Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.

при секретаре Поникаровской Н.В.

с участием

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-858/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи № ЗП от (дата) договором купли-продажи земельного участка и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), по которому ответчик обязался не позднее (дата) заключить договор купли-продажи земельного участка и передать в собственность истцу земельный участок площадью не менее (данные изъяты) по адресу: (адрес) (указан в приложении к договору №1 «Схема места положения земельного участка»). Необходимость предварительного договора мотивировалась тем, что на момент заключения договора в собственности ответчика находятся два земельных участка большой площадью с кадастровыми номерами №, и что после выделения их них участков меньшей площадью с истцом будет заключен основной договор купли-продажи и передан земельный участок площадью (данные изъяты). В соответствии с п.5 Договора стороны определили стоимость земельного участка из расчета (данные изъяты) за каждые сто квадратных метров общей площади, конечную стоимость объекта стороны должны были определить по итогам межевания. Согласно п.6 договора покупная цена за объект в размере (данные изъяты) была внесена покупателем (дата), то есть на момент заключения договора от (дата) предмет покупки был оплачен полностью. Однако ни (дата), ни в более поздний срок договор купли-продажи заключен не был и земельный участок истцу не передан. В марте 2017 года истцу стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами № сняты с регистрационного учета, а по адресу (адрес) был выделен земельный участок с кадастровым номером №. На претензию истца от (дата) с требованием исполнить обязательства по договору от (дата) ответчик не ответил. На основании п.2 ст.307, п.п.1,2,3 ст.421, п.1 ст.429, ст.487 ГК РФ, позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 10.11.2015 №78-КГ15-29, от 08.12.2015 №5-КГ15-16, поскольку договор № от (дата) содержит не только обязанность заключить в будущем договор капли-продажи земельного участка, но и обязанность истца произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме, данный договор является договором купли-продажи будущей вещи с условием предварительной оплаты.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от (дата) сроком действия три года, от исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), отказался, отказ принят судом и производство по делу в части данных исковых требований прекращено. Иск в части требований о признании предварительного договора купли-продажи № от (дата) договором купли-продажи земельного участка поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах своей неявки не сообщила.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Стройинвест» было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, именуемой в договоре «Продавец», и ФИО2, именуемой в договоре «Покупателем», был заключен договор поименованный «Предварительный договор купли-продажи № согласно которому продавцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Стороны обязуются в срок не позднее (дата) заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью не менее (данные изъяты)), сформированного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № местоположение которого определяется приложением №1 «Схема места положения земельного участка». Стоимость объекта определяется сторонами из расчета (данные изъяты) за каждые 100 квадратных метров общей площади объекта, конечная стоимость определяется сторонами по итогам межевания. Покупная цена объекта оплачивается покупателем в следующем порядке: (данные изъяты) внесены (дата).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 2 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. 

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч.3 ст.455 данного кодекса).

Сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества (большую его часть, если участок превыситплощадь (данные изъяты)), в связи с чем данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи № от (дата) договором купли-продажи земельного участка, который будет образован в будущем.

То обстоятельство, что указанный в договоре от (дата) № земельный участок, подлежащий передаче в собственность покупателю ФИО2, мог быть передан в собственность иному лицу по иному договору либо на него могли быть наложены обременения, не может повлиять на квалификацию договора и, следованно, на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать Предварительный договор купли-продажи № от (дата), заключленный между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО2, договором купли-продажи земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда Камынина С.В.