К делу № 2-204/2024

Решение

Именем Российской Федерации

село Успенское 28 февраля 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости было приобретено на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07 августа 2008 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 20 сентября 2002 года серия 23-АА №738386.

В настоящее время, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, который в квартире никогда не проживал. Не смотря на тот факт, что ФИО2 не проживает в квартире, он до сих пор не снялся с регистрации по месту жительства.

Последним известным адресом места жительства ответчика является адрес его регистрации - 

<

адрес>. В связи с тем, что по указанному адресу он фактически не проживает, а его действительное место жительство не известно, истец не имеет возможности обратиться к нему с досудебной претензией и решить данный вопрос во внесудебном порядке. Истец длительное время не общается с ФИО2, связь с ним была утрачена. Настоящее исковое заявление направлялось в адрес ответчика по последнему известному адресу места жительства.

Как видно из записи в домой книге, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 03 апреля 2014 года. Так как ответчик не проживал в квартире, его личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире нет.

Квартира является собственностью истца, она самостоятельно несет бремя по её содержанию - оплату за коммунальные услуги и ремонт произвожу самостоятельно. Факт регистрации ответчика в квартире не может иметь бессрочный характер, а право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению. Соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением истец не заключала и заключать не намерена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, место жительство ответчика не известно.

Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика - адвокат в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд вынести решение в соответствии с законом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно положениям п.3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2002 года серия 

<

данные изъяты>.

В настоящее время, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2. ФИО2 не проживает и не проживал в квартире, однако, не снялся с регистрации по месту жительства.

Ответчик бремя содержания спорного жилого помещения не несет, расходы по ремонту не осуществляет, истец настаивает на прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого она является, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением заключать не намерена.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия в пользовании им, налагает на нее дополнительные обязательства.

По результатам оценки доказательств, установленных обстоятельств, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено. Суд также принимает во внимание, что действующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не находящимся в собственности проживающих в нем лиц.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, однако он своевременно и в добровольном порядке не обратился в отделение по вопросам миграции с заявлением об изменении места жительства и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, а факт регистрации не порождает для него наличия прав на жилое помещение, поскольку регистрация является способом учета граждан и носит уведомительный характер, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить заявление ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья 

Успенского районного суда А.А. Даниленко