№ 2-1075/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-00101329-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. пос. Орловский Ростовская область 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Пикаловой О.И.,

с участием представителя истца адвоката Труфановой Н.В., действующей на основании ордера № 2325 от 29 сентября 2025 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, обосновав следующим. 

В 2002 году бывшая владелица жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Ф.И.О., в связи с изменением места жительства, отдала истице в полное владение и распоряжение жилой дом и земельный участок. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, Ф.И.О. не имела. С 2002 года, более 20 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, как своим собственным, хранит свои вещи, несет обязанности по содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данный факт подтверждается Выписками из похозяйственных книг. 28 ноября 2024 г. земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №368. 29 июля 2025 г. истицей на жилой дом изготовлен технический паспорт, общая площадь жилого дома составляет 54,8 кв.м. Задолженности по коммунальным платежам у потребителя ФИО1 не имеется. 

Истица просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м., земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, с участием ее представителя адвоката Труфановой Н.В., на удовлетворении иска настаивает в полном объеме. (л.д.86).

В судебном заседании представитель истицы адвокат Труфанова Н.В. исковые требования ФИО1 поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивает, по изложенным в иске основаниям, а также, что в исковом заявлении допущена описка в населенном пункте указано неверно 

<

адрес>, вместо правильного 

<

адрес>, расположенный в Красноармейском сельском поселении. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м., земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Представитель ответчика администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают полностью.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не направили.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, по смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет. 

При этом, в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на возможность присоединения ко времени владения заинтересованного лица времени владения имуществом лица, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, по данным Администрации Красноармейского сельского поселения ФИО1 проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литер А – саман, обложенный кирпичом, общей полезной площадью 47,7 кв.м., из них жилой 26,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер А1 – саман, обложенный кирпичом; пристройка литер а – кирпичная; пристройка литер а1 – кирпичная; сарай литер Г – саман, обложенный кирпичом; сарай литер Г1 – саман, обложенный кирпичом; погреб, литер а/Г1 – кирпичный, сарай литер Г2 – кирпичный, уборная литер Г3 – деревянная; бассейн литер № – цементирован, калитка литер № – деревянная, забор литер № – деревянный штакет. (л.д.16).

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 9 августа 2024 г. следует, что ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов о чем в похозяйственных книгах № 31 л/счет 

<

***> за 2002-2006 г., № 26 л/счет 

<

***> за 2007-2011 г., № 7 л/счет № 

<

***> за 2011-2015 гг., № 47 л/счет №2 за 2016-2020 гг., № 47 л/счет № 2 за 2021-2025 гг. Администрации Красноармейского сельского поселения. (л.д.17-18).

Из технического паспорта по состоянию на 29 июля 2025 г. на жилой дом № 5 по адресу: 

<

адрес>, указан год постройки 1958, общая площадь дома составляет 47,7 кв.м., жилая площадь составляет 26,8 кв.м. (л.д.7-15).

Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области ПО №4 от 30 июля 2025 г. площадь жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, №5, указанная в техническом паспорте № 60:242:001:630050490 от 29 июля 2025 г., где общая площадь 47,7 кв.м., жилая 26,8 кв.м. Площадь рассчитана по приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7 от 23 октября 2020 г. и составляет 54,8 кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет площадь определена по внутренней поверхности наружных стен. (л.д.20).

28 ноября 2024 г. земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) поставлен на кадастровый учет Комитетом по имуществу Орловского района, кадастровый №, что следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 3 февраля 2025 г. (л.д.22).

Из справки ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» следует, что на ФИО1 открыт лицевой счет №, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по показаниям 3121 прибора учета тип СЕ 208 № на дату 22 июля 2025 г. не имеет. (л.д.24).

Согласно справки УРСВ филиал «Дубовский» от 22 июля 2025 г. ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> задолженности по оплате за холодное водоснабжение на 22 июля 2025 г. не имеет. (л.д.25).

На запрос суда Администрацией Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области предоставлены выписки из похозяйственных книг за период с 2002 по 2025 года на домовладение 

<

адрес>, из которых следует, что Ф.И.О. являлась главой хозяйства, умерла 22 апреля 2003 г., в последующем главой хозяйства указана ФИО1

Согласно информации, предоставленной врио начальника ОВМ ОМВД России по Орловскому району от 6 октября 2025 г. № 9393, сведениями о зарегистрированных гражданах по адресу: 

<

адрес>, не располагают.

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенные в судебном заседании. 

Так, свидетель Свидетель №2 показала, что с истицей давно знакомы, с детства. Она часто ездила в х. Верхнетавричанский к родной тете Ф.И.О.. У ФИО1 и Ф.И.О. мужья родные браться. ФИО1 проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2002 года по настоящее время. У нее есть при доме огород, на котором она всегда сажала овощи, обрабатывала и ухаживала за ним, а она помогала ей закупорить помидоры. Также они помогли ей белить дом, а ФИО1 дом сама ремонтировала. Сейчас она проживает одна. Ее супруг умер, и у него было три сына, которых ФИО1 сама воспитывала. Ф.И.О. проживала раньше в хуторе, по соседству с ФИО1 Сейчас ФИО1 желает оформить дом, однако на дом нет документов. Никто и никогда не приезжал к ФИО1, чтобы предъявить ей претензии по поводу дома.

Аналогичные показания даны свидетелем Свидетель №1

Показания данных свидетелей суд находит достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости. Кроме того, при даче показаний, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст.307 УК РФ.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что истица ФИО1 с 2002 года фактически владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, непосредственно несла расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали, споров о правах на данный объект нет, и никогда не было. При этом, владение ФИО1 спорным имуществом было открытым и добросовестным. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. 

Добросовестность истца, и непрерывность владения ею и ее семьей спорным недвижимым имуществом с 2002 года, более 20 лет, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, при том, что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.

Как указано в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за Администрацией Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом с 2002 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало.

Площадь жилого здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, которым утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 г.