Мотивированное 

решение

 составлено 24.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2019 дело № 2-2037/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2019 по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 972 кв.м., с кадастровым номером 66:33:0101001:926. Данный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после приобретения земельного участка истец построил на нем дом. Истцом было подано уведомление о планируемом строительства объекта ИЖС, в котором указаны фактические данные в отношении расположения построенного жилого дома, в итоге получено уведомление о несоответствии расположения построенного объекта ИЖС. В уведомлении, поданном в отдел архитектуры Администрации Арамильского городского округа указаны фактические отступы от границ земельного участка для объекта ИЖС: расстояние от северо-западной границы участка составляет 61,5 м., от юго-западной границы – 1 м., от юго-восточной границы - 16,5 м., от северо-восточной границы – 2,9 м. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, принадлежит ему на праве собственности с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 

ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>2. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.06.2019 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. 

<

адрес> Пояснила, что ФИО2 в 2016 году приобрел земельный участок, на котором возвел жилой дом с нарушением границ участка с соседями, то есть нарушил месторасположение. По фасаду границы соблюдены расстояние там около 16 м., а по бокам от соседей не получилось в связи с тем, что участок по ширине не дал возможности возвести правильно тот дом, который именно планировался. Соседи претензий не предъявляют, с юго-западной стороны участка соседи написали заявление о том, что не возражают против удовлетворения иска, с другой стороны соседи также не возражают. Нарушено месторасположение, опасности жизни и здоровью дом не представляет. 

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>2 кадастровый номер: №40817810604900317040. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (вх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указаны сведения о параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка: расстояние от северо-западной границы участка составляет 61,5 м., от юго-западной границы – 1 м., от юго-восточной границы – 16,5 м., от северо-восточной границы – 2,9 м. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа направила истцу ФИО2 уведомление №40817810604900317040, которым уведомила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства с юго-западной и северо-восточной стороны не соответствует нормативному минимальному расстоянию, установленному для зоны Ж-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания) Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), а так же пп. 2 п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Нарушены минимальные противопожарные расстояния между планируемым объектом капитального строительства и объектов капитального строительства с кадастровым номером №40817810604900317040 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 66:№40817810604900317040. 

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, с кадастровым номером 66№40817810604900317040 является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта домовладения, а так же технического паспорта на часть строения, выданных филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ 30.08.21019, по адресу: 

<

адрес>2, расположено жилое помещение, площадь жилого дома (ИЖД) для целей государственного кадастрового учета и составляет 94,3 кв.м. 

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО2 представлено заключение, подготовленное ООО «Алгоритм-С» от 13.06.2019, согласно которому объект по адресу 

<

адрес>2, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, предъявляемым действующим законодательством РФ к объектам индивидуального жилищного строительства, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены незначительно (расстояние от юго-западной границы – 1 м., от северо-восточной границы – 2,9 м.) правообладатели смежных земельных участков не предоставили возражений относительно строительства жилого дома, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, площадью 94,3 кв. м., на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.