Дело № 2-575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 февраля 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Соколовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 43,1 кв.м и жилой площадью – 12,5 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он, являясь собственником вышеуказанной квартиры, произвел в ней без получения соответствующего разрешения перепланировку в виде: демонтажа внутренних ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями коридора, жилой комнатой и кухней (поз. 1,2,4), возведения новых перегородок между данными помещениями, в связи с чем конфигурация и площадь помещения коридора изменилась, а также образовалось помещение кухни-столовой; демонтажа гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз.3) и шкафом (поз. а), в связи с чем конфигурация и площадь жилой комнаты увеличилась до 12,5 кв.м; демонтажа дверного блока и закладки образовавшегося проема в гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами (поз. 2,3), в результате чего общая площадь квартиры (43,1 кв.м) не изменилась, а жилая площадь уменьшилась с 28,6 кв.м до 12,5 кв.м. Данная перепланировка выполнена с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик администрация Ворошиловского района Волгограда и третье лицо - МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих полномочных представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 м2, жилой – 28,6 м2, что следует из данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа внутренних ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями коридора, жилой комнатой и кухней (поз. 1,2,4), возведения новых перегородок между данными помещениями, в связи с чем конфигурация и площадь помещения коридора изменилась, а также образовалось помещение кухни-столовой; демонтажа гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз.3) и шкафом (поз. а), в связи с чем конфигурация и площадь жилой комнаты увеличилась до 12,5 кв.м; демонтажа дверного блока и закладки образовавшегося проема в гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами (поз. 2,3), в результате чего общая площадь квартиры (43,1 кв.м) не изменилась, а жилая площадь уменьшилась с 28,6 кв.м до 12,5 кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на момент обследования (ноябрь 2018 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 28 февраля 2019 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова