Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года

51RS0003-01-2025-004195-95

Дело № 2-155/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Карла Макса 14» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Карла Макса 14» (далее - ТСН «Карла Макса 14») обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Управление многоквартирным домом № 14 по улице Карла Маркса г. Мурманска осуществляет ТСН «Карла Маркса 14» (ИНН 

<

***>). Управляющая компания обязана обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственником нежилого подвального помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является ответчик.

В связи с невыполнением собственником обязанности по внесению платы за вышеуказанное нежилое помещение, судебным участком № 5 Ленинского судебного района г. Мурманска в отношении ФИО3 вынесен судебный приказ №2-1464/2025 от 02 июня 2025 года о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024.

На основании судебного приказа №2-1464/2025 от 02.06.2025 в отношении ФИО3 открыто исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Мурманска от 28.08.2025 судебный приказ был отменён, исполнительное производство прекращено. В добровольном порядке задолженность не была оплачена.

По состоянию на 01.01.2025 за ответчиком числится задолженность в размере 128607 рублей 84 копейки, из которой: по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 96 480 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 32127 рублей 84 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 96 480 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 32127 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей.

Представитель истца ТСН «Карла Макса 14» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела №2-1464/2025 мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Мрумнаска, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Управление многоквартирным домом № 14 по улице Карла Маркса г. Мурманска осуществляет ТСН «Карла Маркса 14» (ИНН 

<

***>), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 14» от 27.02.2022 № 1.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 14» от 27.02.2022 № 1 собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 13), владельцем специального счета определено ТСН «Карла Маркса 14» (пункт 14).

Таким образом, на основании вышеуказанного протокола фонд капитального ремонта в МКД № 14 формируется с 01.09.2023 на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Карла Маркса 14», которое и производит начисления взносов на капитальный ремонт в указанном МКД.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого подвального помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем по состоянию на 01.01.2025 за ответчиком числится задолженность в размере 128607 рублей 84 копейки, из которой: по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 96 480 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 32127 рублей 84 копейки.

Доказательств тому, что числящаяся по лицевому счету задолженность погашена, суду не представлено.

Размер задолженности, сформировавшейся за указанный период, подтвержден документально, ответчиком не оспорен, свой вариант расчета задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем представленный истцом расчет принимается судом.

Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 указанного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзацах 1 и 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Материалами гражданского дела № 2-1464/2025 судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Мурманска подтверждено, что 30 мая 2025 года ТСН «Карла Макса 14» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО3 задолженности в размере 128607 рублей 84 копейки, из которой: по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 96 480 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 32127 рублей 84 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2429 рублей.

02 июня 2025 года мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Мурманска и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Мурманска выдан судебный приказ №2-1464/2025 о взыскании указанной задолженности с ответчика ФИО3

Определением мирового судьи от 28 августа 2025 года судебный приказ №2-1464/2025 от 02.06.2025 отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Материалами дела подтверждено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился 21 октября 2025 года, что подтверждается штампом приемной суда (л.д. 5), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (с учетом положений статей 191 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, на которую в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся в период с 01.05.2022 по 31.12.2024 подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно статье 94 данного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 29 858 рублей, что подтверждается платежным поручением №76 от 03.10.2025 (л.д. 27).

Принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи по данному гражданскому делу, конкретные обстоятельства дела и характер спора, несложность дела, количество судебных заседаний, объем предоставленных услуг, возражения со стороны ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 17000 рублей, полагая ее разумной и обоснованной.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4 858 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Карла Макса 14» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Карла Макса 14» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 96 480 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 32127 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей.

В удовлетворении требований Товарищества собственников недвижимости «Карла Макса 14» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме, превышающей 17 000 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова