Дело № 2-217/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи С.И. Гариповой, 

при секретаре Присич Ж.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Клокова О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> Право собственности на данное жилое помещение истцы приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №. На основании указанного договора купли –продажи истцами была получена Выписка из Единого государственного реестра, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали по месту проживания в принадлежащем им жилом помещении внуков ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они находятся под опекой истцов. 

Ответчица ФИО2 не сминается с регистрационного учета, хотя ДД.ММ.ГГГГ ею было подписано обязательство № заверенное нотариусом, о снятии с регистрационного учета.

В настоящее время ответчица по данному адресу не проживает, членом семьи истцов не является, место проживание ФИО2 истцам не известно. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержав заявленные требования, просила требования удовлетворить.

Адвокат Клоков О.А. представляющий интересы ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ, просил отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещён надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> РБ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение было прекращено.

Согласно п.10 Договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 Согласно ст. 292 ГК РФ с момента перехода права собственности от продавца к покупателям все члены семьи теряют права проживания в продаваемой квартире.

Согласно п.11 Договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, к которому, в частности, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника. То есть, в данном случае необходима совокупность условий, а именно стороны должны быть членами одной семьи и проживать совместно. Между тем, при рассмотрении настоящего дела по существу требуемая совокупность не была установлена.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца по смыслу ч. 1 ст.31 ЖК РФ и ему не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ, истец, обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик же, напротив, прекратив свой статус собственника жилого помещения и добровольно выселившись из него, утратил права владения, пользования и распоряжения им.

Однако, согласно справке ООО УО «Жилкомсервис» в 

<

адрес> зарегистрировано проживание следующих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1 

Ответчик, сохраняя свою регистрацию в 

<

адрес>, не являющейся местом его жительства, нарушает общие положения о регистрационном учете, которые устанавливаются в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, изменение места жительства является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Ю,В., ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И. Гарипова 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.