Дело № 2-2235/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьиКовтун В.О.,

при секретареШнаховой А.М.,

с участием:

представителя истцаФИО1 согласно доверенностиОгневского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮГ Евро-Сервис» о нарушении прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ООО «Юг Евро Сервис» о нарушении прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования, мотивированы тем, что истецФИО1 в целях приобретения жилья заключил договор долевого участия в долевом строительстве с ООО «Юг Евро-Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (Застройщик).

Предметом договора оговорено - застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного 

<

адрес> этап строительства поз. 3 по ГП, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 

<

адрес> этап строительства поз. 3 по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом договора долевого участия в долевом строительстве от дата, является однокомнатная квартира под номером №, расположена на 1 этаже жилого дома в подъезде №. Общая проектная площадь 49.0 м.кв., площадь лоджии – 2.25 м.кв. 

<

адрес> будет уточнена после обмеров ПТИ. 

Цена договора составила 1 270 000 рублей из расчета 26000 рублей за 1 м. кв. 

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема передачи до дата. 

Права и обязанности участника и застройщика ООО «Юг Евро-Сервис» определены заключенным между ними договором участия в долевом строительстве дата, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> дата, №.

дата истцом было составлена претензия (досудебная, которая получена нарочно ответчиком) о возврате неустойки договору участия в долевом строительстве от дата №. На претензию ответчик не ответил. 

По мнению истца, ООО«ЮГ Евро-Сервис» неправомерно уклонялся с дата по дата от взятых на себя обязательств по договору и неправомерно удерживал объект недвижимости. Так акт приема передачи был подписан - дата и до настоящего времени находится у застройщика. 

Действия ответчика в их совокупности, свидетельствуют об уклонении ответчика от передачи квартиры и незаконном ее удержании, что является нарушением условий заключенного между истцом и ответчиком договора долевого участия в строительстве.

С учетом срока сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренного договором (2 –е полугодие 2017 года) истец считает возможным требовать взыскания с ответчика неустойки с дата по дата - на момент подписания акта приема передачи обьекта, в следующем размере - 154 728 рублей 33 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Юг Евро Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу истцаФИО1 неустойку в размере 154 728 рублей 33 копеек. Взыскать с ООО «Юг Евро Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу истцаФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Взыскать с ООО «Юг Евро Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу истцаФИО1. штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы на основании ФЗ «О Защите прав потребителей». 

В судебное заседание истецФИО1 извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 согласно доверенностиОгневского Н.В.уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что акт приема-передачи спорнойквартиры подписан дата, просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ООО «Юг Евро Сервис» извещенные надлежащим образом, не явились, заявление о рассмотрении дела не заявляли в отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно преамбуле Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата, федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом,ФИО1 в целях приобретения жилья заключил договор долевого участия в долевом строительстве ООО «Юг Евро Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (Застройщик).

Предметом договора оговорено - застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного 

<

адрес> этап строительства поз. 3 по ГП, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:12:0122110:65, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 

<

адрес> этап строительства поз. 3 по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом договора долевого участия в долевом строительстве от дата, является однокомнатная квартира под номером №, расположена на 1 этаже жилого дома в подъезде №. Общая проектная площадь 49.0 м.кв., площадь лоджии – 2.25 м.кв. 

<

адрес> будет уточнена после обмеров ПТИ. 

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия, цена договора составила 1270 000 рублей.

Согласно п. 2.2. вышеуказанного Договора, срок передачиЗастройщиком.– дата. Запланированный срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатация – первое полугодие 2017 года.

Истцом к исковому заявлению предоставлен расчет неустойки, согласно которому с дата по дата – 79 дней Ставка рефинансирования – 9 % (информация Центрального Банка России от дата) 1 270 000 руб. *1/300*9%*79*2= 60 198 рублей.

с дата по дата – 41 дней.

Ставка рефинансирования – 8.50 % (информация Центрального Банка России от дата) 

1 270 00 руб. *1/300*8.50%*41*2= 29 506 рублей 33 копеек.

С дата по дата год - 48 дней

1 270 00 руб. *1/300*8.25%*48*2 = 33?528 рублей.

с дата по дата – 47 дней

1 270 00 руб. *1/300*7.75%*48*2 = 31 496 рублей.

Общее количество дней просрочки с дата по дата составляет 218 дней.

60 198 рублей + 29 506 рублей 33 копеек + 33?528 рублей + 31 496 = 154 728 рублей 33 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств, истец уплатил ответчику денежные средства в размере 1270 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

В ходе судебного разбирательства выполнение истцом ФИО1, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец свои обязательства по договору долевого участия от дата №ЮЗ/8-373 года выполнил надлежаще.

Однако, как установлено в судебном заседании застройщик ООО «Юг Евро-Сервис» не исполнил взятые на себя обязательства по договору от дата №. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей, им нарушены сроки передачи истцу 

<

адрес>, находящаяся на 1-ом этаже жилого дома в подъезде12, расположенная по адресу:

<

адрес>, 3-й Юго-Западный, 

<

адрес>. 

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от дата установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ (последняя редакция) В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, как установлено судом ответчик не уведомлял истца о переносе сроков окончания строительства либо приостановлении строительства, материалы дела не содержат письменных уведомлений истца об окончании строительства и необходимости подписать акт приема – передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата предусмотрено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от дата к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно действующему законодательству, на правоотношения, возникающие на основании договора об участии в долевом строительстве распространяется действие Федерального закона «О защите прав потребителей» № от дата, поскольку договоры заключены гражданами - участниками долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от дата неустойка должна быть выплачена исполнителем в добровольном порядке.

Согласно пункту 5 договора от дата №, стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора. 

Судом установлено, что дата истцом было отправлена претензия (досудебная) о возврате неустойки договору участия в долевом строительстве от дата №. Данную претензию ответчик получил о чем имеется на титульном листе претензии оттиск штампа, в котором имеются рукописные записи «73 от 31.10.2017». На претензию ответчик не ответил.

По мнению истца, ООО «Юг Евро-Сервис» неправомерно уклонялся с дата по дата от взятых на себя обязательств по договору и неправомерно удерживал объект недвижимости.

Истец считает, что в связи с тем, что застройщик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику, он в силу с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом данный расчет истца проверен и признан верным.

Согласно расчету суда, неустойка подлежащая взысканию составляет 154728,33 рублей.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей уменьшение неустойки, устанавливают диспозитивное, то есть исключительное право, а не обязанность суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что взыскиваемая с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости, не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера взыскиваемой неустойки до 120000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» № от дата, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № (в редакции от дата) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, факта нарушения ответчиком сроков передачи квартиры истцу, суд принимает вышеприведенные доводы истца во внимание.

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая степень физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей.

Исходя из вышеприведенных норм права, суд считает, что требование истца о взыскания с ответчика компенсации морального вреда, подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя….».

При этом, согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

При таких обстоятельствах, с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 60500 рублей (121 000 х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Следовательно, подлежит взысканию ООО «Юг Евро-Сервис» в местный бюджет государственная пошлина в размере 3600,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ООО «ЮГ Евро-Сервис» о нарушении прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу истцаФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу истцаФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу истцаФИО1 штраф в размере 60500 рублей.

Взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3600,00 рублей.

В удовлетворении исковых требованийФИО1 о взыскании неустойки в размере 34728,33 рублей, компенсации морального вреда в размере 4000 рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ковтун В.О.