Дело № 2-2493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Евразия» и ФИО4 к ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Восток-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Евразия» обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД. В обоснование указывает, что Общество является управляющей компанией, которая обслуживает МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга. В июне 2018 года УК получила письмо о том, что по инициативе ответчика ФИО5 в период с 28.06. по 06.07.2018 года проходит собрание жильцов по поставленным на повестку дня вопросам, один из которых это выбор управляющей компании. В июле 2018 года истец получил от ответчика письмо о том, что по результатам собрания, управляющей компанией было выбрано ООО «УК «Восток-Сервис». Истец считает решение собственников по указанному собранию недействительным, а собрание ничтожным. В уведомлении, которое получил истец, было указано, что датой проведения очной части собрания являлось 28.06.2018 года, датой окончания принятия решений собственников – 06.07.2018 года. Согласно реестру участвующих в голосовании собственников помещений в собрании приняло участие 119 собственников. Данный реестр пронумерован и подписан директором ООО «УК «Восток-Сервис» 

<

данные изъяты> Исходя из решений собственников, которые приняли участие в голосовании, счетной комиссией был произведен подсчет голосов и составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проводимого в форме заочного голосования от 06.07.2018 года. Согласно этому протоколу в собрании приняли участие 119 собственников помещений, обладающие 4. 654,25 голосов, что составляет 46,02% от общего количества голосов. Собрание неправомочно, кворум отсутствует. Однако, 29.07.2018 года ФИО6 уведомляет истца о том, что собрание состоялось и управляющей организацией выбрана УК «Восток-Сервис». По одному общему собранию существует два протокола. Кроме того, 27.07.2018 года была введена в эксплуатацию вторая часть дома, в связи с чем, общая площадь жилых помещений в доме составляет 20.246 кв.м., что соответствует 20.246 голосам собственников помещений МКД. Считает, протокол, представленный УК «Восток-Сервис» ничтожным, ввиду того, что в голосовании приняло участие 55,2% от 10.113,6 голосов, в то время как через 15 дней общая площадь помещений дома увеличилась до 20.246 кв.м. В этой связи, с 08.08.2018 года по 14.09.2018 года собственниками помещений дома было проведено внеочередное собрание, в соответствии с которым управляющей организацией была выбрана УК «Евразия». Истец приступил к своим обязанностям по обслуживанию дома, однако УК «Восток-Сервис» не передает истцу техническую документацию, из-за чего истец не мог в полном объеме предоставлять свои услуги. По этим основаниям просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме по 

<

адрес> г.Оренбурга, оформленное протоколом от 12.07.2018 года.

ФИО4 обратилась с аналогичным иском к ответчикам, указывая, что она является собственником кв. №, управляющей организацией, обслуживающий дом, является ООО «Евразия». В общем собрании, которое проходило с 28.06. по 06.07.2018 года она участия не принимала. Считает, решение общего собрания собственников помещений дома от 12.07.2018 года незаконным и нарушающим ее права. Согласно протоколу от 12.07.2018 года размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг по договору управления с УК «Восток-Сервис» составляет 25,7 рублей. По договору с УК «Евразия» тариф составляет 24 рубля. Представленный УК «Восток-Сервис» протокол составлен 12.07.2018 года, однако Договор управления домом заключен от 01.02.2018 года. Считает это значительным нарушением, поскольку Решением ГЖИ по Оренбургской области в реестр лицензий Оренбургской области внесены сведения о том, что деятельность по управлению домом осуществляет УК «Евразия». Считает, что протоколом от 12.07.2018 года были приняты решения, которые значительно ухудшают положение собственников помещений дома и ставят под угрозу выполнение условий договора со стороны ООО «УК «Восток-Сервис». Решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга, оформленное протоколом от 12.07.2018 года просит признать недействительным. 

Определением суда дела соединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель ООО «УК «Евразия» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО5 поставил работников УК в известность о том, что будет проводиться общее собрание собственников помещений в доме путем заочного голосования. Поэтому, прием решений собственников производился работниками УК «Восток-Сервис» с участием работников УК «Евразия». Работники УК «Евразия» вели реестр собственников, которые представили свои Решения по вопросам повестки общего собрания. Согласно этому реестру в общем собрании приняло участие 120 собственников, реестр подписан руководителем УК «Восток-Сервис». По окончании собрания работники УК «Евразия» посчитали количество голосов, принявших участие в голосовании, кворум набран не был. Но УК «Восток-Сервис» представила в ГЖИ данные о том, что общее собрание собственников помещений дома состоялось, кворум имелся, и на собрании были приняты решения о том, что домом будет управлять УК «Восток-Сервис». Ответчику было отказано во внесении в Реестр лицензий только на том основании, что в связи с увеличением собственников помещений в доме, в августе 2018 года было проведено еще одно общее собрание собственников помещений дома, на котором была выбрана УК «Евразия». 

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала. Пояснила, что кворума на оспариваемом общем собрании не было, т.к. в собрании приняло участие только 120 собственников жилых помещений. Кроме того, считает, что данное общее собрание является недействительным, поскольку через несколько дней после его проведения, была введена в эксплуатацию вторая очередь жилого дома, общая площадь жилых помещений дома и соответственно количество голосов увеличилось в два раза. В этой связи в августе 2018 года было проведено еще одно общее собрание собственников помещений жилого дома, на котором были приняты решения, что управление домом осуществляет УК «Евразия». 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что кворум на общем собрании имелся. Полагает, что оснований для признания части Решений недействительными не имеется, возможно, что представители УК «Евразия» записали в свой реестр не всех собственников. Реестры, на которые ссылаются ответчики, не являются официальным документом. Считает, что УК «Евразия» не вправе оспаривать решения общего собрания МКД, т.к. она не является участником данного сообщества. 

Представитель ответчика ООО «УК «Восток-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Установлено, что жилой дом по 

<

адрес> г.Оренбурга был введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 17.11.2017 года.

01.02.2018 года между ООО «УК Восток-Сервис» и собственником жилого помещения, квартиры № 

<

данные изъяты> был заключен Договор управления многоквартирным домом, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проводимого в форме заочного голосования от 04.03.2018 года, на общем собрании собственников помещений МКД по 

<

адрес> были приняты решения о выборе управляющей компании ООО «Евразия» и утверждении проекта Договора управления МКД с Управляющей компанией «Евразия». 

УК «Евразия» включена в реестр лицензий Оренбургской области в отношении МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга.

В период с 28.06.2018 года по 06.07.2018 года по инициативе собственника квартиры № ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в очно-заочной форме. 

На повестку внеочередного собрания поставлены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания. Выборы счетной комиссии. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации для управления МКД. Утверждение условий Договора управления МКД, заключение и подписание. Определение способа сообщения о проведении общих собраний. Определение места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания. Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников помещений МКД, а также итогах голосования. Установление размера платы за содержание жилого помещения. Избрание Совета МКД. Наделение Совета полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества.

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга от 12.07.2018 года следует, что в заочном голосовании приняли участие 5.585,3 голосов или 55,22% от общего количества голосов собственников, кворум имеется. 

По итогам собрания были приняты решения, в том числе: выбрать в качестве управляющей организации для управления МКД УК «Восток-Сервис». Утвердить условия и подписать Договор управления МКД с ООО «УК «Восток-Сервис». Установить размер платы по ст. «содержание и текущий ремонт» в сумме 25,7 рублей с кв.м. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п.3 ст. 184.3 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

По правилам п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным необходимо наличие нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения, решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон установлено, что общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с 28.06. по 06.07.2018 года проходило с участием представителей УК «Евразия» и УК «Восток-Сервис». Представители Управляющих компаний одновременно вели реестр собственников помещений МКД, которые приносили свои Решения по вопросам общего собрания. На каждом Решении собственника квартиры, представители Управляющих компаний ставили свою подпись. Решения собственников принимали представители УК «Восток-Сервис».

По итогам голосования, собственники квартир 

<

данные изъяты> составили протокол от 06.07.2018 года, согласно которому на 06.07.2018 года в собрании приняли участие 119 собственников жилых помещений дома, обладающие 4.654,25 голосами, что составляет 46,02% от общего числа голосов (10.113,6). Собрание неправомочно, кворума не имеется. 

На основании п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Судом установлено, что на момент проведения оспариваемого общего собрания общая жилая площадь дома составляла 10.113,6 кв.м.

Истцы представили суду Реестр сдачи бюллетеней собственниками квартир МКД по 

<

адрес> из которого следует, что участие в общем собрании приняли 120 собственников жилых помещений. 

Указанный реестр подписан 06.07.2018 года руководителем УК «Восток-Сервис» 

<

данные изъяты> и руководителем УК «Евразия» 

<

данные изъяты> 

Суд истребовал из ГЖИ по Оренбургской области оригиналы Решений собственников помещений МКД к протоколу внеочередного общего собрания от 12.07.2018 года. 

При исследовании оригиналов Решений, установлено, что в ГЖИ ответчиками было представлено 140 Решений собственников квартир.

При этом, на решениях собственников жилых помещений: 

<

данные изъяты> не имеется подписей представителей УК «Евразия» и УК «Восток-Сервис».

Фамилии указанных собственников жилых помещений отсутствуют в общем Реестре сдачи бюллетеней. 

На копии Решения собственника жилого помещения № 

<

данные изъяты>., в левом верхнем углу указана дата 07.07.2018 года, оригинал решения отсутствует.

Решение собственника квартиры № 

<

данные изъяты> также представлено в копии, оригинала нет.

Решение собственника квартиры № 

<

данные изъяты> представлено в копии, оригинала нет. 

С учетом изложенного, суд считает, что Решения указанных выше собственников жилых помещений дома подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, т.к. доказательств, что их Решения были приняты до окончания срока голосования, у суда не имеется. 

Исключению подлежат: 54,9 – кв.№ 33,1 кв. №; 27,55 кв. №; 33,2 кв.№; 27,5 кв.№; 55,0 кв.№; 54,9 кв.№; 27,55 кв.№; 33,3 кв.№; 33,2 кв.№ 55,1 кв.№; 33,0 кв.№ 32,2 кв.№; 37,6 кв.№; 73,4 кв.№; 37,9 кв.№ 80,6 кв.№ 26,86 кв.№; 75,6 кв.№ 77,4 кв.№, а всего 909,86 голосов.

Расчет кворума следующий: 5.585,3 ( по протоколу от 12.07.2018 года)-909,86 = 4.675,44 голоса, принявших участие в голосовании. 4.675,44х 100% : 10.113,6 = 46,22%. 

Таким образом, исключая данные решения из общего количества решений собственников помещений МКД, принявших участие в собрании, кворума не имеется. 

С доводами представителя ответчика ФИО5 о том, что УК «Евразия» является ненадлежащим истцом и не вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений МКД, суд согласиться не может. 

Как указано в п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

ООО «УК «Евразия» на основании договора на управление МКД, осуществляет деятельность по управлению МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга, следовательно, она имеет охраняемый законом интерес в признании решений общего собрания собственников помещений МКД ничтожными. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Оренбурга, оформленные протоколом от 12.07.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2018 года.