Дело № 2-1649/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома № от 07 октября 2015 года, заключенный между истцом и ответчиком; 

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3000000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 октября 2015 года истец заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома. По указанному договору продавец ФИО3 обязуется в будущем продать, а покупатель купить 4/100 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Исполняя условия настоящего договора, истец передала ФИО3 денежные средства в размере 4020000 руб. Денежные средства были внесены в порядке и сроки, установленные предварительным договором, заключенным между истцом и ответчиком. 

Согласно п.1.19 предварительного договора купли-продажи части жилого дома, планируемый срок окончания строительства жилого дома - второй квартал 2016 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено и не осуществляется, в связи с чем ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены. В результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств истцу был причинен имущественный ущерб, поскольку истец внесла денежные средства в порядке и на условиях заключенного предварительного договора купли-продажи части жилого дома, но оказалась лишена возможности приобрести выбранные и оплаченные доли в доме по 

<

адрес>. Требование о возврате денежных средств было направлено ответчику 20 декабря 2017 года, однако до настоящего времени ответ не получен. В связи с чем, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В том числе пояснил, что истец передала ответчику денежные средства в размере 4020000 руб., из которых ей была возвращена лишь часть – в размере 1020000 руб. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Истец обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенные нормы, мнение представителя истца, а также право истца на рассмотрение ее требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07 октября 2015 года между владельцем участка и строящегося объекта – ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома №. 

В соответствии с п. 1.1. Договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 4/100 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Доля жилого дома представляет собой жилое помещение, общей площадью 10,7 квадратных метра. Площадь помещения может быть изменена в ходе строительства, в рамках допустимых строительных норм и согласована с продавцом. Под общей площадью помещения понимается суммарная площадь жилых и подсобных помещений в планировке помещения, согласно Приложению № 1 к настоящему договору и Приложение № 2 «Соглашение об определении долей». 

Согласно п. 1.2. Договора, основной Договор купли-продажи доли жилого дома будет заключен на следующих условиях: продажная цена доли жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, будет составлять 1340000 руб. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость приобретаемой доли жилого дома, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: сумма в размере 70000 руб. в момент заключения настоящего договора в качестве невозвратного залога; сумма в размере 105000 руб. в момент заключения настоящего договора в качестве аванса; сумма в размере 400000 руб. в срок до 01 марта 2016 года; сумма в размере 765000 руб. в срок до 01 января 2019 года.

Из п. 1.4 Договора усматривается, что днем исполнения денежного обязательства по настоящему договору являются расписки (а), составленная в момент передачи денежных средств от покупателя продавцу.

В случае несвоевременного, либо неполного внесения «Покупателем» суммы или части суммы согласно условий настоящего Договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» пеню в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент начисления пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае если срок задолженности против сроков, установленных настоящем договоре, превышает 45 календарных дней, продавец вправе расторгнуть настоящий договор. Исключения из этого правила регулируются условиями форс-мажора. 

Представленной в материалы дела распиской от 07 октября 2015 года подтвержден факт передачи истцом ответчику и получение последней денежных средств в сумме 4020000 руб. по исполнению предварительного договора № от 07 октября 2015 года.

Как следует из п. 1.8. Договора, в случае, если жилой дом, по указанному в настоящем Договоре адресу, не будет построен к июлю 2016 года, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств покупателю, с момента заявления покупателя о выдаче такой суммы.

Согласно п. 1.10 Договора, продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома в срок, не позднее трёх месяцев после заключения основного Договора купли- продажи, а покупатель обязан принять долю жилого дома в указанный срок. При передаче доли стороны составляют и подписывают акт приема-передачи и соглашение об отсутствии взаимных претензий.

Из содержания п. 1.18. и п. 1.19 Договора усматривается, что продавец подтверждает, что по завершению строительства им будут получены и оформлены все необходимые документы для выделения покупателю жилого помещения в доме по 

<

адрес> на 1-м этаже общей проектной площадью 10,7 м.кв. Площадь помещения может быть изменена в ходе строительства, в рамках допустимых строительных норм. Под общей площадью помещения понимается суммарная площадь жилых и подсобных помещений в планировке помещения, согласно Приложению N91 к настоящему договору и договору определения долей. Планируемый срок окончания строительства жилого дома по настоящему Договору - 2-й квартал 2016 года. 

Пункт 1.20 Договора предусматривает, что подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение обо всех существенных условиях предстоящего договора купли-продажи, правовые последствия настоящего предварительного Договора им известны, равно как и известны правовые последствия заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.24. и п. 1.25. Договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок не позднее одного месяца с момента получения продавцом права собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, 20 декабря 2017 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просит осуществить возврат денежных средств в размере 4195000 руб. и расторгнуть предварительный договор в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления. Однако ответа до настоящего времени не получено, денежные средства в полном объеме не возвращены. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Пунктами 2 и 3 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд, с учетом установленных обстоятельств относительно условий договора, приходит к выводу, что договор № от 07 октября 2015 года, по сути, является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку продавец продает в будущем по указанному договору долю недвижимого имущества – долю строящегося им жилого дома, оплата по договору производится покупателем предварительно до передачи объекта недвижимости, объект недвижимости определен, указан его адрес и характеристики.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Как установлено, заключенным между сторонами договором срок создания объекта недвижимого имущества, и передачи его доли истцу, который является предметом договора, определен – 2-й квартал 2016 года. 

Фактом исполнения денежного обязательства истцом по договору являются расписка, согласно которой ответчик получила от истца денежные средства на сумму 4020000 руб.

В данном договоре сторонами согласованы условия о предмете договора, о продажной цене долей жилого дома, являющиеся предметом договора, оплате покупателем денежных сумм, установлены сроки исполнения обязательств в отношении предмета договора, в том числе срока окончания строительства, срока передачи, а также основания и порядок переноса установленных сроков. 

Доказательств об окончании строительства жилого дома в предусмотренный договором срок – 2-й квартал 2016 года либо пролонгации данного договора стороной ответчика не представлено. В сроки, предусмотренные договором, ответчиком не создан и не передан (не продан) истцу объект недвижимого имущества. Стороны не достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07 октября 2015 года в добровольном порядке, обязательства по договору ответчиком не выполнены. При этом в ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что часть денежных средств ответчиком быдла возвращена истцу ранее. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора № от 07 октября 2015 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 3000000 руб., согласно требованиям искового заявления, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Пункт 4 указанной статьи не допускает извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 руб. (требования имущественного характера) и 300 руб. (требования неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома № от 07 октября 2015 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3000000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23500 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2018.

Председательствующий –