№2-1122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 17 октября 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту лесного хозяйства Ярославской области о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в Переславский районный суд с иском к Государственному казенному учреждению Ярославской области «Переславское лесничество». Просят признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита, и воспроизводство лесов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>; установить уточненное местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 650 кв.м, в соответствие с межевым планом от 16 ноября 2016 года, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В."

Требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного в 

<

адрес скрыт>. При проведении в 2016 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь пересечения составляет 354 кв.м. Указанный земельный участок относится к землям лесного фонда. При межевании границ указанного участка допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, в качестве ответчика по иску указан Департамент лесного хозяйства Ярославской области, статус ГКУ «Переславское лесничество» изменен на третье лицо. Истцы просят установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 659 кв.м в соответствие с межевым планом от 08 сентября 2017 года изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." (л.д.140).

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 не участвовали, судом извещены надлежаще. Интересы ФИО3, ФИО4 по доверенности представляла ФИО5 (л.д.139).

ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5, представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании заявленные требования подержали в полном объеме.

ФИО1, ФИО2 ранее в судебном заседании пояснили, что земельный участок был предоставлен в пользование "П." в связи с трудовыми отношениями. "П" проживали в 

<

адрес скрыт>, работали в леспромхозе. На участке находились хозяйственные строения и сооружения. После смерти "П" в наследство вступили их дети – ФИО1, "Р.А.Н."., "П.В.Н." Права на земельный участок признавались в судебном порядке. На местности границы участка существуют с момента предоставления. Часть хозяйственных строений разрушились от старости. Баня была выстроена при жизни бабушки и дедушки. Между участком и лесным фондом существует тропа. Территория участка используется много лет, сажаются овощи, участок обкашивается. В 2008году выстроен летний домик.

Представитель ФИО5 пояснила, что на земельном участке лесной растительности не имеется, на участке расположены строения. При межевании земель лесного фонда границы определялись без выхода на место. При выходе на место было бы установлено, что граница определена по участку истцов, в том числе по существующему много лет строению бани. Т.е. допущена кадастровая ошибка. Ответчики доказательства обратного не представили. 

Департамент лесного хозяйства Ярославской области против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.230-233). 

Представитель Департамента лесного хозяйства Ярославской области, ГКУ ЯО «Переславское лесничество» по доверенностям (л.д.158, 87) ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных отзывах (л.д.75-76). Пояснила, что в 2015 году проводились работы по уточнению местоположения границ земельных участков лесного фонда. Местоположение границ определялось на местности. За основу принимались материалы лесоустройства. По материалам лесоустройства спорная часть участка истцов - это лесной фонд. По результатам межевания выявился целый ряд пересечений границ земель лесного фонда и земель, находящихся в частной собственности. Земли лесного фонда поставлены на кадастровый учет временно. Леса находятся в собственности Российской Федерации, могут быть предоставлены только в аренду. Участок истцов располагается в 

<

адрес скрыт>. Истцы самовольно заняли земли лесного фонда. 

ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Направили в адрес суда письменный отзыв на иск. Просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.63-67). 

Заслушав стороны, показания свидетелей "К.А.В." "К.Т.В.", "К.С.В." "Т.А.П.", "Б.В.Н." исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> ФИО1 в праве собственности составляет "1/2" ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/6 доле в праве каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.19-20). 

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 06.07.2005г. площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 500 кв.м, границы земельного участка являются ранее учтенными (л.д.58-60).

Местоположение границ земельного участка определено в координатах описания земельного участка, выполненного 17.04.2008г. ООО «Гео-Стандарт» (л.д.26-35).

По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН 

<

номер скрыт> выявлено пересечение границ земельного участка со смежным земельным участком с КН 

<

номер скрыт>, площадь наложения составляет 354 кв.м (л.д.13, 8-18).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 470 919 745 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, поставлен на кадастровый учет 28.04.2015г. с местоположением – Ярославская область, Переславский район, Пригородное сельское поселение, ГКУ ЯО «Переславское лесничество». Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, участок состоит из 57 контуров. Сведения об объекте недвижимости носят статус временного характера, дата истечения срока действия – 29.04.2020г. (л.д.61, 55-57).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> по состоянию на 24.11.2015г. предыдущий кадастровый номер земельного участка – 

<

номер скрыт>, местоположение границ земельного участка определено в соответствие с межевыми планами выполненными кадастровыми инженерами ОАО «Союз-Телефонстрой» от 08.11.2015г. (л.д.77-80). Право собственности на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> зарегистрировано за Российской Федерацией на основании ст. 19 Лесного кодекса РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28 ноября 2005 года (л.д.136).

Взаимное расположение земельных участков с КН 

<

номер скрыт> и земельного участка из земель лесного фонда с КН 

<

номер скрыт> наглядно видно на многочисленных схемах, представленных в материалы дела (л.д. 13, 85, 148,198-199). Имеет место пересечение границ земельных участков на площади 354 кв.м (л.д.148). Следовательно, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который полежит разрешению судом. 

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 ст. 28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве собственности, по 1/6 доли в праве, в порядке наследования после смерти "Р.А.Н.", умершей 

<

дата скрыта>. Изменение фамилии ФИО3 связано со вступлением в брак (л.д.89-91, 22).

"Р.А.Н." земельный участок принадлежал на праве собственности, доля в праве – 1/2 на основании решения Переславского районного суда от 28 февраля 2008 года, дело №2-275/2008 (1/3 доля)(л.д.195-197, 171) и на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2009г. (1/6 доля) (л.д.169-170).

ФИО1 земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании решения Переславского районного суда от 28 февраля 2008 года, дело №2-275/2008 (1/3 доля)(л.д.195-197) и на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2009г. (1/6 доля) (л.д.169-170).

Из материалов дела следует, что земельный участок приобретен ФИО1, "Р.А.Н." в порядке наследования после матери "П.Е.Ф."., умершей 

<

дата скрыта> (л.д.163, 164, 195-197).

"П.Е.Ф." земельный участок принадлежал на основании записи в похозяйственной книге №9 1983-1985 гг. 

<

адрес скрыт> с/о. На имя "П.Е.Ф." был открыт лицевой счет 

<

номер скрыт>. Согласно записи в похозяйственной книге в личном пользовании "П.Е.Ф." находился земельный участок площадью 0,14 га (л.д.248).

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что на участке, предоставленном в пользование "П.Е.Ф."., располагались и располагаются хозяйственные строения и сооружения, в том числе бревенчатая баня, бревенчатый сарай. 

После смерти "П.Е.Ф." свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты выдано на имя "Р.А.Н.", ФИО1, "П.В.Н."., "П.В.Н." 25.11.1987г. (л.д.164). В настоящее время право собственности на хозяйственные строения, зарегистрированы в ЕГРН на имя ФИО2 (1/6 доля), ФИО4 (1/6доля), ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/6 доля) (л.д.176-181, 185,186, 187-188).

Расположение указанных строений на земельном участке наглядно видно на схемах местоположения границ земельных участков, фотографиях, представленных в материалы дела (л.д.198-200, 104, 106, 202-204). 

Допрошенные в качестве свидетелей "К.А.В.".,"К.Т.В." показали суду, что ФИО1 является матерью. Спорный участок принадлежал бабушке и дедушке свидетелей. После их смерти участок перешел в собственность матери и её сестры. Из-за участка судились с братом. На участке бывают с момента рождения. Приезжают в основном летом. На участке расположены строения бани и сарая. После 2010 года построили дачный домик. 3-4 года назад участок огородили по всему периметру. При установке забора руководствовались площадью участка по документам. Вдоль улицы ставили с соседями по одной линии. Вдоль леса забор ставили от тропинки, которая там проходила. Между участком и лесом проходит тропинка, раньше там водили скот (л.д.123-124).

Свидетель "Б.В.Н." показала суду, что в настоящее время проживает в 

<

адрес скрыт>. Квартира досталась в порядке наследования после родителей. Проживала в поселке до 18 лет, до замужества. После замужества приезжала в гости к родителям. Квартира была предоставлена родителям леспромхозом, в котором они работали. С истцами знакома с детства, были соседями. Родители ФИО1 проживали в поселке. Умерли более 15 лет назад. Спорный участок использовался родителями, на участке стояли баня, сарай, дровяник, была выгребная яма. Участок использовался под огород, держали скотину. Сейчас на участке появился новый домик, построили около 5 лет назад. Баня и сарай стоят на участке до сих пор. Огородили участок недавно. Со стороны соседей стоял деревянный забор, теперь забор из сетки. Со стороны леса забора не было. Граница леса идет по прямой линии. Баня на участке расположена ближе к лесу, между лесом и баней около 4 метров. Эта территория использовалась истцами. Участок обкашивали, если бы не обкашивали, участок зарос бы кустами. На участке ничего не спиливалось, он был свободный. При жизни бабушки и дедушки на спорной части стояли стога сена(л.д.213).

Свидетель "Т.А.П." показала суду, что работает в 

<

данные изъяты> с 1970 года, в настоящее время работает матером леса. "П" работали в леспромхозе. Им предоставлялась квартира в связи с трудовыми отношениями. Дом был на 2 семьи. Дом снесли более 10 лет назад. Квартира "П" была ближе к лесу. На спорном участке располагались баня, хозяйственные постройки, была конюшня. Участок использовали "П" под огород. От бани до леса расстояние было менее 10 м. По границе леса проходила дорога к участку фермера, сейчас дорога не используется. Раньше участки никто не огораживал. Сейчас начали ставить заборы, т.к. ходит скотина по участкам. При выходе на место установили, что территория в заборе относится к лесному фонду. На участке есть три сосны, других деревьев нет, пеньков нет, территория обкашивалась. Граница лесного фонда пересекает не только участок истцов, но и еще 2 участка (л.д.213-214).

Свидетель "К.С.В." показал суду, что работает в 

<

данные изъяты> с 1989 года, в настоящее время участковым лесничим. Выезжал на место расположения участка истцов. Измеряли границу лесного фонда. При выносе границы привязывались к линии электропередач. Выявилось, что участок лесного фонда заходит на территорию участка истцов по всей длине на 5 метров. На этих 5 метрах стоит старая баня. По границе леса ранее проходила тропинка, свидетель определить её не смог, т.к. она заросла. Наложение границы лесного фонда идет по всей длине, в том числе и по участкам других граждан (л.д.123).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает доказанным, что спорный земельный участок с КН 

<

номер скрыт> располагается в границах населенного пункта 

<

адрес скрыт>, был предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства "П.Е.Ф.", использовался первоначальным владельцем в указанных целях, после смерти "П.Е.Ф." используется её правопреемниками в соответствие с назначением земельного участка.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории (статья 7 Земельного кодекса РФ). 

В соответствие с положениями ст.83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. 

В соответствие с п.1 ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Сторонами судебного заседания не оспаривалось, что спорный земельный участок лесной растительностью не покрыт, не предназначен для её восстановления, не предназначен для ведения лесного хозяйства, используется для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания расположенных на участке объектов недвижимого имущества. 

Доводы представителя Департамента лесного хозяйства, ГКУ «Переславское лесничество, что земельный участок является лесоустроенным, что подтверждается материалами лесоустройства, является лесным участком, относится к собственности Российской Федерации, судом отклоняются.

Представитель не оспаривал, что спорный участок не покрыт лесом. Как установлено, участок используется для ведения личного подсобного хозяйства с 1970-х годов. На участке расположены хозяйственные строения, сооружения, существующие на местности более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 1987 года. Факт использования участка в целях ведения приусадебного хозяйства в ходе судебного разбирательства подтвержден показаниями свидетелей "Т.А.П." "Б.В.Н."., "К.А.В."., "К.Т.В." Следовательно, земельный участок не мог использоваться как лесной участок, в целях предусмотренных ст. 101 Земельного кодекса РФ. Судом с достоверностью установлено, что спорный участок правомерно отнесен к землям населенных пунктов. 

Местоположение земельного участка с КН 

<

номер скрыт> не учитывает фактические границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, существующие на местности более 15 лет, а также существующие в границах участка строения и сооружения. Граница земельного участка проходит по существующему объекту недвижимого имущества (баня), право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло в порядке универсального правопреемства с 1987 года (л.д.198, 200).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, работы проводились только по материалам лесоустройства, и сведениям, содержащимся в ГКН, без выхода на местность. При выходе на местность, в том числе в населенный пункт Релинский, было бы установлено наличие обозначенных на местности границ земельных участков, относящихся к территории населенного пункта, существующих на местности строений и сооружений.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка, являются недостоверными. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда. 

Ответчиком доказательства обратного суду не предоставлены. В адрес Департамента лесного хозяйства судом направлялось письменное требование, которое оставлено без исполнения (л.д.217). Какие-либо требования в отношении существующих объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, ответчиком не заявлены. При таких обстоятельствах истцы имеют право на формирование земельного участка площадью и в границах необходимых для обслуживания принадлежащих им объектов недвижимости. 

Наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> подтверждается и показаниями свидетелей "К.С.В."., "Т.А.П.", согласно которым вынесенные на местность границы лесного участка проходят не только по участку истцов, но и еще по 2 участкам, в том числе по существующему жилому дому. Из пояснений представителя ФИО7 в судебном заседании 08.08.2017г. следует, что сведения о местоположении границ участка 

<

номер скрыт> являются временными, право не зарегистрировано, поскольку выявлено много пересечений, которые до настоящего времени не устранены (л.д.123).

Доводы ответчика, представителя третьего лица, что участок захвачен истцами, занят самовольно, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств. В том числе из показаний свидетелей "К.С.В.", "Т.А.П.", являющихся работниками лесничества, следует, что следы вырубки деревьев на участке истцов отсутствуют, участок обкашивался. Данный факт подтверждается и фотографиями (л.д.103-104, 106,109).

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым указать, что сведения о местоположении границ земельного участка подлежат признанию недостоверными только в части, нарушающей права истцов. Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> является многоконтурным, состоит из 57 контуров. Следовательно, восстановление нарушенного права истцов возможно путем исключения сведений о местоположении одного из контуров лесного участка с КН 

<

номер скрыт>, квартал 1019, в части пересечения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>.

Истцы просят установить границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 1 659 кв.м в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 08.09.2017г. (л.д.143-150). Границы земельного участка со стороны смежных землепользователей – "М.А.В.".. Администрации Пригородного сельского поселения согласованы в установленном законом порядке (л.д.17). Спор по границе, смежной с землями лесного фонда, разрешен судом. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ. Границы подлежат установлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером "М.А.В." от 08 сентября 2017 г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Охапкина О.Ю.