РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Филипенко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-1710/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году, согласовав с проектной организацией проект, истица произвела перепланировку указанной квартиры, после чего обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в согласовании перепланировки ввиду отсутствия решения о согласовании перепланировки. Перепланировка квартиры заключалась в демонтаже перегородок и дверного блока между помещениями № (жилая) и № (жилая), в результате образовалось новое помещение № (комната); в помещении № (коридор) выполнен демонтаж встроенных шкафов; выполнено устройство перегородок с установкой дверного блока между помещениями № (коридор) и № (кухня); в помещении № (коридор) выполнен демонтаж встроенного шкафа; выполнен демонтаж перегородки и дверного блока между помещениями № (туалет) и № (коридор); выполнено возведение перегородок с установкой дверных проемов и установкой дверных блоков, ограничивающих новые помещения № (шкаф) и № (туалет) в результате чего площадь коридора № уменьшилась. В результате перепланировки площадь прихожей составила 5, 5 кв.м., коридора – 2, 4 кв.м., шкафа – 0, 3 кв.м., туалета – 2, 1 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., комнаты – 23 кв.м., кухни – 7 кв.м., комнаты – 17, 6 кв.м., общая площадь – 60, 5 кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что перепланировка не нарушает интересов других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Пояснил, что перепланировка была сделана для удобства ее использования, непосредственно после приобретения его матерью ФИО2 указанной квартиры. В настоящее время ФИО2 в 

<

адрес>, не может присутствовать в судебном заседании в связи с отдаленностью. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отличать от реконструкции.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка и переустройство соответствуют требованиям градостроительного законодательства, определённым санитарным правилам и нормам, правилам и нормам пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства указанной квартиры, истицей ФИО2 произведена перепланировка, а именно: 

выполнен демонтаж перегородок и дверного блока между помещениями № (жилая) и № (жилая), в результате образовалось новое помещение № (комната); в помещении № (коридор) выполнен демонтаж встроенных шкафов; выполнено устройство перегородок с установкой дверного блока между помещениями № (коридор) и № (кухня); в помещении № (коридор) выполнен демонтаж встроенного шкафа; выполнен демонтаж перегородки и дверного блока между помещениями № (туалет) и № (коридор); выполнено возведение перегородок с установкой дверных проемов и установкой дверных блоков, ограничивающих новые помещения № (шкаф) и № (туалет) в результате чего площадь коридора № уменьшилась. В результате перепланировки площадь прихожей составила 5,5 кв.м., коридора – 2.4 кв.м., шкафа – 0,3 кв.м., туалета – 2,1 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., комнаты – 23 кв.м., кухни – 7 кв.м., комнаты – 17,6 кв.м., общая площадь – 60,5 кв.м.

После проведения указанной перепланировки истица ФИО2 обратилась в администрацию МО «Город Ахтубинск» с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» сообщила об отказе в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной по гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке квартиры, а именно: 

- демонтаж несущей перегородки с дверным блоком между помещениями № (жилая) и № (жилая), с целью объединения помещений;

- демонтаж встроенного шкафа помещение № (коридор) путем демонтажа несущих перегородок и дверного блока с последующей заделкой образовавшегося проема из легких конструкций между помещениями № (коридор) и № (кухня) с последующим монтажом дверного блока;

- демонтаж встроенного шкафа помещение № (коридор) путем демонтажа несущих перегородок и дверного блока;

- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (туалет);

- взведение перегородки из легких конструкций между помещениями № (коридор) вновь образованного нового помещения № (санузла) (нумерация помещений дана согласно экспликации помещений после выполнения работ (приложение №) с целью увеличения санузла за счет площади демонтированного шкафа и частичной площади коридора;

- монтаж встроенного шкафа (помещение №) во вновь образованном помещении № (туалет) (нумерация помещениям дана согласно экспликации помещений после выполнения работ) (приложение №)).

Данные работы относятся, как и перепланировке, так и к переустройству.

Работы по перепланировке и переустройству, выполненные в указанной квартире, соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям).

В результатах исследования указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не создают, не затрагивают общее имущество (места общего пользования) в многоквартирном доме, площадь общего имущества не уменьшается.

Указанное заключение судебной экспертизы выполнено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, данное заключение судебной экспертизы согласуется с другими доказательствами по делу.

Изменения отражены в техническом паспорте на жилое помещение, составленном 12 августа 2023 года.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующий уровень образования и стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку стороной истца представлены доказательства тому, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям), не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь положениями статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить иск о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Судья Шалекешов А.Х.