Дело № 2-849/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года п.Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., представителя ответчика ФИО1- адвоката НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Гарибяна Н.Г., действующего на основании ордера № 189957 от 16 декабря 2019 г., при секретаре Воронцовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: _________ согласно договора купли-продажи от 10.07.2018 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 44:18:100302:101-44/020/2018-2 от 20.07.2018 года. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован постоянно: ФИО1 ФИО11 бывший собственник квартиры. Согласно пункта 4 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до «31 » декабря 2018 года. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной мною на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, которое ей (истцу) неизвестно. ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику ФИО1 с просьбой сняться с регистрационного учета, однако ФИО1 на просьбы не реагирует. Просит суд признать ФИО1 ФИО12, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседанииистец ФИО2 не участвовала о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Представила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО1 место жительство которого, неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО1 адвоката Гарибяна Н.Г., который исковые требования не признал, так как позиция с ответчиком не согласована, его мнение адвокату не известно, также не известно его место нахождение и место проживания. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее дочерью. Ей известно, что ранее квартира по адресу: _________ принадлежала семье С-вых, кто именно являлся собственником квартиры ей неизвестно. В июле 2018 года данную квартиру купила ее дочь ФИО2, однако прежний собственник квартир продолжает оставаться зарегистрированным в квартире. С-вы не проживают в квартире по адресу: _________ на протяжении длительного времени, квартиру сдавали в аренду более 15 лет. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ей *****. В 2018 году ФИО2 купила квартиру по адресу: _________. В данной квартире проживает она ФИО6 вместе со своим *****. Кроме них в квартире никто не проживает, но зарегистрирован ФИО1 (бывший собственник квартиры), которого она никогда не видела. 

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 вышеназванных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит _________, на основании договора купли-продажи от 10.07.2018 года (л.д.11-13).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 10.07.2018 года на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, что подтверждается справкой от 09.07.2018 года МП ПП № 19 МО МВД России «Шарьинский» УМВД России по Костромской области, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры до 31 декабря 2018 года (л.д.14-14 оборот).

Согласно адресной справке, выданной главным специалистом-экспертом МП ПП № 19 МО МВД России «Шарьинский» от 09 декабря 2019 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: _________. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 собственником _________ не является, в указанной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, каких-либо договоров, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью с ним не заключалось.

Поскольку право собственности ФИО1 на _________ утрачено, доказательств существования других прав на указанную квартиру суду не представлено, утрачено и право пользования ответчика данной квартирой.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в квартире, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. 

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15 года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Снять ФИО1 ФИО17 с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

*****

*****

*****

***** 

*****

*****

*****

*****

*****

***** 

*****

*****

*****

*****

*****

Председательствующий судья: Н.С.Злобина