Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при секретаре Калининой О.В., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1192/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о сохранении дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на части жилого дома, 

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что им принадлежат на праве долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 2/3 доли на основании свидетельства праве на наследство по закону от 08.04.2008 г. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. Ранее дом представлял собой единый объект недвижимого имущества и был предназначен для проживания одной семье. В настоящее время истцы определили порядок пользования домом и земельным участком при нем, произведя их раздел. Границы земельного участка установлены на основании соглашения от 11.10.2012 г. Разделить занимаемый ими жилой дом истцы не могут, поскольку ФИО1 с согласия ФИО2, но без разрешения органов местного самоуправления, реконструировал занимаемую им часть жилого дома. 

ФИО1 занимает часть дома площадью всех частей здания 53,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,4 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, подсобной 41,0 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 12,4 кв.м, в лит.а4 - пристроек 2 и 3 площадью 2,2 кв.м и 1,9 кв.м, в лит.а5 - пристроек 4 и 5 площадью 31,6 кв.м и 5,3 кв.м. 

ФИО2 занимает часть дома площадью всех частей здания 61,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м, в том числе жилой 21,0 кв.м, подсобной 40,3 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 21,0 кв.м, в лит.А1 - коридора и кухни 2 и 3 площадью 8,4 кв.м и 12,9 кв.м, в лит.А2 - ванной 4 площадью 6,0 кв.м, в лит.а2 - пристройки 5 площадью 1,5 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 6,4 кв.м, в лит.а3 - пристройки 7 площадью 5,1 кв.м. 

Полагают возможным сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, а также, раздел принадлежащего им жилого дома и выдел в их собственность занимаемых ими частей, поскольку, согласно техническому заключению, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просили сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом № площадью 114,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить его и признать за ними право собственности на указанные выше части дома. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 является правообладателем 2/3 доли в праве на жилой дом 

<

адрес>, а также на расположенный при нем земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 (л.д.11). Правообладателем 1/3 указанного дома и земельного участка при нем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2012 г. после смерти ФИО6 является ФИО1 Право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли указанных объектов недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Изложенные обстоятельства подтверждены копиями свидетельств о праве на наследство и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-15).

По данным кадастрового паспорта по состоянию на 13.06.2012 г. земельный участок площадью 1341 кв.м, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства при 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 17.12.1992 г., К№ (л.д.17-22). 

Кадастровыми работами, проведенными 16.08.2012 г. кадастровым инженером ФИО7, по согласию ФИО2 и ФИО1 путем раздела земельного участка К№ произведено образование двух земельных участков площадью 967 кв.м и 374 кв.м (л.д.23-40). 

ДД.ММ.ГГГГ оба земельных участка поставлены на кадастровый учет с присвоением К№ (967) и К№ (374). Адрес земельному участку К№ - 

<

адрес> - присвоен постановлением от 04.08.2017 г. зам. главы администрации МО г. Узловая Узловского района. По соглашению от 11.10.2012 г. о разделе земельного участка ФИО2 и ФИО1 определили: в собственность ФИО2 - земельный участок К№, в собственность ФИО1 – земельный участок К№. Право собственности истцов на образованные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждены копиями выписок из ЕГРН, постановления № от 04.08.2017 г. о присвоении адреса, а также соглашения о разделе земельного участка (л.д. 99-104,109, 16). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.07.2017 г., объект индивидуального жилищного строительства жилой дом №, год постройки 1968, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 114,7 кв.м, общую площадь 114,7 кв.м, в том числе жилую 33,4 кв.м, подсобную 91,7 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений, разделенных сплошной перегородкой, имеющих отдельные входы. При доме имеются пристройки. Субъектами права указаны ФИО2 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли) (л.д.47-52). 

В исковом заявлении истцы указали, что отсутствие разрешения на реконструкцию строения препятствует им в разделе жилого дома и оформлению прав собственности на него. 

Проверяя указанные обстоятельства, суд установил, что жилой дом 

<

адрес> в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 в 2/3 долях и ФИО1 в 1/3 доле.

По данным технического паспорта, дом (лит.А) состоит из двух обособленных друг от друга, разделенных сплошной перегородкой, помещений. Споров о порядке пользования домом не имеется. 

Помещение общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, подсобной 41,0 кв.м, состоит из: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 12,4 кв.м, в лит.а4 - пристроек 2,3 площадью 2,2 кв.м, 1,9 кв.м, в лит.а5 - пристроек 4,5 площадью 31,6 кв.м, 5,3 кв.м и находится во владении ФИО1 

Помещение общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой 21,0 кв.м, подсобной 40,3 кв.м, состоит из: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 21,0 кв.м, в лит.А1 -коридора и кухни 2,3 площадью 8,4 кв.м, 12,9 кв.м, в лит.А2 - ванной 4 площадью 6,0 кв.м, в лит.а2 - пристройки 5 площадью 1,5 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 6,4 кв.м, в лит.а3 - пристройки 7 площадью 5,1 кв.м и находится во владении ФИО2 

Технический паспорт содержит сведения о самовольной реконструкции строения и возведении к дому пристроек лит. А2, а2,а3, а4, а5

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

26.09.2017 г. первым заместителем главы администрации МО Узловский район в удовлетворении заявления о ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии отказано (л.д.79). 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению 

<

данные изъяты> о соответствии строительные конструкции возведенных холодных пристроек (лит.а5 т лит. а4 не влияют на фундаменты и стены существующего жилого дома № и существующих жилых пристроек лит.А1, лит.А2, холодных пристроек лит.а5, лит.а4, выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций существующего жилого дома и примыкающих к нему жилых пристроек, не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Выполненные работы по пробивке дверного проема с устройством несущей перемычки (организация входа в возведенную холодную пристройку лит.а5, не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Произведенные работы по возведению холодных пристроек лит.а5 и лит.а4 не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СаНПиН, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещении, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан (л.д.54-78). 

Согласно сведениям 

<

данные изъяты>, дом № присоединен к электрическим сетям, имеет отдельный водопроводный и газовый ввод, дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> присоединения к электросети, подключения к сети водоснабжения не имеет, не газифицирован (л.д.107,108,110,111,120,121).

Согласно актам обследования от 24.11.2017 г. объекты (здания, помещения), расположенные на земельных участках по адресу: 

<

адрес>А соответствуют противопожарным требованиям (л.д.105,106). 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома, его перепланировка и переустройство, а также возведение к нему пристроек произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью

Вместе с тем, разрешая требования истцов о разделе общего имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Следовательно, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда. 

Таким образом, в силу приведенных норм материального права, истцам как собственникам долей в праве на жилой дом наряду с принадлежащими помещениями, принадлежат также доли в праве собственности на общее имущество дома. Перечень объектов неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, занимаемого истцами, перечисленными в ст. 290 ГК РФ, находится в их пользовании. 

Вместе с тем, пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая, что занимаемые истцами части жилого дома расположены на принадлежащих им земельных участках, сформированных по соглашению между ними, а занимаемые истцами части спорного дома не имеют мест общего пользования и изолированы друг от друга, имеют автономные коммуникации, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о разделе принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел долей, принадлежащих истцам из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав других правообладателей указанного имущества, а также иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, площадью всех частей здания 53,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,4 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, подсобной 41,0 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 12,4 кв.м, в лит.а4 - пристроек 2,3 площадью 2,2 кв.м, 1,9 кв.м, в лит.а5 - пристроек 4,5 площадью 31,6 кв.м, 5,3 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> площадью всех частей здания 61,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м, в том числе жилой 21,0 кв.м, подсобной 40,3 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 21,0 кв.м, в лит.А1 - коридора и кухни 2,3 площадью 8,4 кв.м, 12,9 кв.м, в лит.А2 - ванной 4 площадью 6,0 кв.м, в лит.а2 - пристройки 5 площадью 1,5 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 6,4 кв.м, в лит.а3 - пристройки 7 площадью 5,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись