Дело №2-596/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.08.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием: пом.прокурора Зацепина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

Согласно п.8 Договора в принадлежащей ей квартире она зарегистрировала ФИО3 (дочь), ФИО5 (внучку), ФИО2

В настоящее время согласно поквартирной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица так же зарегистрированы в жилом помещении.

Ответчик не является членом её семьи, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета добровольно отказывается.

Просит прекратить право пользования ответчиком ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленной поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался выписаться из спорного жилого помещения, истец вынуждена была обратиться в суд.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы сохранение права пользования за членами семьи бывшего собственника жилого помещения возможно лишь в случаях, установленных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Указанная норма устанавливает существенное условие договора купли-продажи жилого помещения, как указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением, право которых сохраняется на основании закона.

Ответчик не является тем лицом, за которым сохраняется право пользования домом, поскольку нет такого закона, на основании которого за ним сохранялось бы право пользования домом.

То обстоятельство, что на момент заключения договора ФИО1 было известно о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не свидетельствует об определении порядка пользования жилым помещением. 

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением ФИО1 с ФИО4 не заключала.

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением ответчик не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для ФИО4 прекращение права пользования.

Из содержания ст. 31 ЖК РФ следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поскольку ФИО4 членом семьи собственника жилого дома не является, соглашение о пользовании квартирой он не заключал, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением не относится, соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение право пользования.

В связи с изложенным, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. В таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на данные органы произвести снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.