№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 6 мая 2024 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., 

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

с участием: представителя истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» к ФИО2, ФИО3 о восстановлении срока, переводе прав и обязанностей покупателя доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения в связи с нарушением преимущественного права покупки доли по итогам торгов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» (далее – ООО «СХП «Лозное») обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований указано, что ООО «СХП «Лозное» является одним из собственников и арендатором долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Одними из сособственников являлись ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о банкротстве ФИО5, а также завершении процедуры реализации имущества должника. Истцу стало известно, что на открытых торгах в форме аукциона, организатором которых являлся финансовый управляющий должника ФИО5 – ФИО6, принадлежащие должнику 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанный земельный участок были проданы ФИО2, не являющемуся ни участником общей долевой собственности участка, ни его арендатором. Поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения, количество участников общей долевой собственности на него превышает пять человек, истец полагал, что в силу ст. 250 ГК РФ реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли, принадлежащей должнику. Истцу, как участнику долевой собственности на указанный земельный участок о намерении совершать сделку сообщено не было.

Истец просил суд восстановить срок на подачу искового заявления; перевести на ООО «СХП «Лозное» (№) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащую ФИО3 (№

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, третье лицо ФИО10, представитель третьего лица 

<

данные изъяты> извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Лица, участвующие в деле, извещены, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Дубовского районного суда Волгоградской области (dub.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «СХП «Лозное» ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

По правилам ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 г.), по общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на всё его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения ст. 255 ГК РФ, касающиеся отношении, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требовании кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). 

Установлено, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО6 (л.д. 34-36).

Информационное сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ

В рамках процедуры банкротства физического лица выявлено имущество, принадлежащее супругу ФИО5 - ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено положение о порядке и сроках реализации имущества должника. 

Финансовым управляющим были проведены торги по реализации имущества должника: 

<

данные изъяты> в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. По итогам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ определены победители торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО5 - ФИО6 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, предмет договора - 

<

данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Указанное имущество зарегистрировано за супругом должника ФИО3, является совместно нажитым имуществом супругов (л.д.132).

На основании определения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО5, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО6 (л.д.37-38).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Согласно п. 4 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия осуществляется путём проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путём проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Следовательно, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счёт земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Если земельный участок в счёт земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретении такого вида имущества (абзац второй пункта 1 статьи 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Каких-либо законных основании для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Сведений о том, что предложения о заключении договора по цене, предложенной победителем торгов, направлялись иным лицам - долевым сособственникам имущества, либо размещались в публичном доступе, материалы дела не содержат.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Указанные законоположения обеспечивают необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляя возможность каждому из них выделить земельный участок в счет своей доли при отсутствии обоснованных и заслуживающих внимания возражений со стороны других участников долевой собственности в отношении его размера и местоположения границ. При этом сами участники долевой собственности должны проявлять необходимую осмотрительность при реализации предоставленных им законодательством прав (Определение Конституционного Суда РФ от 31 октября 2023 г. № 2868-О).

Как установлено судом, число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, превышает пять, документы, подтверждающие, что ФИО2 является участником долевой собственности указанного земельного участка либо их арендатором, то есть лицом, имеющим право на приобретение земельных долей, не представлены.

Каких-либо сведений о совершении финансовым управляющим соответствующих действий в рамках реализации имущества должника - физического лица до выставления на открытые торги земельной доли не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обращаясь в суд с заявлением о восстановлении срока на подачу искового заявления, истец указал, что узнал о банкротстве ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Материалы дела содержат определение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении заявления ООО «СХП «Лозное» о признании недействительными торгов по реализации имущества должника-банкрота отказано (л.д.153-154).

Из текста определения следует, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> судом была рассмотрена апелляционная жалоба ООО «СХП «Лозное» на определение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении процедуры реализации имущества в отношении ФИО5

Постановлением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения (л.д.155, 156-158).

В суд с настоящими исковыми требованиям истец обратился ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления ООО «СХП «Лозное» срока на обращение в суд.

Довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО8 о не внесении истцом денежных средств на депозитный счёт Управления судебного департамента по 

<

адрес>, по мнению суда не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, исковые требования ООО «СХП «Лозное» к ФИО2, ФИО3 о восстановлении срока, переводе прав и обязанностей покупателя доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения в связи с нарушением преимущественного права покупки доли по итогам торгов, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное», удовлетворить.

Восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» срок на подачу искового заявления.

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» (№) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащую ФИО3 (№).

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2024 г. 

Судья А.Я. Репин