская теплоснабжающая компания» надлежащим образом выполнены обязательства по подаче тепловой энергии ответчику, однако последним не произведена оплата за потреблённую энергию за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года, в результате чего образовалась задолженность.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Кировская теплоснабжающая компания» сумму задолженности по оплате за тепловую энергию за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года в сумме 133 471 рубль 86 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 869 рублей 44 копейки. 

Определением Оричевского районного суда от 03 февраля 2021 года произведена замена истца с АО «Кировская теплоснабжающая компания» на ПАО «Т Плюс» ( л.д. 62-63 ).

С учётом уточнения исковых требований, ПАО «Т Плюс» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., за период с августа 2018 года по май 2020 года, в сумме 45 702 рубля 36 копеек, задолженность по оплате за тепловую энергию поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м., за период с января 2019 года по май 2020 года, в сумме 15 997 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 869 рублей 44 копейки ( л.д. 106-109, 124, 125, 126 ). 

Ответчик ФИО1, будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия ( л.д. 138 ), доверив представление её интересов в суде ФИО2 ( л.д. 102 ).

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 исковые требования ПАО «Т Плюс» в части взыскания задолженности по оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 82, за период с августа 2018 года по май 2020 года, в сумме 45 702 рубля 36 копеек, признала.

Кроме того, суду пояснила, что с исковыми требованиями в части взыскания задолженности в сумме 15 997 рублей 67 копеек за подвальное помещение, площадью 285,4 кв.м., за период с января 2019 года по май 2020 года они не согласны, поскольку 31 января 2019 года по договору купли продажи нежилого помещения, заключенного между ФИО1 и ООО «Стройсоюз» ( ИНН 

<

***> ) ответчик приобрёл в собственность нежилое помещение № площадью 285.4 кв.м., с кадастровым №, расположенное в подвале жилого дома по адресу : 

<

адрес>. Право собственности ответчика на помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> 12 февраля 2019 года. Истец заявляет период к взысканию с января 2019 года по май 2020 года. Однако, право собственности на указанное помещение у ответчика возникло лишь 12 февраля 2019 года.

Согласно технической документации на спорное помещение, отопительные приборы в нём отсутствуют. Вдоль стен помещения проходят изолированные магистральные трубы системы горячего водоснабжения жилого дома. Поэтому Истец решил, что площади ответчика отапливаются за счёт компании, и владелец должен заплатить за услугу. Договор на теплоснабжение между истцом и ответчиком так же не заключался. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения, при том, что устройства учёта тепла в нём отсутствуют, не даёт оснований истцу взыскать с собственника плату за отопление. Объект тепловой энергии является технологическим расходом ( потерями ) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Потребитель платит за энергию по счётчику, а расходы на компенсацию тепловых потерь учитываются в тарифе. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды также включают нормативные технологические потери и не включают расходы, возникшие из-за нарушения требований техэксплуатации систем. Доказательств того, что в нежилом помещении ответчика были приборы учёта тепла и теплопринимающие устройства, истец не предоставил. Наоборот, в материалах дела имеется акт, в котором указано об отсутствии приборов отопления в помещении подвала, площадью 285,4 кв.м. Трубы ГВС, проложенные в подвале ответчика изолированы. Спорное помещение подвала является неотапливаемым. 

Просит суд в удовлетворении исковых требованиях к ФИО1 в части взыскания платы за нежилое помещение, площадью 285,4 кв.м., отказать в полном объёме ( л.д. 79-80, 139-141 ).

Определением суда от 03 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная компания «ВАВИЛОН» ( л.д. 64-65 ).

Представитель третьего лица – ООО «Строительная компания «ВАВИЛОН», надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения ( л.д. 70 ). 

Заслушав представителя ответчика – ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ( далее – Правила № 354 ), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ( далее по тексту ВАС РФ ) от 05 мая 1997 года № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги ( выполняющей работы ). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с абзацем 5 пункта 6 Правил № 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объём коммунальных ресурсов, потреблённых в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчётными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления ( самовольного пользования ). 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Жилищный кодекс РФ ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы ). Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ ).

Выпиской из ЕГРН, отчётом о переходе прав на объект недвижимости подтверждено, что ответчик ФИО1 с 24 июля 2018 года являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., кадастровый номер № ( л.д. 8-10, 77 ).

В соответствии с представленным истцом расчётом суммы долга ответчика ФИО1, задолженность по оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., за период с августа 2018 года по май 2020 года, составляет 45 702 рубля 36 копеек ( л.д. 126 ).

Сумма, предъявленная ПАО «Т Плюс» ФИО1 к оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., подтверждены расчётными ведомостями, счетами-фактурами, актами поданной-принятой тепловой энергии. 

Ставки тарифов на тепловую энергию установлены решениями правления Региональной службы по тарифам 

<

адрес>.

23 октября 2020 года теплоснабжающей организацией ФИО1 направлена претензия по оплате задолженности, которая им получена 29 октября 2020 года ( л.д. 32, 33 ). 

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., отапливается истцом, тепловая энергия подаётся, однако ответчиком коммунальная услуга за тепловую энергию за период с августа 2018 года по май 2020 года в сумме 45 702 рубля 36 копеек не оплачена, доказательств погашения суммы задолженности по оплате за тепловую энергию ответчиком не представлено. 

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств погашения суммы задолженности по оплате за тепловую энергию, а так же учитывая, что ответчик требования истца в данной части признаёт, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 82, площадью 90,2 кв.м., за период с августа 2018 года по май 2020 года, в сумме 45 702 рубля 36 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м., за период с января 2019 года по май 2020 года, в сумме 15 997 рублей 67 копеек.

Выпиской из ЕГРН, отчётом о переходе прав на объект недвижимости, копией договора купли-продажи нежилого помещения подтверждено, что ответчик ФИО1 с 12 февраля 2019 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м., кадастровый номер № ( л.д. 11-12, 78, 83-85 ).

Установлено, что письменный договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключен.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон ( пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ ).

Порядок расчёта за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 ( далее – Правила № 354 ).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчётных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке ( с применением соответствующих расчётных формул ) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Приведённая позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02 сентября 2016 года № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесёнными в акты Правительства РФ постановлением Правительства РФ от 29 июня 2016 года № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», которое является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сферах жилищно-коммунального хозяйства и теплоснабжения, и наделено правом давать разъяснения по вопросам, отнесённым к установленной ему сфере деятельности ( пункты 1, 6.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года № 1038 ).

Из взаимосвязанных положений статей 2,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=8F475FB37863C654FB9F0C20DBFD91669A9EA7E8CA7BF64C349E037CFC5BF573050177C8BFD800A7CDC89EF1D5626C33C17F16DED5DF9CD3fDK2I" 29,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=8F475FB37863C654FB9F0C20DBFD91669A9EA7E8CA7BF64C349E037CFC5BF573050177C8BFD801A2CEC89EF1D5626C33C17F16DED5DF9CD3fDK2I" 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе, для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» ( далее – Закон о теплоснабжении ), предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения ( технологического присоединения ) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения.

Согласно «ГОСТу Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённому и введённому в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии ( Росстандарт ) от 11 июня 2014 года № 543-ст, «многоквартирный дом» – это оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых ) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях ( пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ( ГОСТ Р 56501-2015 ) Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст ). 

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ).

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м., принадлежащее ответчику, расположенное в подвале МКД, не отапливается, в нём отсутствует возможность принять тепловую энергию, поставленную на отопление ( теплопотребляющие установки ). 

Проектная, техническая документация, подтверждающая, что в МКД предусмотрено отопление помещения подвала, в частности от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, либо стояков отопления, в материалы дела не представлена, такие обстоятельства судом не установлены.

В техническом паспорте МКД ( л.д. 91-96 ) не отражены сведения о наличии или отсутствии отопления подвального помещения ответчика за счет централизованной системы теплоснабжения.

Довод ответчика о том, что в подвальных помещениях не предусмотрено отопление за счёт отопительных приборов ( радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб ), истцом не опровергнут.

Доказательства самовольного демонтажа ответчиком в принадлежащих ему помещениях теплопотребляющих установок, истцом не представлены.

Из служебной записки руководителя УПЭ ПАО «Т Плюс» - ФИО4 от 11 февраля 2021 года следует, что в связи с представлением документации об отсутствии отопительных приборов необходимо осуществить снятие периода начисления по неотапливаемым помещениям, в том числе по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м. 

( л.д. 74-75 оборотная сторона ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что презумпция отопления помещения ответчика, расположенного в подвале МКД, площадью 285,4 кв.м., опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика стоимости тепловой энергии на отопление его нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 101, площадью 285,4 кв.м..

Обстоятельства неправомерных действий, недобросовестного поведения ответчика, направленного на необоснованное уклонение от оплаты потребленного ресурса, судом не установлены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 571 рублей 07 копеек, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований 

( л.д. 5 ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Т Плюс» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» сумму задолженности по оплате за тепловую энергию в размере 45 702 рубля 36 копеек за период с августа 2018 года по май 2020 года на помещение офиса ( 90, 2 кв.м. ), расположенного на втором этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, пом. 82 с кадастровым номером №, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 571 рублей 07 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий Н.В. Земцов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года

Решение06.04.2021