71RS0019-01-2024-000517-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца адвоката Щетникова В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2024 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Белевский район о признании договора заключенным, включении долей жилого дома в наследственную массу, установлении фактов принятия наследства, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белевский район, ссылаясь на следующее.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО4 открылось наследство, состоящее, в том числе, из целого жилого дома по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время №), который она завещала в равных долях по 1/2 доле своему супругу ФИО3 и ей, истцу ФИО2 (в настоящее время ФИО5) Н.Н. ФИО4 дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5/6. Еще 1/6 доля была приобретена ею у ФИО1 под расписку.

После смерти ФИО4 в течение 6 месяцев она, истец, и ее отец ФИО3 фактически вступили во владение наследственным имуществом проживая в доме, пользуясь им. К нотариусу они не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде доли указанного дома. Завещания он не оставил. Она, истец, как единственный наследник первой очереди ФИО3, приняла наследство в виде доли жилого дома, продолжала проживать в доме и пользоваться домовладением.

В 2010 г. для улучшения жилищных условий она произвела перепланировку дома, в результате которой площадь увеличилась с 62,8 кв.м. до 67,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Уточнив в ходе рассмотрения дела свои требования, просит: 

Признать договор купли-продажи 1/6 доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключенным.

Включить в наследственную массу имущества ФИО4 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Включить в наследственную массу имущества ФИО4 5/6 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, (ранее №), приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Установить факт принятия ФИО5 (ранее ФИО2) Н.Н. наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Установить факт принятия ФИО5 наследства открывшегося после смерти ФИО3

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью 67,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 исковое заявление поддержала. В своем объяснении повторила его доводы. Также пояснила, что с 5-летнего возраста постоянно проживает в спорном доме, поэтому после смерти родителей пользуется домом как хозяйка. О том, что для внутренней перепланировки дома нужно разрешение, она не знала.

Представитель истца адвокат Щетников В.Е. считал, что истцом представлены все возможные доказательства для разрешения дела, иск просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО Белевский район просил рассмотреть дело без участия его представителя, сообщил об отсутствии возражений по исковому заявлению. (л.д. 56)

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы содержались в ГК РСФСР, действовавшем на момент возникновения спорного правоотношения. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как было установлено ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил ст. 106 данного Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст. 107 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее присвоенный адрес: 

<

адрес>), о чем в реестровой книге ГУ ТО "Областное БТИ" имеется реестровая запись №. (л.д. 17, 69, 18)

1/6 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом согласно реестровой записи в реестровой книге ГУ ТО "Областное БТИ" на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО4 деньги в сумме 250 руб. за зеленые насаждения и 1/6 часть в аварийном доме по 

<

адрес>. (л.д. 19, 70)

Свидетель ФИО7 показала, что до 1982 г. около 10 лет она проживала по 

<

адрес>. Напротив них жила истец ФИО5 с матерью и отцом. Дом был на двух хозяев, в маленькой части проживала ФИО1, у которой были 2 дочери. Мать ФИО5 купила у них их часть дома, знает это в связи с тем, что после этого родители ФИО5 стали пользоваться всем домом. 

В домовой книге прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (19) по 

<

адрес> после 1977 г. сведений о регистрации ФИО1 не имеется (л.д. 31)

Таким образом, с учетом объяснения истца, письменных доказательств и показаний свидетеля судом установлено, что собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю в праве (часть дома) ФИО4, которая в свою очередь уплатила ФИО1 предусмотренную договором сумму денег.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи части жилого дома, в котором определены предмет договора, цена договора и другие его существенные обстоятельства. 

Договор заключен в простой письменной форме, подписан, условие по оплате стоимости части дома было выполнено. 

Эти обстоятельства не вызывают у суда сомнений.

Однако в установленном на то время гражданским законодательством порядке договор купли-продажи части жилого дома между ними заключен не был и переход прав собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) от ФИО1 к ФИО4 не зарегистрирован.

По изложенным основаниям, ФИО4 в силу действовавшей на время заключения договора ст. 135 ГК РСФСР на основании данного договора приобрела право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), которая подлежит включению в состав ее наследства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д. 11)

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные нормы о наследовании были установлены ст. ст. 527, 532, 533 и 546 ГК РСФСР, действовавшими на время смерти ФИО4

В соответствии со ст. ст. 264 и 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 все свое имущество, в том числе жилой дом в 

<

адрес>, завещала в равных долях ФИО2 и ФИО3. (л.д. 20)

Наследственное дело к имуществу ФИО4 нотариусом не открывалось. (л.д. 65) 

ФИО3 приходился наследодателю ФИО4 супругом (л.д. 14), а ФИО2, урожденная ФИО3 (л.д. 13), с ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО2 (л.д. 15), приходится им дочерью. 

Согласно домовой книге прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (19) по 

<

адрес> на время смерти ФИО4 в данном доме вместе ней были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО8 (л.д. 27-31)

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО4 ее наследство, в состав которого вошел целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принято ее наследниками по завещанию (они же наследники первой очереди по закону) супругом ФИО3 и дочерью ФИО2 Однако свои права наследников они не оформили и возникшее право общей долевой собственности на жилой дом они не зарегистрировали.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д. 12)

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось. (л.д. 65 оборот)

Согласно домовой книге прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (19) по 

<

адрес> на время смерти ФИО3 в данном доме вместе ним была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д. 27-31)

Таким образом, после смерти ФИО3 его наследство, в состав которого вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принято его наследником первой очереди по закону дочерью ФИО2, однако свои права наследника она в установленном законом порядке не оформила.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6 и ей присвоена фамилия ФИО6. (л.д. 16)

Согласно выписке из реестровой книги ГУ ТО "Областное БТИ" на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ФИО1 на 1/6 долю и право ФИО4 на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. (л.д. 18)

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется. (л.д. 10)

Согласно архивной справке 

<

адрес> в 

<

адрес> до инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имел №. (л.д. 32)

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26), а также технический паспорт на тот же жилой дом под № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36), из которых следует, что по состоянию на дату последней инвентаризации состав и конфигурация жилых помещений изменились, общая площадь жилого дома изменилась с 62,8 кв.м. до 67.6 кв.м.

Разрешая вопрос о сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено выполненное в марте 2024 г. заключение ООО "Рембытвенткомплект" №-ПД-Э, согласно которому основные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия) жилого здания по адресу: 

<

адрес>, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы, действующие на территории РФ соблюдены и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания. (л.д. 37-45)

Обоснованность и достоверность данного заключения никем не оспаривается и у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в существующем состоянии.

Поскольку право собственности ФИО4 на 5/6 долей в праве на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке, указанные 5/6 долей в силу закона входят в состав ее наследства, в связи чем требование истца о включении в наследственную массу имущества ФИО4 5/6 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является излишним и удовлетворению не подлежит.

Остальные исковые требования по приведенным выше основаниям подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить частично.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи 1/6 доли жилого 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу имущества ФИО4 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО3 и ФИО5, по 1/2 доле каждым, наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, состоящего из целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО6 наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническом паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 67,6 кв.м. 

Признать за ФИО6, 10 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,6 кв.м. 

В удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу имущества ФИО4 5/6 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 05 июня 2024 г.