Дело № 2-157/20

УИД:23RS0004-01-2019-003439-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 16 апреля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признани и жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что он (ФИО2) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, жилого (...) года постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...), расположенного на земельном участке площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый 000, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Ответчик ФИО3 является собственником другой половины указанных жилого дома и земельного участка. Право собственности истца и ответчика подтверждено соответствующими документами. Здание по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) строилось на основании Разрешения на строительство 000, зарегистрировано как индивидуальный жилой дом. Фактически дом состоял на момент строительства, сдачи в эксплуатацию, регистрации права собственности и состоит на данный момент из двух изолированных друг от друга автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования, что подтверждается техпаспортом, составленным Государственным бюджетным учреждением (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г.-к.Анапа, по состоянию на 00.00.0000 Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, когда каждый из них пользуется отдельным жилым блоком – фактически жилым домом, споров по порядку пользования не имеется. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также раздельные коммуникации. Из центральных коммуникаций имеется электричество: от основного входного счетчика электроснабжение разведено от основного счетчика на две линии, по одной в каждый жилой блок; центральное водоснабжение и канализация отсутствуют, у истца и ответчика имеются отдельные автономные водоснабжение (скважина) и канализация (септик). У истца и ответчика свои семьи, каждая ведет раздельное хозяйство, и он (истец) хочет разделить жилой дом блокированной застройки на два отдельных объекта недвижимости, с оформлением каждого блока как отдельного объекта недвижимости (жилого дома), и последующим разделом земельного участка на два отдельных участка. Сохранение всего дома как жилого создает препятствия в реализации прав истца; кроме того, возникают споры при оплате электроэнергии, так как энергосбытовая компания не дает истцу или ответчику отдельного лицевого счета, соглашения о разделе дома между ними не достигнуто, в связи с чем этот вопрос может быть решен только в судебном порядке. Требования истца основаны на действующем законодательстве. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые связаны с их проживанием в таком здании. Градостроительный кодексом Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 49) выделяет в том числе виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (в редакции, вступившей в силу с 03.09.2019 года), на земельном участке с видом разрешенного использования «секционная блокированная застройка» не менее 200 кв. метров допускается размещение блока жилого дома блокированной застройки, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющего общую стену без проемов с соседним блоком), расположенного на отдельном земельном участке площадью и выходом на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы распространяются на блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок (пункт 3.3 СНиП 31-02-2001). В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», от 22 марта 2001 года № 35, действие которых распространено на блокированные жилые дома должен включать в состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухню, кухню-столовую, ванную комнату или душевую, уборную, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площадь земельного участка – 785 кв.м. позволяет поделить его на два самостоятельных земельных участка, площадью не менее 200 кв.м. (минимальная площадь участка по ПЗЗ МО г.-к.Анапа в редакции, вступившей в силу с о3.09.2019 г.), на каждом из которых будет располагаться один жилой блок. Земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет разрешенный вид использования - секционная блокированная застройка. В силу положений Закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В связи с чем общая долевая собственность на жилой дом подлежит прекращению, а сам жилой дом снятию с кадастрового учета. Просит суд признать жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...), принадлежащий на праве общей долевой собственности, в равных долях, ФИО2 и ФИО3, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (одноквартирных жилых домов); произвести раздел указанного объекта недвижимости следующим образом: выделить и признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - назначение: жилой дом; наименование: жилой блок 1, этажность: 2, общая площадь: 156.7 кв.м., состоящий из помещений - на 1 этаже: 1 (коридор площадью 8.3 кв.м.), 2 (кухня площадью 18.9 кв.м.), 3 (санузел площадью 10.2 кв.м.), 4 (котельная площадью 3.9 кв.м.), 5(жилая комната площадью 15.1 кв.м.), 12 (жилая комната 18.8 кв.м.), 13 (лестница площадью 6.7 кв.м.); на 2 этаже: 14 (коридор площадью 6.6. кв.м.), 15 (жилая комната площадью 19.4 кв.м.), 16 (жилая комната площадью 12.6 кв.м.), 17 (душевая площадью 2.5 кв.м.), 18 (туалет площадью 2.5 кв.м.), 19 (жилая комната площадью 12.4 кв.м.), 27 (гардеробная площадью 2.6 кв.м.), 28 (жилая комната площадью 16.2 кв.м.), выделить и признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - назначение: жилой дом; наименование: жилой блок 2, этажность: 2, общая площадь: 158 кв.м., состоящий из помещений - на 1 этаже: 6 (кухня-столовая площадью 30.9 кв.м.), 7 (санузел площадью 4.2 кв.м.), 8 (жилая комната площадью 11.9 кв.м.), 9 (жилая комната площадью 19.2 кв.м.), 10 (коридор площадью 10.9 кв.м.), 11 (лестница площадью 6.4 кв.м.), на 2 этаже: 20 (жилая комната площадью 12.0 кв.м.), 21 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 22 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 23 (жилая комната площадью 12.4 кв.м.), 24 (жилая комната площадью 19.6 кв.м.), 25 (коридор площадью 6.4 кв.м), 26 (жилая комната площадью 19.1 кв.м.); прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) погасить запись в едином государственном реестре прав 000 от 00.00.0000; прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) погасить запись в едином государственном реестре прав права 000 от 00.00.0000; указать, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости - жилого (...).постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) для изготовления технического плана на жилой блок 1 и жилой блок 2, и постановки указанных жилых блоков 1 и 2 на кадастровый учет; для подтверждения признаков жилого дома как дома блокированной застройки и возможности его реального раздела назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению экспертизы 000/ос от 00.00.0000, произведенной на основании Определения Анапского районного суда от 00.00.0000 «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»,здание общей площадью 328,6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к. Анапа, (...), по своему архитектурно-планировочному и конструктивномурешению, его техническому состоянию, набору помещений, соответствует требованиям, предъявляемым для жилого дома блокированной застройки. Эксперт пришел к выводу о том, что реальный раздел здания общей площадью 328,6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к. Анапа, (...), на два жилых блока, технически возможен и заключается в следующем:

- ФИО2 выделить земельный участок 000 площадью 458 кв.м. и блок 000 жилого дома блокированной застройки общей площадью 156,7 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: на 1 этаже помещение 000 – коридор площадью 8,3 кв.м.; помещение 000 – кухня площадью 18,9 кв.м.; помещение 000 – санузел площадью 10,2 кв.м.; помещение 000 – котельная площадью 3,9 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 18,8 кв.м.; помещение 000 – лестница площадью 6,7 кв.м.; на 2 этаже помещение 000 – коридор площадью 6,6 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 000 – душевая площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – туалет площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,4 кв.м.; помещение 000 – гардеробная площадью 2,6 кв.м.;помещение 000 – жилая комната площадью 16,2 кв.м.

- ФИО3 выделить земельный участок 000 площадью 327 кв.м. и блок 000 жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,0 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: на 1 этаже помещение 000 – кухня-столовая площадью 30,9 кв.м.;помещение 000 – санузел площадью 4,2 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 11,9 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,2кв.м.;помещение 000 – коридор площадью 10,9 кв.м.; помещение 000 – лестница площадью 6,4 кв.м.; на 2 этаже помещение 000 – жилая комната площадью 12,0 кв.м.; помещение 000 – санузел площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – санузел площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,6 кв.м.; помещение 000 – коридор площадью 6,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,1 кв.м..

По мнению эксперта предложенный им вариант раздела является единственно возможным для реализации раздела здания общей площадью 328,6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к. Анапа, (...), на два жилых блока, пропорционально долям собственников в данном здании. Проведение строительных работ для этого не требуется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО3 признал исковые требования и признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без составления мотивировочной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...), располагающийся на земельном участке площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый 000, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве общей долевой собственности, в равных долях, ФИО2 и ФИО3, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) погасить запись в едином государственном реестре прав 000 от 00.00.0000 

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) погасить запись в едином государственном реестре прав права 000-2 от 00.00.0000.

В соответствии с Приложением 000 и Приложением 000 заключения экспертизы 000/ос от 00.00.0000, произведенной 00.00.0000 «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», являющимися неотъемлемой частью настоящего решения, произвести раздел объекта недвижимости- жилого дома общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...), расположенного на земельном участке площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый 000, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка следующим образом:

- Выделить и признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке 000 площадью 458 кв.м.: назначение: жилой дом; наименование: жилой блок 1, этажность: 2, общая площадь 156,7 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: на 1 этаже помещение 000 – коридор площадью 8,3 кв.м.; помещение 000 – кухня площадью 18,9 кв.м.; помещение 000 – санузел площадью 10,2 кв.м.; помещение 000 – котельная площадью 3,9 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 18,8 кв.м.; помещение 000 – лестница площадью 6,7 кв.м.; на 2 этаже помещение 000 – коридор площадью 6,6 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 000 – душевая площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – туалет площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,4 кв.м.; помещение 000 – гардеробная площадью 2,6 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 16,2 кв.м.

- Выделить и признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке 000 площадью 327 кв.м.: назначение: жилой дом; наименование: жилой блок 2, этажность: 2, общая площадь 158,0 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: на 1 этаже помещение 000 – кухня-столовая площадью 30,9 кв.м.; помещение 000 – санузел площадью 4,2 кв.м.;помещение 000 – жилая комната площадью 11,9 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,2 кв.м.; помещение 000 – коридор площадью 10,9 кв.м.; помещение 000 – лестница площадью 6,4 кв.м.; на 2 этаже помещение 000 – жилая комната площадью 12,0 кв.м.;помещение 000 – санузел площадью 2,5 кв.м.;помещение 000 – санузел площадью 2,5 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 12,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,6 кв.м.; помещение 000 – коридор площадью 6,4 кв.м.; помещение 000 – жилая комната площадью 19,1 кв.м..

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости - жилого (...).постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 328.6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000, по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...), для изготовления технических планов на жилой блок 1 и жилой блок 2, постановки указанных жилых блоков 1 и 2 на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 – жилой блок 000, за ФИО3 – на жилой блок 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.04.2020 года