УИД 61 RS0019-01-2023-000840-09

Дело № 2-1458/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 и Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности 

<

адрес> литере К по адресу 

<

адрес> согласно договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата>., зарегистрированного в ЕГРН 

<

дата>. Дом литер К 

<

адрес> является многоквартирным. В нем находится три квартиры. Указанная квартира была переустроена и разделена на две самостоятельные с установкой газового оборудования в каждом отдельном жилом помещении. По данным технического паспорта от 01.08.2012г. до переустройства с разделением квартиры на две самостоятельные квартиры общая площадь 

<

адрес> литере К составляла 84,0 кв.м. и до выполнения работ по перепланировке и переустройству состояла из следующих помещений:

1-й этаж – помещения № (5,9 кв.м.)- жилое, № (7,7 кв.м.) – жилое, № (9,7 кв.м.) – кухня, № (3,1 кв.м.) – санузел, № (2,7 кв.м. – служебное, № (10,8 кв.м.) – кухня, № (5,1 кв.м.) – коридор, № (2,7 кв.м.) – туалет, № (3,7 кв.м.) – коридор, № (1,3 кв.м.) – коридор;

2-й этаж – помещения № (6,0 кв.м.) – коридор, № (15,3 кв.м.) – жилое, № (10,0 кв.м.) – жилое.

В 

<

адрес> было оборудовано два входа: Через помещение коридора № (1,3 кв.м.) оборудованного в пристрое К13. Через помещение № (5,1 кв.м.), оборудованного в пристрое К12. Указанные входы были оборудованы ранее в 

<

дата>. Имеется решение Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по делу № о сохранении 

<

адрес> реконструированном виде. Указанные изменения внесены в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов была произведена перепланировка 

<

адрес> ее разделом на две квартиры и их переустройством. В результате выполненных работ по перепланировке помещения № первого этажа и помещения № второго этажа (номера до перепланировки) исключены из состава 

<

адрес> в новой конфигурации образуют 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата>. после перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 27,7 кв.м., в том числе жилая 13,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство с разделом квартиры заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок и заложен дверной проем;

в помещении № 

<

адрес> установлено инженерно-техническое оборудование, в помещении № 

<

адрес> изменено местоположение санитарно-технического оборудования.

Установка газового оборудования осуществлена согласно Проекту на газоснабжение жилого дома литер «К» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заказ №, выполненного Филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в 

<

адрес> в 

<

дата>. на основании тех условий на реконструкцию системы газопотребления объектов от 

<

дата>. №, выданных ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».

Согласно Заключения Специалиста Судебного эксперта от 

<

дата>. перепланировка и переустройство 

<

адрес> литере К в результате которой сформировано две квартиры: 

<

адрес> расположенная на первом этаже общей площадью 27,7 кв.м. и 

<

адрес>, расположенная на первом и втором этажах общей площадью 56,3 кв.м. выполнена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм, не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с указанным заключением специалиста с заявлением сохранить произведенные перепланировку и переустройство 

<

адрес> литере К, находящейся по адресу ул. 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры отказано. Ответом Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> разъяснено, что данный вопрос следует разрешать в судебном порядке.

С учетом уточненных требований, просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 

<

адрес> литере К, находящейся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №

Выделить из состава 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> помещения № на первом этаже и помещения № на втором этаже, образующие 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №,. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> Б., 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м., исключив из числа собственников на указанную квартиру ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. в литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2 направил в суд посредством портала ГАС Правосудие заявление о рассмотрении дела без его участия. Представителем истца ФИО1 ФИО3 действующей на основании доверенности, подано в суд заявление, в котором ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных требований Истцам отказать. Настаивала на том, что в спорном жилом помещении произведены работы, связанные с реконструкцией, а не с перепланировкой и переустройством.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности 

<

адрес> литере К по адресу ул

<

адрес> согласно договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. (л.д.13)

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата>., зарегистрированного в ЕГРН 

<

дата>. (л.д.13). Право зарегистрировано ЕГРН.

Пункты 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из технических паспортов (л.д.19-26) на 

<

адрес> и № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, квартира самовольно перепланирована и переустроена, и как описано в заключении специалиста:

указанная квартира была переустроена и разделена на две самостоятельные с установкой газового оборудования в каждом отдельном жилом помещении. По данным технического паспорта от 

<

дата>. до переустройства с разделением квартиры на две самостоятельные квартиры общая площадь 

<

адрес> литере К составляла 84,0 кв.м. и до выполнения работ по перепланировке и переустройству состояла из следующих помещений:

1-й этаж – помещения № (5,9 кв.м.)- жилое, № (7,7 кв.м.) – жилое, № (9,7 кв.м.) – кухня, № (3,1 кв.м.) – санузел, № (2,7 кв.м. – служебное, № (10,8 кв.м.) – кухня, № (5,1 кв.м.) – коридор, № (2,7 кв.м.) – туалет, № (3,7 кв.м.) – коридор, № (1,3 кв.м.) – коридор;

2-й этаж – помещения № (6,0 кв.м.) – коридор, № (15,3 кв.м.) – жилое, № (10,0 кв.м.) – жилое.

В 

<

адрес> было оборудовано два входа: Через помещение коридора № (1,3 кв.м.) оборудованного в пристрое К13. Через помещение № (5,1 кв.м.), оборудованного в пристрое К12. Указанные входы были оборудованы ранее в 

<

дата> году. Имеется решение Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по делу № о сохранении 

<

адрес> реконструированном виде. Указанные изменения внесены в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов была произведена перепланировка 

<

адрес> ее разделом на две квартиры и их переустройством. В результате выполненных работ по перепланировке помещения № первого этажа и помещения № второго этажа (номера до перепланировки) исключены из состава 

<

адрес> в новой конфигурации образуют 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата>. после перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 27,7 кв.м., в том числе жилая 13,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство с разделом квартиры заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок и заложен дверной проем;

в помещении № 

<

адрес> установлено инженерно-техническое оборудование, в помещении № 

<

адрес> изменено местоположение санитарно-технического оборудования.

Согласно Заключения Специалиста Судебного эксперта от 

<

дата>. представленном стороной, перепланировка и переустройство 

<

адрес> литере К в результате которой сформировано две квартиры: 

<

адрес> расположенная на первом этаже общей площадью 27,7 кв.м. и 

<

адрес>, расположенная на первом и втором этажах общей площадью 56,3 кв.м. выполнена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм, не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.33)

Ранее решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

<

адрес> литере «К» по адресу 

<

адрес> № в 

<

адрес> была сохранена в реконструированном виде с площадью 84 кв. м., решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в возражениях ответчика содержится мнение о произведенной реконструкции с спорном объекте определением от 

<

дата> (л.д.101) по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Многофункциональный центр экспертиз», 

<

адрес>, 

<

адрес>

Специалистами ООО «Многофункциональный центр экспертиз» была проведена указанная экспертиза.(л.д.106). В суд представлено Заключение эксперта № от 

<

дата>г. первичной судебной строительно-технической экспертизы. А также дополнения к Заключению эксперта

Экспертом были сделаны следующие выводы:

В ходе проведенного исследования установлено, что изменения в 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> городе Новочеркасске является перепланировкой и переустройством.

В ходе проведенного исследования установлено, что фактически 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> городе Новочеркасске, разделена на два жилых помещения квартиру №», используемую ФИО1 и 

<

адрес>, используемую ФИО2

В ходе проведенного исследования установлено, что проведенные изменения в 

<

адрес>, расположенная по адресу ул. 

<

адрес> 

<

адрес> городе Новочеркасске не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведенного исследования установлено, что проведенные изменения в 

<

адрес>, расположенная по адресу ул. 

<

адрес> 

<

адрес> городе Новочеркасске соответствуют строительным нормам и правилам (с учетом пояснений эксперта, №).

В ходе проведенного исследования установлено, что фактически 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> городе Новочеркасске разделена на два жилых помещения 

<

адрес>, используемую ФИО1 и 

<

адрес>, используемую ФИО2

Указанная квартира была переустроена и разделена на две самостоятельные с установкой газового оборудования в каждом отдельном жилом помещении. По данным технического паспорта от 

<

дата>. до переустройства с разделением квартиры на две самостоятельные квартиры общая площадь 

<

адрес> литере К составляла 84,0 кв.м. и до выполнения работ по перепланировке и переустройству состояла из следующих помещений: 1-й этаж – помещения № (5,9 кв.м.)- жилое, № (7,7 кв.м.) – жилое, № (9,7 кв.м.) – кухня, № (3,1 кв.м.) – санузел, № (2,7 кв.м. – служебное, № (10,8 кв.м.) – кухня, № (5,1 кв.м.) – коридор, № (2,7 кв.м.) – туалет, № (3,7 кв.м.) – коридор, № (1,3 кв.м.) – коридор; 2-й этаж – помещения № (6,0 кв.м.) – коридор, № (15,3 кв.м.) – жилое, № (10,0 кв.м.) – жилое. В 

<

адрес> было оборудовано два входа: Через помещение коридора № (1,3 кв.м.) оборудованного в пристрое К13 Через помещение № (5,1 кв.м.), оборудованного в пристре К12. 

Разные входы были оборудованы ранее в 

<

дата> году. Имеется решение Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по делу № о сохранении 

<

адрес> реконструированном виде. Указанные изменения внесены в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. 

Правообладателями жилого помещения была произведена перепланировка 

<

адрес> ее разделом на две квартиры и их переустройством. В результате выполненных работ по перепланировке помещения № первого этажа и помещения №, 2, 3 второго этажа (номера до перепланировки) исключены из состава 

<

адрес> в новой конфигурации образуют 

<

адрес>.

По данным технического паспорта от 

<

дата>. после перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 27,7 кв.м., в том числе жилая 13,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м.

Установка газового оборудования осуществлена согласно Проекту на газоснабжение жилого дома литер «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> заказ № выполненного Филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в 

<

адрес> в 

<

дата>. на основании тех условий на реконструкцию системы газопотребления объектов от 

<

дата>. №, выданных ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) к Администрации 

<

адрес> (ИНН №), о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде с кадастровым номером №. 

Выделить из состава 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу ул. 

<

адрес> 

<

адрес> помещения № на первом этаже и помещения № на втором этаже, образующие 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литере К, находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м., исключив из числа собственников на указанную квартиру ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. в литере К, находящуюся по адресу ул. 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.