Дело № 2-1854/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

с участием прокурора Н.А. Мирзануровой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора краткострочного найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору краткосрочного найма и выселении, 

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма и выселении. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МО г. Казани в лице МКУ «УЖП ИКМО г. Казани» передало ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> срочное возмездное владение. На сегодняшний день действие договора не истекло. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают ответчики, которые не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 356 рублей. Уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и подписании соглашения о расторжении договора краткосрочного найма ответчиками пригнорировано.

Изначально истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору краткосрочного найма в размере 13 356 рублей и выселить З.Х., ФИО6 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и исковые требования увеличены: истец просит расторгнуть с ответчиками З.Х., ФИО6 и ФИО8 договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - 

<

адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением; выселить ответчиков из данного спорного помещения (л.д. 48-49). 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Не возражал предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, а также ее представитель по устному ходатайству фактически признали исковые требования. В случае удовлетворения исковых требований просили отсрочить исполнение решения суда о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени месте судебного разбирательства ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились. Со слов матери, ответчицы ФИО1, о дате судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству при МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22).

Выслушав участников судебного разбирательства; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению; судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между МО г. Казани в лице МКУ «УЖП ИКМО г. Казани» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма №, согласно условиям которого ответчикам в срочное возмездное владение передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-6). 

Срок найма жилого помещения согласно пункту 1.2 договора установлен сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Пунктом 3.10 данного договора установлена обязанность нанимателя в случае неуплаты им ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течение двух месяцев в течение семи дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение (л.д. 5 – оборот).

Согласно пункту 6.3 договора в случае его расторжения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 6). 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на сегодняшний день проживают ответчики З.Х., ФИО7 (л.д. 11). Однако ответчики не регулярно вносят плату за жилое помещение, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 13 356 рублей (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ истец согласно условиям пункта 3.10 договора направил ответчикам уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и подписании соглашения о расторжении договора краткосрочного найма. Однако уведомление ответчиками пригнорировано (л.д. 8, 9).

Обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма до настоящего времени не выполнено, на требование о незамедлительном освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. 

Между тем, у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, поскольку срок действия договора истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформируются в безвозмездное пользование (статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. 

Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок. Следовательно, доводы ответчика ФИО1 о том, что договор пролонгирован автоматически является несостоятельным. 

Поскольку договор является краткосрочным, у ответчиков отсутствовало право на преимущественное продление договора, соответственно, у наймодателя отсутствовала обязанность, предусмотренная частью 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по соблюдению трехмесячного срока уведомления об отказе от продления договора на следующий период.

Само по себе неполучение ответчиками уведомления о прекращении договорных отношений и требования о выселении, которые были направлены в адрес нанимателей заказной почтой, не свидетельствуют о том, что договорные отношения продлились. 

Поскольку ответчики утратили право на жилое помещение, то они подлежат выселению из жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 в случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении, пояснив, что является матерью четырех детей, двое из которых несовершеннолетние. В настоящее время иного жилого помещения для проживания не имеет.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основаниями для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение сторон не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки.

Срок, на который предоставляется отсрочка или рассрочка исполнения судебного решения, не должен быть слишком длительным, иначе снижается эффективность судебного решения. Возможная отсрочка или же рассрочка исполнения решения суда также должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Указанная позиция отражена в определении Конституционного Суда РФ от 18.04.2006 года N 104-О, а также выражена в постановлении Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года.

Учитывая позицию представителя истца, отсутствие материальной возможности приобрести или арендовать другое жилье, длительное проживание в квартире и ее содержание, наличие несовершеннолетних детей на иждивении, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения сроком до 01 июня 2016 года.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, заключение прокурора о необходимости выселения ответчиков, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием города Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО города Казани» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения - 

<

адрес>.

Предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.