РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Рассвет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, пени, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рассвет» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то что, дата было зарегистрировано ТСЖ «Рассвет» согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица и действует до настоящего момента согласно выписке из ЕГРЮЛ. ТСЖ «Рассвет» создано решением группы лиц, которым на праве собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. ТСЖ «Рассвет» представляет собой некоммерческую организацию, которая предоставляет услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги ответчику. Квартира №..., расположенная в адрес в адрес находится в муниципальной собственности. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является ФИО1, дееспособными членами семьи нанимателя является его дочь ФИО2 Ответчики зарегистрированы по месту жительства по данному адресу. Ответчики пользуются всеми услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: адрес, а также пользуются всеми коммунальными услугами. Однако несвоевременно и неполностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги дата., в связи с чем образовалась задолженность в размере ***. Просило взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере *** рублей, пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере *** рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Заочным решение Октябрьского районного суда адрес дата. исковые требования ТСЖ «Рассвет» к ФИО1, ФИО2 удовлетворены, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Рассвет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в *** рублей, пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере ***, а ***.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата. заочное решение Октябрьского районного суда адрес от дата, судебное заседание назначено дата

В судебное заседание представитель истца не явился о месте и времени которого извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнение иска. Согласно уточнениям просил: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, задолженность за период с дата дата. которая *** коп., пени *** коп., сумму расходов по оплате госпошлины в размере ***., взыскать в равных долях с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Рассвет» сумму расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности №.... в удовлетворении требования возражал. Кроме того, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, с сентября 2014 года, и согласно ст. 333 ГПК РФ просил снизить размер штрафных санкций, а также снизить сумму расходов на представителя. Суду пояснил, что его доверительница - ФИО2 давно не проживает со своим отцом, живет с матерью по другому адресу. 

Суд, выслушав представителя соответчика ФИО2, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях ЖК РФ.

Судом установлено, что адрес, расположенная по адресу: адрес находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, дееспособным членом семьи нанимателя является его дочь ФИО2. 

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.

дата было зарегистрировано ТСЖ «Рассвет» согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица и действует до настоящего момента согласно выписке из ЕГРЮЛ. ТСЖ «Рассвет» создано решением группы лиц, которым на праве собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. ТСЖ «Рассвет» представляет собой некоммерческую организацию, которая предоставляет услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги ответчику.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, а также п.п. «а» п. 8 договора социального найма наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».

В судебном заседании установлено, что ответчики несвоевременно и неполностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***., и пени в ***. за период дата

Сумма задолженности ответчиков подтверждается расчетом неисполненных платежей, и пени за период дата произведенных на основании смет, утвержденных ТСЖ.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, договора на оказание услуг, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, иного в опровержение доводов истца суду не представлено. 

Согласно разъяснениям п. 23-24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Утверждение представителя соответчика ФИО2 о том, что она не проживает в квартире по адресу: адрес а потому не должна нести ответственность за ненадлежащую оплату за жилое помещение и коммунальные услуги поскольку документальных подтверждений указанного факта (договора аренды квартиры, и д.т.) суду в судебном заседании ею не представлено, кроме того, ответчица продолжает быть зарегистрирована по данному адресу.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит взысканию задолженность в ***., за период дата. по дата

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК лица несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Пени составляют *** согласно расчету.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе в отсутствие заявления со стороны ответчика.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с чем, суд полагает возможным снизить пени, начисленные за период с ***.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Рассвет» к ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений, - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Рассвет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере 204856руб., пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере 20000 руб., а всего 224856руб. (двести двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть рублей).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Рассвет» в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 051 руб., а всего – 9 051 (девять тысяч пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.10.2017г.

Судья: (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: