Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2002/2020

17 ноября 2020 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-001907-65

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. Указывает, что по сведениям администрации Ембаевского МО, на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ администрации Ембаевского сельского Совета народных депутатов принадлежал жилой дом, общей площадью 60 кв.м., жилой 40 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истец приходится дочерью ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу. Истец является наследником спорного домовладения после смерти своей матери ФИО4, а также земельного участка под ним, которым истец добросовестно, открыто инепрерывно владела, включая все имущество в нем и имуществом в целом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны каких-либо других лиц. Отмечает, что истец несет бремя содержания недвижимого имущества. Согласно сведениям с официального сайта Управления Росреестра по 

<

адрес>, а также выписки из ЕГРН данные о владельце земельного участка отсутствуют. Уведомлением ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения/документы о ранее зарегистрированных правах, об ограничениях (обременениях) в отношении объекта капитального строительства отсутствуют. Таким образом, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, общей площадью 69,95 кв.м., а также признать право собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 0,07 га.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО11, Департамент имущественных отношений 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ембаевского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 68, 152-153).

Третьи лица ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц Департамента имущественных отношений 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

На основании ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 13том 1).

Согласно справе о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Ембаевского сельсовета 

<

адрес>, согласно которой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 14том 1).

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ФР №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла в возрасте 72 лет (л.д. 15том 1).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого администрацией Ембаевского сельского Совета, предоставлен приусадебный участок, площадью 0,072 га (л.д. 209 том 1).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Ембаевского сельского Совета народных депутатов №, лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, сделана соответствующая запись (л.д. 16том 1).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Ембаевского МО, ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ администрации Ембаевского сельского Совета народных депутатов принадлежал жилой дом, общей площадью 60 кв.м., жилой – 40 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17том 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,95 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м. и земельного участка, площадью 1 067 кв.м., что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18том 1).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19том 1).

Из материалов дела усматривается, что нотариусом ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162том 1).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенный (л.д. 149том 1).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 197-230 том 1).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 150 том 1).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости идентифицирован как блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., 1971 года завершения строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 231-258 том 1).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 1-12 том 2).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным домовладением надлежит исчислять с 1998 года, следовательно, такое владение составляет у ФИО1 более 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Противоправного завладения истцом жилым домом и земельным участком судом не установлено. С учетом изложенного, владение истцом спорным жилым домом и земельным участком является добросовестным.

Кроме того, владение истцом спорными жилым домом и земельным участком являлось открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, осуществляя содержание имущества, оплачивая коммунальные услуги и заключая договоры на обслуживание, его ремонт, о чем свидетельствуют письменные доказательства (л.д. 27-67).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности иска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), на основании чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская