К делу №2-5894/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Прикубанский суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Черноморская Финансовая Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Черноморская Финансовая Компания» о защите прав потребителей, взыскании с ответчика неустойки в размере 218 206,80 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на услуги представителя в размере 29 999 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская Строительная Компания»» (застройщиком) и ООО «Черноморская Финансовая Компания» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора участия в долевом строительстве, согласно приложению № к Договору в числе прочих квартир, является квартира №, которая будет располагаться в 10-этажном, многоквартирном жилом доме, литер 6, построенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черноморская Финансовая Компания» заключило с ФИО1 предварительный договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая будет располагаться в 10-этажном, многоквартирном жилом доме, литер 6, построенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате цены предварительного договора об уступке права требования исполнил в полном объеме. 

Основной договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами заключён не был.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Черноморская Финансовая Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, о привлечении представителя.

В удовлетворении ходатайства истца о допуске к участию в судебном заседании представителя, судом было отказано, по причине невозможности установить личность гражданина, которого истец просит привлечь в качестве представителя, отказавшегося предоставить суду документ, удостоверяющий личность.

Представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, и пояснила, что основной договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключался. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Черноморская Финансовая Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «Черноморская Финансовая Компания» не является застройщиком. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская Строительная Компания» (застройщиком) и ООО «Черноморская Финансовая Компания» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора участия в долевом строительстве, согласно приложению № к Договору в числе прочих квартир, является квартира № расположенная многоквартирном жилом доме, литер 6, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черноморская Финансовая Компания» заключила с ФИО1 предварительный договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, литер 6, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Как следует из условий предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав 

<

данные изъяты> квартиры № по адресу: 

<

адрес>

После заключения договора уступки права между сторонами и его регистрации в установленном законом порядке, ООО «Черноморская Финансовая Компания» обязана уведомить застройщика-ООО «Черноморская Строительная Компания».

Согласно п. 1.2 предварительного договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом достоверно установлено, что основной договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный пунктом 1.2. предварительного договора срок между сторонами заключён не был, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Доказательств направления предложения о заключении основного договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не предоставлено.

С требованием о понуждении к заключению основного договора, в соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ, истец в суд не обращался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются прекращенными. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Черноморская Финансовая Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи № 

<

данные изъяты> квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Переход права собственности на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. 

Согласно п. 3 Договора купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачены покупателем ФИО1 до подписания договора.

Данное обстоятельство подтверждается платежными документами и не оспаривается сторонами в судебном заседании, в связи с чем не ставится под сомнение судом (л.д. 19-24).

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что данный договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства 

<

данные изъяты> квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 218 206,80 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы суд учитывает следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик- ООО «Черноморская Финансовая Компания» является продавцом, а истец ФИО1 покупателем по заключенному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, правоотношения сторон, регулируются Главой 30 раздела IV Гражданского кодекса РФ, а не Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом судом отмечается, что требования истца основаны на неверном толковании норм права, поскольку ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом достоверно установлено, что нарушений требований закона со стороны ООО «Черноморская Финансовая Компания» по передаче объекта долевого строительства нет, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства в силу закона возложена на застройщика.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для применения к ответчику финансовых санкций в виде взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенное оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Черноморская Финансовая Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Прикубанский районный суд города Краснодара. 

Председательствующий: