Дело № 2-1823/2021

УИД: 09RS0001-01-2021-001707-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ижаева Р.Х., 

при секретаре судебного заседания Мелекаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1823/21 по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик. В обоснование иска указано, что истица с 1998 года является членом садоводческого товарищества «Садовод», с выделенным земельным участком №100, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 1998 году, за счет своих средств, для собственного использования на выделенном для ведения садоводства и огородничества земельном участке, истица построила садовый домик, площадью 21,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от 19.02.2021г.. С 1998 года по настоящее время истица непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется выстроенным за счет личных средств садовым домиком, несет бремя содержания имущества в полном объёме. Специалистами ООО «Глобус-1» проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего истицы земельного участка, составлен межевой план, согласно которого земельные границы согласованы, спора по ним - между ней и владельцами смежных земельных участков не имеется. Площадь его земельного участка составляет 682 кв.м.. В связи с выходом Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии», она решила оформить свое право собственности на дачный домик и земельный участок. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество по упрощенной системе в порядке «Дачной амнистии» путем предоставления декларации, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, не представляется возможным, так как для регистрации постройки в виде садового домика требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под объектом на его имя, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности. Согласно ст.ст. 25.2, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощена процедура регистрации прав на создаваемые, созданные объекты и на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного Кодекса РФ (октябрь 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества индивидуального или жилищного строительства. Согласно требований данных норм права, выделение или предоставление земельного участка должно состояться до введения в действие Земельного кодекса РФ, во-вторых цель должна соответствовать видам разрешенного использования, в-третьих учитывается то, на каком праве выделялся земельный участок - ПНВ, бессрочного пользования, либо вообще без указания какого-либо права. Наличие этих трех составляющих дает право воспользоваться упрощенным порядком регистрации. Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества. Однако, в связи с отсутствием первоначальных документов, удостоверяющих право на земельный участок, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и ее представитель, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требовании поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Садовод» ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании подтвердил, что истица действительно является членом СНТ «Садовод», полноценно владеет и пользуется своим садовым домиком и земельным участком, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска, Управления по имущественным отношениям ММО г.Черкесска – ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска, Управления градостроительства и архитектуры ММО г.Черкесска - ФИО4, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что не имеется документального подтверждения того факта, что истица является членом СНТ «Садовод».

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск опризнанииправана садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, согласно технического паспорта, общая площадь садового домика составляет 21,0 кв.м, год постройки 1998г., дом расположен по адресу: 

<

адрес>, мерою 682 кв.м.. 

Из справки от 03.02.2021 года, выданной председателем СНТ «Садовод» следует, что истцу принадлежит садовый домик под №100 в г.Черкесске, она является членом садоводческого товарищества. 

Согласно членской книжки от 01.01.1998 года, истец задолженности по уплате членских взносов не имеет, что также подтверждается ее членство в СНТ «Садовод». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие правонапаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают правособственностинауказанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностиназемельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона орегистрации документом, подтверждающим факт создания садового домикаи содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиковобязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домикана земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Согласно представленных документов, следует, что СНТ «Садовод» состоит в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно представленного представителем ответчика списка членов СНТ «Садовод», под номером 45 значится ФИО1, владеющая участком под номером 100.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволило ему оформить свое правона садовый домик в упрощенном порядке. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ей садового домика общейплощадью 21,0 кв.м., расположенного на земельном участке в садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» в г.Черкесске под №100.

Удовлетворение иска и признании за истцом правасобственности на садовый домик, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 1967,00 руб., однако, истец требование о взыскании госпошлины с ответчика не заявлял, поэтому суд не взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на садовый домик, под литером А, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке №, мерою 682 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года. 

Судья Черкесского городского суда Р.Х. Ижаев