Дело № 2-1879/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Александровой О.С., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Егоровой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО95, представителя ответчика ФИО2 – ФИО267, представителей третьего лица ООО УО «Универсал» ФИО268, ФИО269, третьего лица ООО УО «ДСК-Комфорт» ФИО265,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО136, ФИО137 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками квартир в указанном многоквартирном доме и ООО УО «Универсал» заключен договор на осуществление организацией управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО УО «Универсал» им стало известно о том, что в Государственную жилищную инспекцию Омской области поступили документы от ООО УО «ДСК-Комфорт» для включения многоквартирного дома в лицензию ООО УО «ДСК-Комфорт», и что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом из лицензии на управление ООО УО «Универсал» будет исключен.

В Государственную жилищную инспекцию Омскую области поступил Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатор собрания – ФИО2, секретарь общего собрания – ФИО271, согласно которому выбран способ управления – управляющей организацией, которой выбрана ООО УО «ДСК-Комфорт». 

Истцам копия протокола не предоставлялась, как и в ООО УО «Универсал».

Уведомления о проведении общего собрания не было, чем был нарушен порядок проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме в заочной форме. Более того, после его проведения не было размещено в общедоступном месте уведомление о результатах собрания.

Сведений о ненадлежащем выполнении условий договора управления многоквартирным домом ООО УО «Универсал» у истцов нет, осуществляемая деятельность управляющей компанией истцов, как и большинство собственников помещений в многоквартирном доме, полностью устраивает.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО213 Ю.В., ФИО136, ФИО181 П.С. участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО95, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что предметом спора является оспаривание собрания, которое было проведено в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ Его доверители в данном собрании участия не принимали, не извещались о проведении данного собрания, соответственно были нарушены их права как собственников. С ДД.ММ.ГГГГ данный дом включён в реестр лицензий, как находящийся под управлением ДСК Комфорт, и с ДД.ММ.ГГГГ несколько месяцев приходили квитанции с требованием об оплате за оказываемые услуги в адрес ДСК Комфорт. Обстоятельства принятия в последующем нового решения – собственники реализовали свое право, но никак это не связано с оспариванием данного собрания. В материалах дела имеются все документы о том, что собрание проходившее в период с 01 августа по 15 октября, имеет ряд существенных нарушений. Нормами жилищного законодательства предусмотрена прямая обязанность инициатора общего собрания уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о предполагаемом собрании. Несоблюдение этого правила влечет нарушение прав всех собственников помещений в данном многоквартирном доме по реализации своего права на участие в данном собрании. Сообщение о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, собрание должно было быть 31 июля, именно очная часть. Очная часть является отдельным самостоятельным собранием. ЖК РФ предусматривает три формы проведения собраний очное, очно-заочное и заочное. Это три самостоятельных процессуальных собрания, которые имеют свои основания и процессуальные последствия. В данном случае предметом спора является собрание, которое проводилось в форме заочного голосования с 1 августа по 15 октября и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку это отдельное заочное голосование, в соответствии с требованиями ЖК РФ, обязательно заочному голосованию должно предшествовать очное собрание. Из представленных документов следует, что 31 июля прошло очное собрание, на котором вопросы повестки дня не были по существу рассмотрены, есть соответствующий протокол, датированный 31 июля. Из этого следует, что была очная часть, на которой не было кворума. Дальше в материалы дела представлены после протокола очного собрания, бланки решений уже о заочном голосовании, датированные с 1 августа. Сообщение о проведении заочного голосования как минимум должно было быть размещено за 10 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела представлено сообщение о проведении 31 июля очного собрания, причем в преамбуле самого сообщения прямо указано, что это сообщение о проведении очного собрания. То есть невозможно сделать вывод из данного сообщения, что это сообщение распространяется и на заочное голосование. На втором листе сообщения говорится о том, что в случае отсутствия кворума, собрание может быть проведено в заочной форме, это не является надлежащим уведомлением о заочном голосовании. При проведении очного собрания, инициатор собрания не мог знать и не мог предполагать какой будет кворум на очном собрании. Из отзыва ответчика следует, сообщение размещалось в общедоступных местах, а собственникам нежилых помещений вручалось лично. Согласно ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан направить сообщение о проведении общего собрания в многоквартирном доме каждому собственнику заказным письмом, исключением является, если решение общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения. Однако такого решения не было. Более 33% помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, является коммерческой недвижимостью, которые имеют отдельный вход и не совмещаются с подъездами многоквартирного дома. Доказательств личного уведомления собственников нежилых помещений не представлено.Имеются расхождения по вопросам, указанным в повестке дня, и вопросам, указанным в протоколах. Вопрос № о расторжении договора управления многоквартирным домом, в повестке не указано какого договора, с кем договора, о чем договора. Если смотреть решение вопрос № избрать полномочным представителем собственников ФИО266, вопроса в повестке дня такого нет. Вопрос № выбор управляющей организации для оказания услуг по выполнению работ по управлению многоквартирным домом, при этом не указано какой организации, с какого момента. Кто наделил ФИО3 такими полномочиями не понятно. Отнесли вопросы, которые в повестке дня вообще не стояли. Вопрос № об установлении размера платы. Из протокола не следует, что кто-то со структурой знакомился, никто эту структуру собственникам не предоставлял. Согласно требованию законодательства установлено, что размер платы может быть установлен не менее чем на 1 год. По вопросу № собственники принимают решение на период до ДД.ММ.ГГГГ то есть на 68 дней. Это решение так же является недействительным в силу ничтожности. Вопрос № повестка дня не соответствует решению. Вопрос № об избрании представителя собственников, так же визуально можно сравнить то, что указано в повестке, и то, что указано в решении, не сопоставимо. Вопрос № о предоставлении на возмездной основе провайдерам и третьим лицам части общего имущества данное право у собственников есть. Из протокола следует, что в собрании участвовало 60,65%, что свидетельствует об отсутствии кворума для решения такого вопроса. Также дополнительно пояснил, данное собрание является недействительным, в том числе, в связи с отсутствием кворума на этом собрании. 

Ответчики ФИО2, ФИО271 в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО267, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении. Ранее в судебном заседании поясняла, что собственники были уведомлены о том, что будет проводиться собрание в очной форме, сообщение было размещено на информационных стендах. Очное собрание не состоялось, так как не было кворума, в соответствии с сообщением, перешли к голосованию в заочном порядке. Тем собственники, которые находились дома, лично вручались бюллетени, а тем, кого не было, скидывались бюллетени в почтовый ящик. По окончании срока подачи бюллетеней был произведен подсчет, составлен протокол, который представлен в материалах дела. Об итогах голосования так же было сообщено на информационных стендах. То есть собственники уведомлялись сразу о двух вариантах голосования. По итогам собрания был подписан договор управлением многоквартирным домом, договор, протокол и бюллетени были представлены в ГЖИ, на основании чего были внесены сведения об управляющей компании в лицензии. Если бы собственники не были уведомлены о том, что назначено проведение собрания, то 60% собственников не приняли бы участия в голосовании. Если даже кто-то из собственников не знал о том, что будет проведено собрание, это не является основанием для того, чтобы признать его итоги недействительными, необходимо доказать что эти собственники могли повлиять на итоги голосования и неучастие в голосовании влечет для них какие-либо убытки. В последующем собственниками было организовано и проведено новое собрание, по итогам которого принято решение о расторжении договора с ДСК Комфорт и выбрать вновь управляющую компанию Универсал, то есть в настоящий момент наличие оспариваемого собрания права собственников не нарушаются. Инициатором собрания выступал ФИО272. Такой способ извещения собственников был выбран, потому что, если всем отправлять заказную корреспонденцию, то собрание никогда не состоится, то есть никогда не будет обеспечен кворум на этом собрании. Размещение на информационных стендах это более быстрый и доступный способ для жильцов данного дома. В сообщении о проведении собрания указано, что принятое решение можно передать лично, положить в почтовый ящик или направить по почте по адресу: 

<

адрес>.

Представители третьего лица ООО УО «Универсал» ФИО268, ФИО269, действующие на основании доверенности, в судебном заседании полагали, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Ранее в судебном заседании представитель ФИО269 пояснял, что собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, не было надлежащего извещения собственников и управляющей организации, в связи с чем, невозможно было подсчитать законодательный кворум проводимого общего собрания. То, что документы в ГЖИ были переданы спустя полгода, свидетельствует о том, что нарушения в проводимом общем собрании имело место быть. После подачи искового заявления в суд, приезжало СМИ, где собственники говорили о том, что не были надлежащим образом извещены, не принимали участия и каким образом дом попал в ДСК Комфорт не известно. С 1 мая выставлялись счета от ДСК Комфорт, права в этой части жильцов нарушены. Большая часть проголосовала собственников нежилых помещений, нежилые помещения занимают «львиную» долю общего имущества, в бланках бюллетеней, где есть две фамилии собственников, не указан размер их доли, то есть стоит одна подпись, а в бюллетени две фамилии, не указаны доли. Такая ситуация по 

<

адрес> ФИО151 и ФИО151, № ФИО8 и ФИО9, № ФИО158 и ФИО158, № ФИО167 и ФИО167, № ФИО139, № ФИО141, в 

<

адрес>, где указан в одном бюллетене ФИО4, следующий бюллетень идет ФИО5, непонятно это доли или один собственник, аналогичная ситуация по 142 квартире ФИО6 и эта же квартира указана ФИО7, в бюллетенях не прописаны доли и определить их нельзя. Если бы были прописаны доли, кворум бы изменился в разы. В протоколе от 30 августа определен порядок уведомления собственников в проводимых общих собраниях. Относительно спорного собрания, инициаторы собрания не могли определить самостоятельно порядок извещения. Так же, был посчитан кворум, в котором исключил из общего числа голосовавших тех, кто голосовал формулировкой воздержался и тех, кто подписал коллективную жалобу. Кворум составляет 49,22 %.

Представитель третьего лица ООО «ДСК-Комфорт» ФИО270, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО31, ФИО141 Л.Ю., ФИО151 С.В. и ФИО151 Е.В.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО31, она является собственником 

<

адрес>. О проведении спорного собрания собственников помещений в многоквартирном дома не знала, участие в нем не принимала. Указала, что подпись в бюллетень не ее, она ничего не подписывала. ДД.ММ.ГГГГ находилась в Португалии, что подтверждается соответствующими отметками в ее заграничном паспорте.

Из пояснений свидетеля ФИО141 Л.Ю. следует, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме. О смене управляющей компании узнала в апреле 2020 г., когда пришло письмо из Государственной жилищной инспекции Омской области, в котором было указано, что ООО «ГСК-Комфорт» получено лицензию на управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Подпись в бюллетене оспорила, пояснила, что ничего не подписывала.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО151 С.В., она является сособственником 

<

адрес>. Также указала, что является членом Совета дома, регулярно просматривает стенды, где размещаются объявления. В период август-сентябрь 2019 г. по их инициативе проводилось собрание относительно капитального ремонта. О спорном собрании собственников помещений не знала, уведомлений не было. Также указала, что на одном из собраний собственников в августе 2019 г. было определено, что все извещения размещаются на информационных стендов. Информация о спорном собрании размещена не была. Подпись в бюллетене оспорила, ничего не подписывала.

Свидетель ФИО151 Е.В. пояснил, что является сособственником 

<

адрес>. О собрании не знал, уведомления о его проведении не видел. Указал, что ничего не подписывал, в том числе, бюллетень.

Выслушав участников судебного заседания, заслышав пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно положению ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Универсал» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом. Договор был заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), на условиях одинаковых для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д. 44-50).

Согласно ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом – это соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме (заказчик) и управляющей организацией (исполнитель),в силу которого исполнитель обязуется обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг заказчику, а заказчик – оплатить соответствующие работы (услуги) исполнителя. Обеспечение содержания общего имущества, равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, предполагает осуществление управляющей организацией комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного характера, перечень которых определяется на основании нормативных актов и по соглашению сторон договора управления многоквартирным домом и обусловлен рядом объективных и субъективных факторов. В связи с этим собственностью договора управления многоквартирным домом является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного многоквартирного дома (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества многоквартирного дома наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в многоквартирном доме и прилегающей к нему территории и т.д.

Достижения цели договора управления многоквартирным домом – поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии – в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления многоквартирным домом условия о его цене.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме совместного присутствия, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.241-243).

Согласно названному протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 20 419,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет менее 50 % от общего числа голосов в доме. Кворум отсутствует, внеочередное общее собрание не правомочно. Принято решение о переходе в заочную часть голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57-61).

Так, общее количество собственников помещений в многоквартирном доме составляет 20 419,10 кв.м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12 385,20 кв.м., что составляет 60,65 % от общего числа голосов в доме. Кворум имеется, внеочередное общее собрание правомочно. На повестке дня общего собрания собственников помещений, в том числе, ставились вопросы о расторжении Договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Универсал», выбор управляющего организации для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, а именно – ООО «ДСК Комфорт».

Разрешая доводы истцов о несостоятельности собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены положением части 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом, в соответствии с положением ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом и иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, по смыслу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, вышеизложенными нормативно-правовыми положениями, регламентирующими рамки указанной процедуры, определяется добросовестность собственников, инициирующими проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых решений для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома и его управления, на общем собрании.

Судом установлено, из материалов дела следует, что сообщением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений уведомлялись инициатором ФИО2 о том, что будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме совместного присутствия, ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин. На повестке дня общего собрания собственников помещений ставились следующие вопросы: 

Выбор председателя собрания и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих предложение о предоставлении коммунальных услуг – соответственно, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) – с ресу4рсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

О расторжении Договора управления многоквартирным домом;

Выборы управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом;

О поручении ООО УО «ДСК – Комфорт» провести ревизию приборов учета и автоматики на тепловом узле, подготовить и сдать в постоянную эксплуатацию узел учета тепловой энергии;

Об установлении размера тарифа платы за содержание жилого помещения на 2019 г.;

Выбор способа оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН);

Об избрании представителя собственников помещений, действующего от имени всех собственников помещений в доме, по всем вопросам, связанным с исполнением Договора управления многоквартирным домом, обеспечением коммунальными и прочими необходимыми для собственниками услугами, включая заключение и хранения договоров, контроль за их выполнением, подписание от имени собственников помещений самого договора управления и всех документов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом, а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении Государственной жилищной инспекции Омской области, органов местного самоуправления, организаций, связанные с подписанием и дальнейшим выполнением указанного выше Договора управления многоквартирным домом, определении срока его полномочий;

Предоставление возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение в общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций;

Размещение информации о проведении общих собраний на выходных дверях и информационных досках.

Если проведение общего собрания собственник помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия не будет иметь кворум, то решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня будет приниматься путем проведения заочного голосования, в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (т.6 л.д.236).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Объявления о проведении общего собрания в форме совместного присутствия (что подразумевает в себе очную форму), а затем в заочной форме, которые со слов представителя ответчика, были размещены на досках объявлений своевременно до очного голосования, объективных доказательств о размещении таких объявлений суду представлено не было.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что объявления о проведении как очного, так и заочного голосования они не видели.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочному голосованию предшествует очное. Суд учитывает, что инициаторы собрания не могли достоверно знать о том, будет ли на очном голосовании достаточное количество участник для его проведения, соответственно инициаторы собрания в силу установленных законом правил после очного голосования (ДД.ММ.ГГГГ) должны были разметить объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме голосования, соответственно, голосование не могло быть начато раньше ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, как следует из материалов дела согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение о том, что уведомление собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома о проведении общих собраний собственников помещений, а также о принятых на них решениях осуществляются путем размещения уведомлений о проведении общего собрания и решений такого собрания на информационных стендах, расположенных на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома. Собственники нежилых помещений уведомляются о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем направления заказного письма, по месту нахождения принадлежащего им нежилого помещения в многоквартирном доме или вручено законному представителю собственника помещения в данном доме под роспись.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ собственниками не принималось решение о том, что их извещение о проведении собрания должно осуществляться иным способом, чем направление заказных писем либо вручения под подпись, не определены конкретные места для размещения данной информации, в связи с чем, надлежащим является уведомление путем направления заказного письма.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники помещений многоквартирного дома извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Исходя из указанного, суд находит проведение процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с нарушениями, а именно, отсутствует надлежащее извещение собственников помещений о проведении голосования в заочной форме. 

Более того, суд указывает на то, что сведения о результатах проведения собрания собственников помещений в очной форме размещены для ознакомления собственниками помещений не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 12 385,20 кв.м. или 60,65 % от общего числа голосов в доме. Кворум имеется, внеочередное общее собрание правомочно (т.7 л.д.1-3).

В материалы дела по запросу суда были представлены подлинники решений собственников к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания представленных решений собственников МКД усматривается, что в них отражены вопросы, поставленные на голосование, в решениях содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. На помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Указанный в протоколе расчет кворум проверен судом. Площадь каждого жилого и нежилого помещения, сведения о собственниках судом сверены с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, с данными БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». 

При расчете кворума, из подсчета подлежит исключению решения собственников 

<

адрес> (88,5 кв.м.), 

<

адрес> (98,3 кв.м.), 

<

адрес> (76,6 кв.м.), поскольку проголосовали лица, не являющиеся собственниками данных помещений на момент голосования (т. 1 л.д. 92, 184, т. 3 л.д. 92-93).

Кроме того, подлежит исключению из числа решений бюллетень ФИО31, собственника 

<

адрес> (90,1 кв.м.) в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с тем, что на момент голосования (ДД.ММ.ГГГГ) последняя находилась за пределами территории РФ, что подтверждается соответствующими отметками в загранпаспорте.

По запросу суда в материалы настоящего гражданского дела предоставлен реестр собственников вышеуказанного дома, принявших участие в заочном голосовании (т. 6 л.д. 196-200). Так, представленный расчет кворума суд считает несостоятельным, поскольку подсчет произведен с учетом голосов собственников, бюллетени которых отсутствуют (

<

адрес> (87,9 кв.м.) 13 (120 кв.м.), 31 (105,8 кв.м.), машино-место № (24 кв.м.)). Кроме того, имеются расхождения в площади помещения, указанной в реестре собственников, с площадью, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, действующей на момент голосования. Так, в отношении 

<

адрес> реестре указана площадь 89,4 кв.м., тогда как согласно выписке площадь соответствует 88,4 кв.м., при этом право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иных данных не имеется; в отношении 

<

адрес> площадь в реестре указана как 89,7 кв.м., тогда как в выписке – 88 кв.м. (внесены изменения сведения о перепланировке ДД.ММ.ГГГГ); в отношении 

<

адрес> – в реестре – 65,4 кв.м., в выписке – 60,1 кв.м. (изменения ДД.ММ.ГГГГ); в отношении 

<

адрес> – в реестре – 76,4 кв.м., в выписке – 69,9 (внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ). В отношении 

<

адрес> (50,9 кв.м.) согласно данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» квартира находится в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО303 1/18 доля, ФИО304 – 17,18 доли (т. 1 л.д. 246-247).

При этом согласно данным о площади помещений в многоквартирном доме, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 23 779,9 кв.м., тогда как согласно данным на официальном Интернет-сайте ООО УО «Универсал», данный дом включен в реестр управляющей организацией со следующими характеристиками, в частности, общая площадь дома указана как 23 769,8 кв.м., жилая – 13 637,7 кв.м.

В связи с чем, расчет кворума, предлагаемый ответной стороной, суд считает несостоятельным, и производит собственный подсчет голосов, с учетом данных о площади помещенийсобственников, принявших участие в голосовании (в т.ч. доли в 

<

адрес>) и с учетом исключения указанных выше бланков решений (

<

адрес>), сумма принявших в голосовании составляет 11 761,7 кв.м., при этом общая площадь помещений на момент голосования в МКД согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Таким образом, в голосовании должно было принять участие не менее 11 889,95 кв.м. 

При этом оснований полагать, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме на момент голосования составляет 20 419,1 кв.м., как указано в протоколе №, не имеется. 

Таким образом, установлено отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку в голосовании принимали участие 11 761,7кв.м. голосов от 23 779,9 кв.м., что составляет 49,5%, что свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, проверяя легитимность голосов при проведении общего собрания, суд обращает внимание на то, что от собственников помещений в МКД была подготовлена коллективная жалобы, в том числе, с подтверждением факта того, что не принимали участие в данном голосовании, в частности от собственников, чьи бланки решений имеются, ФИО151 С.В. (

<

адрес>), ФИО43 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО158 Н.А. (

<

адрес>), ФИО139 А.В. (

<

адрес>), ФИО139 Н.А. (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО63 (

<

адрес>), ФИО188 Д.С. (

<

адрес>).

Стороной истцов в обоснование заявленных требований также указано, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня, а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Так, в повестке дня третий вопрос звучал следующим образом: «О расторжении договора управления многоквартирным домом». Однако, собственники в бланках решений по указанному вопросу голосовали «Об избрании уполномоченным представителем всех собственников помещений, действующим от своего имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по всем вопросам, связанным с расторжением договора управления с ООО УО «Универсал», включая уведомление ООО УО «Универсал» о расторжении договора управления, подписания от имени и в интересах собственников всех помещений документов, связанных с расторжением договора управления с ООО УК «Универсал», Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, органов местного самоуправления, связанные с расторжением указанного выше договора, собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО3

Четвертый вопрос в повестке дня ставился следующий: «Выбор управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом». Так, в бланке решений указанный вопрос был сформирован следующим образом: «о заключении с управляющей организацией ООО УК «ДСК-Комфорт» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Наделение полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ДСК-Комфорт» от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на условиях, определенных решением общего собрания уполномоченного представителя собственников ФИО3, а также уполномочить последнего на обращение от имени всех собственников в ООО УК «Универсал» за возвратом неосвоенных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе с правом обращения в суд, получение присужденного имущества или денег с последующим переводом денежных средств на банковские ООО УК «ДСК-Комфорт»».

Шестой вопрос в повестке дня ставился следующим образом: «Об установлении размера тарифа платы за содержание жилого помещения за 2019 год». В свою очередь, согласно бланков решений, по указанному вопросы, собственники помещений голосовали об утверждении структуры и размера платы с ООО УК «ДСК-Комфорт» на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,21 с 1 кв.м. (без учета расходов ОДН).

Также, касательно седьмого вопроса, который в повестке дня звучал «Выбор способа оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН), собственники в бланках решений голосовали: «О распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя их нормативов потребления ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».

Восьмой вопрос в повестке дня ставился следующим образом: «Об избрании представителя собственников помещений, действующего от имени всех собственников в доме, по всем вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом, подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом, и т.п.». В бланках решений по указанному вопросу собственники голосовали «Об избрании представителя собственников помещений, осуществляющей без дополнительной доверенности на основании настоящего решения, изложенного в протоколе общего собрания, от имени всех собственников в доме, в том числе с правоотношениями с собственниками и третьими лицами, в том числе в органах государственной власти и органах местного самоуправления, фактические и юридический действия связанные с исполнением договора с ООО УО «ДСК-Комфорт», включая заключение, хранение договоров, акты приемки работ, обращение в суд, собственника помещений ФИО3, в том числе принимать, отправлять, запрашивать, подписывать договоры, включая обращения в суда. Определить, что срок полномочий представителя собственников помещений в доме не устанавливается, такой представитель исполняет свои обязанности до прекращения полномочий общим собранием.

В повестке дня девятый вопрос звучал следующим образом: «Предоставление в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома». В бланках решений указанный вопрос был сформирован: «О предоставлении в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений, в том числе путем заключения договора на размещение сетей интернет, цифрового телевиденья, рекламных конструкций. Наделить управляющую организацию ООО УК «ДСК-Комфорт» полномочиями на представление интересов собственников во всех государственных учреждениях, совершение всех необходимых действий в интересах собственников, обработки и передачи третьим лицам персональных данных, с целью ведения паспортного обслуживания и оформления выставляемых квитанций и т.д.».

Более того, относительно п. 9 решения, суд обращает внимание на то, что данное решение касается вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений, в связи с чем принимаются большинством голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, имеет место быть наличие несоответствие вопросов по повестке дня и решений, принятых собственниками помещений. Более того, касательно четвертого вопроса, суд указывает на то, что полномочия на представление интересов физических или юридических лиц, в том числе на обращение в судебные органы, оформляется надлежащим образом доверенность по правилам гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации. При этом, ФИО271 председателем совета многоквартирного дома не избирался, наделить его полномочиями, указанными в вопросах № не представляется возможным. 

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определены компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161.1 ЖК РФ определены полномочия председателя совета многоквартирного дома. 

Поскольку ФИО271 председателем совета дома не избирался, следовательно, не может быть наделен полномочия, которыми может быть наделен исключительно председатель совета многоквартирного дома.

Относительно шестого вопроса, суд находит его нарушающим порядок проведения собрания собственников помещений. А именно, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, при проведении собрания могут разрешать вопрос по определению размера платы не ранее, чем на 2020 г. В данном вопросе решение принималось по состоянию на 2019 г., что является нарушением порядка.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы представителя истца о ничтожности указанных вопросов нашло свое документальное подтверждение, установлен факт расхождения поставленных вопросов № в повестке дня и в бланках решений собственников помещений, что является существенным нарушением порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, установлено, что данным собранием принимались решения, не относящиеся к компетенции собрания собственников помещений, а также, установлено нарушение проведения порядка собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истцов о признании протокола недействительным, так как судом установлено, что инициативной группой допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, так как нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, принятые на котором решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с нарушением требований жилищного законодательства.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей в пользу каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО136, ФИО137 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО136, ФИО137 расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020 г.