Гражданское дело №2-246/2025

09RS0009-01-2025-000224-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе 

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Кумратовой А.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к администрации Садовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи с прежним собственником ФИО2. При заключении договора купли-продажи у прежнего собственника отсутствовали правоустанавливающие документы.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении 

<

данные изъяты> лет он открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, поскольку он со своей семьей постоянно проживает в данном домовладении и несет бремя его содержания в надлежащем виде. Правовопритязания к спорному имуществу отсутствуют, претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В суде истец ФИО1 и его представитель Е. Л., исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по основания, указанным в исковом заявлении

Представитель ответчика – администрации Садовского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района в суд не явился, извещен должным образом. 

До рассмотрения настоящего дела по существу от главы администрации Садовского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица: Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии КЧР, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены должным образом. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».

На основании абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что истец фактически владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом- жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца с подачей жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.