Дело № 2-285/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е Н М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчицы ФИО1, 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> 11 сентября 2017 года дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе в порядке наследования, в обоснование которого истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, которая при жизни являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 18.01.1984г., зарегистрированное в Котельниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, инвентарное дело №.

Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец на основании завещания от 27.12.1993г., удостоверенного нотариусом, о чем имеется запись в реестре за №.

Хотя истец и не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок для принятия наследства, однако истец фактически принял наследство, поскольку на момент смерти проживал и был зарегистрирован по указанному адресу вместе с наследодателем и проживает по настоящее время, указанные обстоятельства подтверждаются регистрацией по месту жительства в домовой книге. 

В 2003 году истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления для получения разрешения на пристройку к жилому дому по указанному адресу, которое было согласовано с главным архитектором 

<

адрес>, о чем имеется оттиск печати на указанном заявлении.

Однако в процессе строительства пристройки к жилому дому в виду ветхости прежнего дома истцом было принято решение на данном земельном участке на месте старого жилого дома о возведении нового здания жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., разрешение на строительство которого у органов местного самоуправления получено не было. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания жилого дома, выполненным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 2017 года, техническое состояние здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан РФ.

Таким образом, истец фактически является собственником земельного участка на котором возведена самовольная постройка, здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью гражданам.

Поскольку в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, так как здание жилого дома было построено без оформления разрешительных документов на строительство в соответствующих органах, а также право собственности на земельный участок и жилой дом при жизни наследодателем ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Просит признать право собственности на здание жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> и признать в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, оставшийся после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она вступила в брак с ФИО8, однако фамилию при заключении брака оставила прежнюю ФИО1, в связи с чем ее фамилия в исковом заявлении указана не правильно, однако подтверждает, что является дочерью наследодателя ФИО2 и родной сестрой истца ФИО3 Против удовлетворения иска не возражает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца ФИО3 и ответчицу П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. В соответствии со ст. 9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, представленной истцом в суд.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что наследодатель ФИО2 распорядилась своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, в связи с чем суду необходимо руководствоваться нормами о наследовании по завещанию.

В соответствии с ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ч.1 ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является наследником по завещанию.

Согласно ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а так же если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 фактически принял наследство, оставшиеся после смерти наследодателя, поскольку на день смерти был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем, проживает по настоящее время в спорном домовладении, таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником принявшим наследство является – ФИО3

Поскольку из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО2 распорядилась своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, а также наследство принял истец, а также учитывая, что право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка подтверждено в судебном заседании, суд считает, что исковое требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Рассматривания исковые требования истца о признании права собственности на здание жилого дома, суд приходит к следующему.Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверждённой градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи.

Согласно п. 1 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Как ранее суд установил, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В 2003 году истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления для получения разрешения на пристройку к жилому дому по указанному адресу, которое было согласовано с главным архитектором 

<

адрес>, о чем имеется оттиск печати на указанном заявлении.

Однако в процессе строительства пристройки к жилому дому в виду ветхости прежнего дома истцом было принято решение на данном земельном участке на месте старого жилого дома о возведении нового здания жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., разрешение на строительство которого у органов местного самоуправления получено не было. 

В 2007 году без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, на указанном выше земельном участке истцом самовольно было возведено здание жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., которое в настоящее время, согласно технического паспорта, представляет собой жилое здание, ФИО7 общей площадью 93,3 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так земельный участок находится у истца на праве собственности с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, установлено, что самовольно построенное спорное здание жилого дома расположено на земельном участке находящемся у истца на праве собственности с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Из представленных документов видно, что указанный объект отвечает требованиям безопасности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций на здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Нижне-Волжский филиал» в апреле 2017 года, техническое состояние здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и не представляет угрозы жизни и здоровью гражданам РФ. 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ соответствия параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом после реконструкции, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, расположен в пределах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А и по своим параметрам соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для этой зоны. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на здание жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 222 ст.ст.1113, ч.1 ст.1119, ч.1 ст.1120, ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, ст.ст. 2, 4, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», п. 14 ст. 1, ст.ст.51, 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, оставшейся после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на здание жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова