Дело №2-169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск Кировской области 10 апреля 2017 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего - судьи Костина А.В., 

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в его основании, что между ней и ЗАО «Капитал Б» заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома №*** от ДАТА ИЗЪЯТА, предметом которого являлась *** комнатная квартира №*** (по проектной документации) общей площадью *** кв.м. в корпусе *** на участке, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО1 в полном объёме выполнила обязательства по оплате договора, но ответчик своевременно не завершил строительство дома, не передал квартиру по акту приёма-передачи. Решением Нагатинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Застройщик настаивал, чтобы ФИО1 подписала передаточный акт, датированный ДАТА ИЗЪЯТА. ФИО1 дважды, ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА, направляла ответчику подписанные ею в одностороннем порядке акты приёма-передачи, но не получала ответов на письма. ДАТА ИЗЪЯТА она подписала передаточный акт, датированный ДАТА ИЗЪЯТА, и в этот же день получила ключи от квартиры. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение последним обязательств по передаче квартиры за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп., а также убытки в размере *** руб., вызванные тем, что она была вынуждена снимать жильё, заключив договор найма комнаты, и ежемесячно уплачивать по *** руб. в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА; компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу и *** руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг юриста.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель по доверенности ФИО2 на иске настаивала, пояснив, что истец приняла решение проживать в Москве, трудоустроилась там и заключила договор участия в долевом строительстве для того, чтобы иметь постоянное место жительства. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы было установлено, что квартира на момент его вынесения не была передана ФИО1. Все извещения с предложениями получить квартиру направлялись по месту регистрации ФИО1, тогда как в договоре был указан адрес для направления почтовой корреспонденции. Также дополнительно просила взыскать с ответчика *** руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя в суде.

Представитель ответчика ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения на иск, согласно которым у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки. При рассмотрении Нагатинским районным судом г. Москвы дела по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры ответчиком были представлены доказательства добросовестности своих действий по передаче квартиры истцу. ДАТА ИЗЪЯТА в её адрес было направлено уведомление о необходимости принять квартиру по акту приёма-передачи. В связи с отсутствием ответа и действий истца по приёмке квартиры ДАТА ИЗЪЯТА в её адрес был направлен односторонний акт приёма-передачи квартиры, что явилось основанием для уменьшения судом размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ДАТА ИЗЪЯТА, до его получения объект не мог быть передан истцу. Свои обязательства по передаче квартиры в 2-х месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик исполнил в соответствии с требованиями договора. Доказательств уклонения ответчика от передачи квартиры в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и того факта, что квартира передана именно ДАТА ИЗЪЯТА, не представлено, акт приёма-передачи подписан сторонами ДАТА ИЗЪЯТА. Также возражает против требования о взыскании убытков, указывая, что истец имеет право проживать по месту регистрации в АДРЕС ИЗЪЯТ; из договора найма комнаты невозможно установить, какой объект передаётся истцу, не представлены доказательства полномочий наймодателя на сдачу квартиры в аренду и доказательства, подтверждающие необходимость проживания в Москве. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение её прав ответчиком в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и получение морального вреда. Просит в иске отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Капитал Б» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) ДАТА ИЗЪЯТА заключён договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома (л. 12-20), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить ***-этажный жилой дом - корпус *** на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи д. АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ,, с кадастровым номером *** (многоквартирный дом, МКД), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру №*** (по проекту) проектной площадью *** кв.м., а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с разделом 3 договора от ДАТА ИЗЪЯТА, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – *** квартал *** года. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода МКД в эксплуатацию. 

Как предусмотрено разделом 4 договора, передача объёкта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства МКД и о готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания указанного срока вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта участнику.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет *** руб. *** коп. 

В соответствии с п. 10.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В договоре указано место регистрации ФИО1 – АДРЕС ИЗЪЯТ, а также почтовый адрес для получения корреспонденции: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Правоотношения сторон по делу основаны на положениях договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции до 01.01.2017) (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом произведена оплата по договору в полном объёме, что подтверждается представленным в судебное заседание для обозрения платёжным поручением *** от ДАТА ИЗЪЯТА. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нагатинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДАТА ИЗЪЯТА, установлено, что в указанный договором срок и на момент вынесения решения суда квартира истцу не была передана, а ответчиком не представлено доказательств уведомления истца о необходимости подписания акта приёма-передачи. Судом был признан правильным расчёт неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, однако применены положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки (л. 8-9, 10-11).

Как следует из письма ФИО1 в ЗАО «Капитал Б» от ДАТА ИЗЪЯТА, в её адрес направлен проект акта приёма-передачи объекта долевого строительства. Она подписала его с двумя оговорками к пунктам 6 и 8 акта и просит застройщика подписать его со своей стороны и направить ей по адресу, указанному в договоре (л. 26).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 направила застройщику подписанный с её стороны акт приёма-передачи с оговорками к пунктам 6 и 8, указывая в них, что обязательства застройщика по выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта на момент подписания акта не исполнены. Застройщик получил письмо ДАТА ИЗЪЯТА (л. 25, 27).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 повторно направила застройщику акт приёма-передачи с оговорками к пунктам 6 и 8, указывая, что на указанную дату акт приёма-передачи, подписанный с его стороны, отсутствует, и требуя подписать вновь направленный акт приёма-передачи. Застройщик получил письмо ДАТА ИЗЪЯТА (л. 28-30).

В материалы дела истцом представлен акт приёма-передачи объекта долевого строительства, датированный ДАТА ИЗЪЯТА, подписанный обеими сторонами, при этом рядом с подписью ФИО1 указана дата ДАТА ИЗЪЯТА и также имеется указание на оговорки к пунктам 6 и 8 акта (л. 24). При этом экземпляр данного акта, представленный в суд ответчиком, также содержит указанные надписи.

Из всего вышеуказанного следует, что доводы ответчика о том, что акт приёма-передачи подписан сторонами ДАТА ИЗЪЯТА, не подтверждены доказательствами. Также об этом свидетельствует то обстоятельство, что на письма ФИО1 застройщик не давал ей ответов о том, что акт уже подписан ДАТА ИЗЪЯТА, поэтому её претензии безосновательны.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о том, что квартира истцу не была своевременно передана не по вине ответчика, а также о заключении между сторонами соглашения об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено.

Представленные представителем ответчика доказательства: копия конверта, в котором застройщику вернулось неполученное истцом уведомление о невозможности окончить строительство в оговорённый срок и предложение изменить срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с *** квартала ДАТА ИЗЪЯТА г. на *** квартал ДАТА ИЗЪЯТА г., а также уведомление о том, что строительство МКД завершено и объект долевого строительства готов к передаче с копией конверта, в котором оно вернулось отправителю, не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по извещению истца по следующим основаниям. 

Указанные письма направлялись по адресу регистрации ФИО1 в АДРЕС ИЗЪЯТ, тогда как в договоре №*** указан иной адрес для почтовой корреспонденции.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае сообщения не поступали истцу, и они не были ей вручены по обстоятельствам, не зависящим от неё.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом доказано то обстоятельство, что квартира фактически передана ей только ДАТА ИЗЪЯТА, и в связи с этим с ЗАО «Капитал Б» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (144 дня).

В силу положений ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, исходя из цены договора об участии в долевом строительстве – *** руб. *** коп., согласно расчёту, представленному представителем истца, составляет *** руб. *** коп. (л. 7). Указанный расчёт проверен судом и признан правильным, соответствующим положениям закона и договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки суд не находит, после вынесения решения Нагатинским районным судом АДРЕС ИЗЪЯТ ответчик передал квартиру только ДАТА ИЗЪЯТА.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика убытков в виде понесённых расходов на оплату съёмного жилья – комнаты в сумме *** руб. в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (по *** руб. в месяц).

В подтверждение представлен договор найма комнаты от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому Ф.И.О.5 (наймодатель) предоставляет ФИО1 (нанимателю) помещение, состоящее из одной комнаты, в ***-комнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за плату (в размере *** руб. в месяц), во временное пользование в целях проживания (л. 31).

Согласно представленным копиям расписок в получении денежных средств, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 уплатила Ф.И.О.5 денежные средства в общей сумме *** руб. (л. 32-40).

Представлена копия налоговой декларации, согласно которой Ф.И.О.5 отчиталась в налоговый орган о полученном доходе за ДАТА ИЗЪЯТА г., в том числе от сдачи комнаты.

Согласно копии трудовой книжки ФИО1, с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время она работает в ОАО «Оборонэнерго», расположенном в АДРЕС ИЗЪЯТ. При этом очевидно, что она должна проживать в пределах транспортной доступности от места жительства к месту работы.

В силу ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 1 ст. 15 ГК РФ предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков.

При этом под реальным ущербом понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Суд, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства и установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, приходит к тому, что данные требования истца подлежат удовлетворению.

Нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу исключило возможность проживать в приобретаемом жилом помещении и, соответственно, привело к необходимости проживать в ином, съёмном жилье, неся расходы по его оплате.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде понесённых расходов по оплате жилья в размере *** руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом №214-ФЗ эти отношения не регулируются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела права по договору участия в долевом строительстве на указанную в нём квартиру исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение её прав на своевременную передачу объекта участнику долевого строительства судом установлено, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учётом установленных по делу фактических обстоятельств (длительность нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу, что существенно нарушило её права и законные интересы как потребителя на получение жилья), суд приходит к тому, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в заявленном размере *** руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

Поскольку требования истца в полном объеме не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в том числе после подачи искового заявления, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** руб. *** коп. (50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы. С ответчика на основании ст. 100 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг представителя, их размер *** руб. является разумным, соответствующим сложности дела, объёму проделанной представителем работы.

В силу ст. ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена по закону, в размере *** руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере *** рублей *** копеек, *** рублей в возмещение убытков, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей *** копеек и *** руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» госпошлину в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья - А.В. Костин