Дело № 2-2094-18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 июля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лядовой Е.Н., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес и выселении из данного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что она приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата, переход права собственности зарегистрирован Дата, она является единственным собственником. В пункте 2.1 договора указано, что квартира приобреталась истцом с исключительной целью дальнейшей ее передаче в лизинг на основании договора лизинга № от Дата, заключенного между истцом и ответчиком. Дата в связи с неуплатой ответчиком лизинговых платежей, на основании п.п.7.5, 7.5.2 договора, он был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчику было направлено уведомление. В соответствии с п.7.7.1 договора, ответчик в срок не позднее 15 дней с момента направления ему уведомления о расторжении договора обязан возвратить квартиру по акту-приема передачи, однако на день подачи иска ответчик квартиру не возвратила, проживает по данному адресу. Проживание указанного лица в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель на иске настаивала, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, дополнила, что договор финансовой аренды указанного жилого помещения от Дата, заключенный с ФИО3, расторгнут, поскольку последней не выполнены обязательства по оплате лизинговых платежей, со стороны ответчицы не было осуществлено ни одного платежа.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела была извещена по месту жительства и регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчица извещена надлежащим образом по месту жительства и считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчицы о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по Адрес, основанием является договор купли-продажи от Дата, заключенный с ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ... от Дата ФИО3 имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

По условиям пункта 2.1 договора купли-продажи от Дата, недвижимое имущество приобретается покупателем исключительно с целью дальнейшей передачи квартиры в лизинг на основании договора финансовой аренды (лизинга) № от Дата, заключенного с ФИО3 Г,Н.

Договор финансовой аренды (лизинга) № от Дата в настоящее время расторгнут, поскольку у ФИО3 перед лизингодателем возникла задолженность по оплате лизинговых платежей, что подтверждается уведомлениями о расторжении договора финансовой аренды, представленными истцом, данное обстоятельство ответчиком на день рассмотрения иска не оспорено.

Следовательно, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника ФИО3 

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО3 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, она членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, она не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для нее прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 300 руб., уплаченная последней при подаче иска в суд, в остальной части взыскания судебных расходов суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес и выселить ее из данного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины 300 руб., в остальной части заявления – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова