Гражданское дело № 2-135/2024

24RS0001-01-2024-000145-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Хреновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 03.09.2013 она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Продавцом указанного объекта недвижимости являлся ФИО2 который умер 24.09.2013. Стоимость жилого дома по договору составила 500 000 рублей. Согласно условиям договора денежные средства уплачиваются в следующем порядке: 105331 рублей уплачены Продавцам полностью в момент подписания договора, 394 668,67 рублей. Покупатель обязуется оплатить денежными средствами за счет материнского капитала, путем перечисления на лицевой счет Продавца после регистрации договора в течение двух месяцев с момента предоставления договора в ПФР. Согласно свидетельству о регистрации права от 09.09.2013 за Покупателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, запись регистрации 24-24-16/012/2013-942. ФИО1 полностью исполнена обязанность перед Покупателем по оплате всей суммы денежных средств по договору. Однако, после получения денежных средств, ответчик не снял обременение с недвижимости, поскольку умер, в связи с чем, просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.2013. 

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсуствие.

Представитель ответчика администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 указанного выше договора, покупатель купила спорный жилой дом за 500000,00 рублей, из которых: 105331,33 рублей покупатели оплачивает продавцу из собственных средств при подписания договора, оставшуюся сумму в размере 394668,67 рублей – оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала МК-3 № от 29.06.2010, выданного УПФР в Абанском районе Красноярского края, путем перечисления на счет 40№/54, открытый на имя ФИО2 

09.09.2013 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к покупателю ФИО1, а также обременение права собственности на указанный объект в пользу ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти, ФИО2 умер 24.09.2023.

Из сообщения нотариуса Абанского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края следует, что наследственное дело на имущество умершего 24.09.2023 ФИО2 не заводилось.

Из представленных ОСФР по Красноярскому краю сведений следует, что ФИО1 13.09.2013 обратилась в УПФР в Абанском районе с заявлением с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (сертификат МК-3 № от 29.06.2010, выдан УПФР в Абанском районе Красноярского края) на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 394668,67 рублей, приложив копию указанного выше договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом в материалах дела имеется выписка из лицевого счета ФИО2 №, из которой следует, что 01.11.2013 на указанный счет поступили денежные средства в размере 394668,67 рублей, что также подтверждается выпиской о движении денежных средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № от 29.06.2010, выданому УПФР в Абанском районе Красноярского края.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере 500000,00 рублей уплачены в полном объеме, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объекта недвижимости, тем самым истец исполнила обязательства по указанному выше договору купли-продажи в части оплаты приобретенного жилого дома, обеспеченного ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 (номер государственной регистрации ограничения (обременения) 24-24-16/012/2013-943 от 09.09.2013).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья