ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2680/2017 по иску ФИО2 к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата им был заключен договор дарения с Х.З.И., согласно которому Х.З.И. подарила ему ........ доли жилого дома площадью ........ кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес.

Дата вышеуказанная сделка по переходу права собственности была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Вторая половина дома согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата № осталась за В.С.А., которым и был построен данный жилой дом.

В.С.А. скончался в Дата году, что подтверждается свидетельством о смерти.

Со слов Х.З.И., после смерти В.С.А. вторая половина дома сдавалась квартирантам, а с Дата в ней никто не проживал, это помещение использовалось им как кладовка. Пристрой к половине дома и кирпичная печь в ней были разобраны, помещение не отапливалось и к Дата стало непригодным для проживания, поскольку осыпалась штукатурка, прогнили и осели полы и т.п. В том же году истец частично сделал ремонт в этом помещении, перестелил половые балки и стал использовать данное помещение для личных нужд по настоящее время.

Х.З.И. сообщила ему также, что вступила во владение ........ дома по завещанию, составленному в ее пользу В.А.Ф. - вдовой В.С.А. В.А.Ф. фактически владела открыто и полностью всем домом с момента смерти супруга В.С.А. до своей смерти в Дата

Со времени смерти последнего владельца второй половины дома по Адрес – В.С.А., во владение этим недвижимым имуществом никто не вступал, в том числе и его вдова - В.А.Ф., которая тем не менее, фактически владела полностью всем домом. В настоящее время истец полностью использует весь дом. Несет за него ответственность, содержит его в хорошем состоянии, проводит ремонты, также несет все затраты по его содержанию. 

Истец постоянно и непрерывно проживает в указанном доме, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной ........ доли жилого дома более 18 лет, ведет на земельном участке приусадебное хозяйство, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет все расходы по его содержанию. Истец ФИО2 никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на владельцах жилого дома, что подтверждает отсутствие правопритязаний со стороны государства и третьих лиц.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ........ доли жилого дома общей площадью ........ кв.м., расположенного по: Адрес, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отразил правовую позицию по делу.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с согласия истца рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес на основании договора дарения части жилого дома от Дата, заключенного с Х.З.И.

Из договора № от Дата, удостоверенного Дата Иркутской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ г.Иркутска Дата №, следует, что на основании решения Исполкома Иркутского городского совета депутатов трудящихся № от Дата, В.С.А. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № по Адрес (в дальнейшем Адрес, Адрес) в квартале № в г.Иркутске для возведения жилого одноэтажного деревянного рубленного дома ........ и надворных построек, забора. 

Как усматривается из инвентарного дела №, сведений МУП «БТИ г.Иркутска» жилой дом №, расположенный по Адрес, первоначально принадлежал В.С.А. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата.

На основании свидетельства о праве на наследство от Дата, выданного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой, № и зарегистрированного в БТИ г.Иркутска Дата за № ........ доля В.С.А. перешла В.А.Ф. 

........ доля В.А.Ф. перешла Х.З.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного 4 Иркутской государственной нотариальной конторой р№ и зарегистрированного в БТИ г.Иркутска Дата за №.

........ доля Х.З.И. перешла ФИО1 на основании договора дарения части дома от Дата.

Факт перехода ........ доли Х.З.И. к ФИО1 подтверждается и данными дела правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Иркутской области. 

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права было выдано Дата.

Ни материалы инвентарного дела №, ни материалы дела правоустанавливающих документов не содержат информации о переходе прав на вторую ........ долю в праве собственности на жилой дома, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащую В.С.А.

В.С.А. умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти ........ № от Дата.

В.А.Ф. умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти ........ №.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Х.З.И., Дата года рождения, она вступила во владение ........ дома по завещанию, составленному в ее пользу В.А.Ф. вдовой В.С.А., затем она свою долю подарила ФИО1. Знает, что у В.С.А. был сын, которого она последний раз видела, когда училась в начальной школе. Сыну В.С.А. – П. в то время было 25-27 лет. В дальнейшем Поликарп несколько раз был осужден к лишению свободы и умер на зоне еще до смерти В.А.Ф., которая приходилась ему мачехой. Свидетель также указала, что сын проживал в доме в маленькой узкой комнате площадью ........ кв.м., которая не имела отдельного отопления. В.С.А. при жизни сына занимала вторую часть дома, а в последствие пользовалась всем домом.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу, не усматривает ее заинтересованности в исходе дела, показания не вызывают у суда сомнений и согласуются с другими доказательствами.

Из домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, имеют регистрацию сын истца Ч.Д.В. с Дата и его супруга Ч.Л.Л. с Дата.

Исходя из содержания иска, ФИО2 занимает не только ........ доли, что принадлежит ему на праве собственности, но и ........ доли, собственником которой является В.С.А., то есть, полностью жилой дом. 

В.С.А. умер, его супруга В.А.Ф. также умерла. Истец пользуется жилым домом с Дата. Споров, притязаний относительно ? доли не возникало.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 18 лет – вселил в дом своего сына Ч.Д.В. с семьей, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома.

Таким образом, ФИО2 в течение 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, в связи с чем, имеются основания для приобретения права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Доводы ответчика о не соответствии площадей, указанных в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права не влияют на выводы суда.

Так согласно данным МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата по адресу: Адрес, расположен одноэтажный деревянный жилой дом (литера А, А1), общей площадью ........ кв.м., в т.ч. жилой – ........ кв.м. 

Дата МУП «БТИ г.Иркутска» произвел обследование данного жилого дома, в ходе которого выявлено, что в пристрое площадью ........ кв.м. (литера А1) демонтирована печь, данный пристрой преобразован в холодный, выполнена перепланировка (демонтирована межкомнатная перегородка), а также перенесены два дверных проема. Одна из жилых комнат стала использоваться в качестве кухни. В результате был составлен технический паспорт на жилой дом (литера А) общей площадью ........ кв.м., в т.ч. жилой – ........ кв.м.

На момент обследования от Дата общая площадь жилого дома составляет ........ кв.м., в т.ч. жилая ........ кв.м Планировка и площади соответствуют техническому паспорту от Дата (заключение от Дата №).

При этом доводы ответчика о том, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, не принимаются судом как вытекающие из неверного толкования закона.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Соответственно, в виду смерти собственника имущества, на его место встает его наследник, а в отсутствие наследника муниципальное образование, на территории которого находится недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ........ доли жилого дома общей площадью ........ кв.м., расположенного по: Адрес, в силу приобретательной давности.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко