Дело № 2-288/2025

УИД 56RS0023-01-2024-004707-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Петрашевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный садовый домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

В обоснование требований указала на то, что по данным технической инвентаризации от 07.07.2009 на едином земельном участке площадью 870 кв.м. расположен садовый дом под Литером А, общею площадью 30,6 кв.м., по 

<

адрес> 24.05.2024 администрацией МО г. Новотроицк по заявлению ФИО1 было принято Постановление № 2871-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: 

<

адрес>». Данным Постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах МО 

<

...> площадью 630,0 кв.м., территориальная зона: земельный участок находится в зоне СХ. Зона сельскохозяйственного использования. Вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код вида разрешенного использования – 13.2), категория земель: земли населенных пунктов. По данным обследования кадастрового инженера от 29.05.2024 на земельном участке находится объект недвижимости – садовый домик, сведения о котором в ЕРГН отсутствуют. После проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план и присвоен кадастровый № в кадастром квартале №. На основании Постановления администрации МО г. Новотроицк от 18.07.2024 № 3162-п ей (истцу) был предоставлен в аренду данный земельный участок и между нею (истцом) и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок менее одного года. В 1968 году она (истец) на указанном земельном участке построила спорный садовый домик. Администрация МО г. Новотроицк отказала истцу в узаконении самовольно построенного садового домика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем отзыве указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку вышеуказанный объект расположен в зоне затопления и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 2871-п от 24.05.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: 

<

адрес>» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес> площадью 630,0кв.м. Территориальная зона: земельный участок находится в зоне СХ. Зона сельскохозяйственного использования. Вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код вида разрешенного использования – 13.2), категория земель: земли населенных пунктов.

Из договора аренды земельного участка от 18.07.2024 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО1 на срок с 11.07.2024 по 10.06.2025 земельный участок площадью 630,0 кв.м. с кадастровым № с адресом (местоположением): 

<

адрес> Указанный земельный участок предоставлен для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства (садовый домик) в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный садовый домик создан на земельном участке, находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

В соответствии с представленным суду заключением, составленным главным инженером Проектного бюро + Недвижимость ИП ФИО2 17.12.2024, садовый дом по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым № является нежилым зданием и предназначено для временного пребывания и отдыха людей, которое соответствует действующим нормам и правилам по: - объемно-планировочным решениям; - несущей способности и деформативности конструкции; - пожарной безопасности; - безопасности при пользовании; - обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; - энергосбережению; - долговечности и ремонтопригодности; - расположению здания на местности; - не противоречат требованиям СП 53.13330.201 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные; - не влияют на снижение несущей способности конструкции здания при эксплуатации объекта; - не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья. Соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 22.08.2019) Гл. II п. 9-п. 32 Требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Кроме того, суд относится критически к возражениям ответчика о том, что вышеуказанный объект расположен в зоне затопления, поскольку законодательство не устанавливает запрета на узаканивание объектов самовольного строительства (садовых домиков), находящихся в зоне затопления.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком 18.07.2024 указанный выше земельный участок предоставлен истцу в аренду в целях легализации (узаконения) объектов самовольного строительства (садовый домик) в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный садовый дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - садовый домик, количество этажей – 1, материал стен – глинонабивные, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в границах единого земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 18.02.2025.

Судья: