Дело № 2-4770/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено 19.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

с участием ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Фрунзенского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников от дата и в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом с дата. Ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, задолженность за период с дата составляет 49 461, 37 рублей. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата судебный приказ от дата в отношении ФИО2 отменен.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 094, 40 рублей, пеню в размере 15 306, 16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2143,03 рублей.

В судебном заседании представитель истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период дата по дата в размере 36 015, 91 рубля, пеню в размере 11 154, 63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не согласилась с расчетом задолженности и суммой начислений по оплате за жилое помещение. Считает, что истцом не доказан размер задолженности. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п. 1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от дата, и договора управления многоквартирным домом от дата ООО «УК 

<

адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с решением лицензионной комиссии 

<

адрес> ООО «УК 

<

адрес>» предоставлена лицензия № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статей 39 и 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с дата года составляет 36 015, 91 рубль, пеня за несвоевременное внесение платы – 11 154, 63 рубля. 

Расчет задолженности за указанный период времени проверен судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и признан верным. 

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета в обоснование возражений относительно начислений платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК 

<

адрес>» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 015, 91 рубля, пени в размере 11 154, 63 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1616 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата года в размере 36 015, 91 рубля, пени в размере 11 154, 63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1616 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина