Дело № 2- 82/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.01.2020 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 и ФИО8 о признании права на жилое помещение в порядке наследования, и рассмотрев встречное исковое заявление ФИО7, ФИО8. к ФИО1 о прекращении права на доли в жилом доме и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права на жилое помещение - ............................, расположенное по адресу: ............................. 

В обоснование требований указала, что ...................... умер её муж ФИО3 При жизни её супруг являлся собственником 7/13 долей жилого ............................, в ............................, состоящего из одной комнаты, прихожей и кухни, общей площадью 34,85 кв.м., жилой площади 12,65 кв.м. на основании договора купли-продажи от ....................... После смерти супруга, истец не может оформить наследство по причине неверного оформления документов на вторую половину домовладения ответчиками.

По изложенному, истец просила суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию ................. от ...................... на имя ФИО6 и ФИО5 после смерти ФИО2, умершей ...................... на 1/2 доли здания (жилого дома), расположенного по адресу: .............................

Включить 7/13 долей домовладения ................. по ............................ в ............................ в состав наследства после смерти ФИО3, умершего .......................

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на ............................, с кадастровым номером ................. расположенную по адресу: .............................

В судебном заседании истец просила удовлетворить уточненные исковые требования, встречные исковые требования ФИО7 и ФИО8 просила разрешить на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, просили прекратить право собственности на доли, закрепленные ранее за ФИО7 и ФИО8 в жилом доме с кадастровым номером ................., по адресу: ............................ признать право собственности за ними в равных долях в ............................, с кадастровым номером: ................. по адресу: .............................

В судебном заседании ответчики просили удовлетворить встречные исковые требования, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух, трех-, четырех квартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. 

В силу п. п. 1 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что решением Надеждинского районного суда от ...................... произведен раздел домостроения в ............................ между супругами ФИО11. Выделено ФИО9 7/13 частей домовладения в виде прихожей в размере 11 кв.м., кухни размером 11,2 кв.м. и половины зала размером 12,65 кв.м. Выделено ФИО4 6/13 частей домостроения в виде комнаты размером 8,9 кв.м., комнаты размером 8,7 кв.м. и половины зала размером 12,65 кв.м. с устройством веранды, перегородки в зале и заделки двери из кухни в комнату, размером 8,7 кв.м., устройством печного очага в комнате, размером 8,9 кв.м., дверного проема в комнате, размером 8,9 кв.м. Усадебный участок разделен в равных долях, т.е. по 7,5 сотых га с учетом домостроения и надворных построек, разделив по длине огорода.

На основании договора от ...................... ФИО4 продал ФИО2 1/2 доли домовладения жилого, площадью 72 кв.м., жилой 60 кв.м., состоящее из 4 комнат, 2 кухонь, 2 веранд, надворных построек, находящихся по ............................, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м.

Согласно указанному договору, 1/2 доля принадлежит ФИО4, а еще 1/2 доля в указанном домовладении принадлежит ФИО10 (ФИО11).

На основании договора купли-продажи от ...................... Прилоус (ФИО11) И.В. продала ФИО3 7/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: ............................, состоящего из одной комнаты, прихожей, кухни, общей площадью 34,85 кв.м., жилой - 12,65 кв.м.

Из представленных документов следует, что частный жилой дом по ............................ был разделен бывшими супругами ФИО4 и И.В. на две изолированные друг от друга квартиры, с отдельными входами, отдельными приборами учета, отдельными лицевыми счетами, огороженными друг от друга, на отдельных земельных участках.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность и проживали в раздельных квартирах.

Так согласно выписке из ЕГРН от ...................... имеются зарегистрированные сведения о жилом помещении - квартире, с кадастровым номером ................., расположенной по адресу: ............................, вид жилого помещения - квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ......................

Из выписки из ЕГРН от ...................... установлено, что имеется жилое помещение - квартира, с кадастровым номером ................., расположенное по адресу: ............................, вид жилого помещения - квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ......................

Указанный вариант раздела жилого дома на 2 квартиры фактически уже существует с ...................... года, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Кроме того, согласно данным паспорта, ФИО12 была зарегистрирована по адресу: ............................, однако в свидетельстве о регистрации права собственности от ...................... за номером ................. ФИО12 являлась собственницей 1/2 доли жилого ............................ в .............................

...................... ФИО2 умерла.

Нотариусом Надеждинского нотариального округа ...................... выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ................. на имя ФИО6 и ФИО5 после смерти ФИО2, умершей ...................... на 1/2 доли здания (жилого дома), расположенного по адресу: .............................

...................... умер ФИО3

Однако, после его смерти супруга ФИО3 - ФИО1 являясь наследником первой очереди не смогла вступить в наследство по причине допущенных разночтений в правоустанавливающих документах на целое домовладение ................. по ............................, несмотря на фактическое принятие наследства после смерти супруга.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ............................ порядке наследования и об удовлетворении встречных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на ............................ равных долях по 1/2 доли в праве. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...................... года рождения право собственности на ............................ края, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером ................., в порядке наследования.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ...................... года рождения и ФИО6, ...................... года рождения право собственности в равных долях по 1/2 доли в праве на ............................ края, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 25:10:180004:1403.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за ФИО5, ...................... года рождения и ФИО6, ...................... года рождения на жилой ............................ края, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый ..................

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая