РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г пгт Безенчук 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Горбачевой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2029 по иску ФИО3 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО8 ФИО24 и ФИО9 ФИО25, ООО УК « Безенчук» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1. Н.Х., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО УК « Безенчук» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Считает, что внеочередное собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства.

Ответчиками были нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизлияние участников собрания. 

При созыве внеочередного собрания собственников жилого дома были допущены нарушения, выразившиеся в том, что в уведомлении о проведении собрания указано дата и время его проведения, а именно ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов, хотя фактически оно было проведено ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов, что исключило участие в нем многих собственников. Из приложения №№ к протоколу внеочередного собрания собственников следует, что о его проведении были извещены только № человек.

При проведении собрания допущено нарушение равенства прав участников при его проведении, выразившееся в том, что в голосовании принимали участие только те собственники, которые имели намерение произвести смену управляющей компании на УК «Безенчук», о чем свидетельствует приложение №№ к протоколу общего собрания собственников МКД, в котором указаны лишь данные, проголосовавших по всем вопросам «за».

При составлении протокола были допущены существенные правила его составления, в том числе и правила о письменной форме протокола.

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N № утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

*

В соответствии с пунктом 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (подпункт "а");

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подпункт "ж").

Очная часть внеочередного собрания собственников состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов, при этом протокол очной части собрания отсутствует, поэтому невозможно установить количество участвующих лиц, количество приглашенных и присутствующих лиц. Документы, удостоверяющие полномочия приглашенных и присутствующих, а также доказательства проведения очной части внеочередного собрания отсутствуют.

В нарушение вышеуказанного Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № отсутствовали письменные решения (бюллетени) для голосования. Одним из инициаторов проведения собрания был проведен обход избирательный поквартирный обход, в котором собственники квартир поставили свои подписи. В графе «собственник жилья» отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать лиц, поставивших свою подпись.

Из приложения №№ невозможно также идентифицировать вопросы повестки собрания, т.к. имеются лишь графы с указанием их номеров, проставленных через дробь. При отсутствии бюллетеней голосования, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства проведение внеочередного собрания собственников нельзя признать законным.

Решения внеочередного собрания в установленном порядке до сведения всех собственников доведено не было.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Доказательств вручения собственникам помещений и сдачи ими письменных решений для голосования, как то реестр вручения, реестр сдачи, не имеется.

При таких обстоятельствах, приложение №№ к протоколу внеочередного собрания само по себе не свидетельствует о голосовании собственников помещений многоквартирного дома именно при проведении оспариваемого собрания. отсутствии бюллетеней для голосовании невозможно установить истинное волеизъявление собственников многоквартирного дома по каждому из вопросов. При нарушенной процедуре голосования отраженные в приложении №№ к протоколу общего собрания проставленные подписи собственников не могут быть использованы при подсчете голосов. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО10 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО9 в судебном заседании фактически признали исковые требования, подтверждая, что собрание ДД.ММ.ГГГГ собственников жилого дома по адресу 

<

адрес> было проведено с нарушениями.

Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Директор ООО УК «Безенчук», ФИО12 считает исковые требования ФИО3 необоснованным.

Представитель ООО «Жилсервис» ФИО13 поддержал заявленные ФИО3 исковые требования.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, ход собрания и виды принятых решений отражены в протоколе б/н внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (л.д.107-121). В повестке дня общего собрания были включены вопросы в то числе о принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖилСервис», выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления мнгоквартирного дома с ООО УК «Безенчук» сроком на три года. 

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. В соответствии с пунктом 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (подпункт "а");

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подпункт "ж").

Очная часть внеочередного собрания собственников состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов, при этом протокол очной части собрания отсутствует, в связи с чем невозможно установить количество участвующих лиц, количество приглашенных и присутствующих лиц. Документы, удостоверяющие полномочия приглашенных и присутствующих, а также доказательства проведения очной части внеочередного собрания отсутствуют.

В нарушение вышеуказанного Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр отсутствуют. Как установлено судом инициаторами проведения собрания был проведен обход избирательный поквартирный обход, в котором собственники квартир поставили свои подписи. 

В листах регистрации собственников помещений на общем собрании В МКД ( приложение №№ имеется подписи одних и тех же лиц за всех собственников квартиры ( квартира №ДД.ММ.ГГГГ).

Из списка собственников помещений пи результатов голосования (приложение №№) следует, что голосование проводилось по № вопросам повестки дня, при этом имеет место голосования одного члена семьи за всех сособственников одной квартиры (квартиры ДД.ММ.ГГГГ).

Из приложения №№ невозможно также идентифицировать вопросы повестки собрания, т.к. имеются лишь графы с указанием их номеров, проставленных через дробь. 

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Доказательств вручения собственникам помещений и сдачи ими письменныхрешений для голосования, как то реестр вручения, реестр сдачи суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что приложение №№ к протоколу внеочередного собрания само по себе не свидетельствует о голосовании собственников помещений многоквартирного дома именно при проведении оспариваемого собрания. В связи с отсутствием бюллетеней для голосования невозможно установить истинное волеизъявление собственников многоквартирного дома по каждому из вопросов. При нарушенной процедуре голосования отраженные в приложении №№ к протоколу общего собрания проставленные подписи собственников не могут быть использованы при подсчете голосов. 

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Мотивированный текст решения изготовлен 9 июля 2020г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Каткасова