Дело № 2-31/2025 (2-1702/2024)

Категория № 2.142

УИД 02RS0001-01-2024-005654-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.А. к К.М.А. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, жилой дом, установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному исковому заявлению К.М.А. к П.И.А. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, жилой дом, установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П.И.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, площадью 63,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 520 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, установлении факта владения и пользования спорными объектами недвижимости, возложении обязанности на Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН в части признания отсутствующим права собственности К.М.А. и произвести государственную регистрацию права собственности П.И.А. на объекты недвижимости.

В свою очередь, ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточнения требований к П.И.А. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, установлении факта владения и пользования спорными объектами недвижимости, возложении обязанности на Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН в части признания отсутствующим права собственности П.И.А. и произвести государственную регистрацию права собственности К.М.А. на объекты недвижимости.

Исковые требования и встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. На момент разделения земельного участка на нем находились два жилых дома, также имеющие свои кадастровые номера № и №. По итогам сделок с недвижимостью П.И.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 04:11:010155:726, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, при этом фактически ей были переданы жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>. В свою очередь К.М.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, при этом фактически ей были переданы объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>. П.И.А. и К.М.А. не имели и не имеют к друг другу каких-либо имущественный претензий и готовы продолжить владение и пользование теми объектами недвижимости, которые им фактически были переданы. Вместе с тем существующие положение нарушает права сторон на распоряжение принадлежащим им имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований П.И.А., встречных требований К.М.А. о возложении обязанности на Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН в части признания отсутствующим права собственности П.И.А., К.М.А. и произвести государственную регистрацию права собственности П.И.А., К.М.А. на объекты недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора лиц привлечены Администрация МО «

<

адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>».

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ПАО Сбербанк и ФИО14, финансовый управляющий ФИО13

В судебном заседании представитель истца П.И.А. - ФИО12 поддержал исковые требования с учетом их уточнения, выразил согласие со встречными исковыми требованиями.

Иные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов реестровых дел на спорные объекты недвижимости, представленные в ответ на судебные запросы следует, что ФИО7 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2013 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При этом, на каждом из вновь образованных участках находились жилые дома.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: пер. ФИО5, 

<

адрес> (раздел участка).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 63.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес> перешло к ФИО8 на основании договора дарения, которая в свою очередь передала указанные объекты недвижимость в собственность П.И.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени ФИО7 и К.М.А. заключён договор купли-продажи дома общей площадью, 63,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из ЕГРН, выписками из ЕГРН.

Из исковых заявлений, пояснений лиц участвующих в деле следует, что фактически П.И.А. при заключении договора купли-продажи был передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, а К.М.А. фактически были переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом визуального осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>», фотоматериалами. 

Таким образом, судом установлено, что П.И.А. и К.М.А., а также члены их семьи с момента приобретения спорного имущества проживали в фактически переданных им жилых домах, пользовались земельным участком, добросовестно заблуждались, полагая, что владеют именно теми объектами недвижимости, которые указаны в договорах купли-продажи.

Намерения передать друг другу имущество, чтобы привести в соответствие существующее положение имущества с записями в ЕГРН сторон не имеют, напротив, каждая их сторон настаивает на сохранении за ними в собственности фактически переданных объектов недвижимости.

Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя ФИО10 и К.М.А. права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований П.И.А., встречных исковых требований К.М.А. об установлении факта владения и пользования спорными объектами недвижимости у суда не имеется, поскольку установление юридического факта по п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ в данном случае не допустимо. 

Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически принадлежащие К.М.А. были предметом оценки при заключении договора купли-продажи, залогодержателем данных объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк», в ЕГРН имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении имущества К.М.А.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № супруги К.М.А. и ФИО14 признаны необстоятельными (банкротами).

В рамках дела № ПАО «Сбербанк» включен в реестр требований кредиторов, из них требования на сумму 976 667 рублей 07 копеек обеспеченные залогом имущества должника жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что П.И.А. и К.М.А., не совершившие каких-либо неосмотрительных и тем более противоправных действий, не имеют другой возможности, кроме как в судебном порядке защитить права на приобретенные в соответствии с законом объекты недвижимости, в которой они, и члены их семьи фактически проживают.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования П.И.А. и встречные требования К.М.А. о признании права отсутствующим, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). 

В связи с тем, что ипотека в отношении имущества, принадлежащего К.М.А. не погашена на момент рассмотрения дела, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), а также запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), зарегистрированных на основании постановления судебного пристава пристава-исполнителя, в соответствии ФЗ «Об исполнительном производстве», при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок должна была быть перенесена на объекты недвижимости, на которые у К.М.А. возникнет право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.А., встречные исковые требования К.М.А. удовлетворить частично. 

Признать отсутствующими право собственности К.М.А., 

<

данные изъяты>) на земельный участок площадью 520 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, жилой дом, площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес> признать право собственности на них за П.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Признать отсутствующими право собственности П.И.А., 

<

данные изъяты>) на земельный участок площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес>, жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 

<

адрес> признать право собственности на них за К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием, как для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на соответствующее недвижимое имущество, так и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для переноса записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) в пользу ПАО «Сбербанк», а также записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) с земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, одновременно вместе прекращением и регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости К.М.А., 

<

данные изъяты>).

В оставшейся части исковые требования П.И.А., встречные исковые требования К.М.А. не подлежат удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. 

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.