Дело №2-752/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06. 2018 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, Администрации Сальского района Ростовской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Администрации Сальского района Ростовской области о признании права собственности, указывая на то, в 2011 году истец оформила наследство после смерти мужа Г.А.Т. у Л.П.А. нотариуса Сальского района Ростовской области.

Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за регистрационным реестровым №.10.2011 года на жилой дом саманный облицованный кирпичом под лит. (А) общей площадью 34.8 кв.м. и жилой площадью 34.8 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый № согласно выписки от 03.10.2011 года с указанием общей площадью 55.7 кв.м..

Земельный участок площадью 557 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании договора об установлении права застройки от 04.08.1927 года и свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер нотариуса 3-2764 от 28.10. 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 18.08.2015 года.

При жизни мужа Г.А.Т., без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, была произведена реконструкция жилого дома: возведена кирпичная пристройка под литером А1 общей площадью 24.3 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора 5 площадью 8.5 кв.м., кухни 6 площадью 7.1 кв.м. и туалета 7 площадью 2.8 кв.м.. в результате общая площадь жилого дома увеличилась на 18. 4 м. кв. и кроме того за счет внутреннего переоборудования жилая площадь увеличилась на 2.5 кв.м, в настоящее время общая площадь жилого дома под литером АА1 составляет 55.7 кв.м. жилая 37.3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненным 20.09.2011 года Сальским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ростовской области от 20.09.2011 года.

Обратившись в отдел Архитектуры градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района Ростовской области с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод эксплуатацию пристроенного помещения, для последующего регистрации права собственности на реконструированный жилой дом письмом исх. №98 от 11.04.2018 года ей отказали и рекомендовали обратиться с заявлением о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке. Данный отказ и сложившееся положение ущемляет ее права как собственника жилого дома, она не может в полной мере использовать свое право собственности, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ, не может решать жилищно - коммунальные вопросы, так как организации, предоставляющие коммунальные ресурсы, требуется представление документов, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Просит признать за, ФИО1 , дата года рождения, право собственности в реконструированный жилой дом под литером «АА1» кирпичный облицованный кирпичом общей площадью 55.7 кв.м. и жилой площадью 37.3 кв.м. находящемся по адресу 

<

адрес>. 

В зал судебного заседания истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО2 (ст. 48 ГПК РФ). 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Сальского городского поселения, Администрации Сальского района Ростовской области в зал судебного заседания не явились, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела ФИО1 , после смерти умершего дата Г.А.Т. нотариусом Сальского района Ростовской области Л.П.А. дата выдано свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет КН №, что подтверждается выпиской от 03.10.2011 года из которой следует. что общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 55.7 кв.м..

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации за истцом право собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 18.08.2015 г. № (л.д.15).

Основанием предъявления иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде истцом указывается на то, что ее умершим мужем были произведены улучшения жилья без получения соответствующего разрешения, обратившись с заявлением о легализации произведенных улучшений ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные требования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области изготовленным 20.09.2011г, общая площадь составляет 55,7, жилой площадью 37,3 кв.м, дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь увеличилась на 18,4кв.м, за счет возведения литер А1. Так же общая и жилая площадь увеличилась на 2,5 кв.м, за счет переоборудования ° Лит А, разрешение не предъявлено (л.д.16-21).

Актом обследования ООО ФГУП Интехнедвижимость от 31.01.2018 г. за №, подтверждено, что возведение, перепланировка и переустройство недвижимого имущества соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13).

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.11-12).

Согласно заключению ГУ МЧС при обследовании жилого помещения по 

<

адрес>, не выявлено нарушений норм и правил пожарной безопасности (л.д.9)

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений истцом до обращения в суд положительных результатов не дали, суд приходит к выводу признать право собственности за истцом на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., жилой 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 06 июня 2018 г.

Председательствующий - подпись