Дело № 2-1917/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002577-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 16 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Куршель С.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Н.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Слизовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она и ее *** дети О.А.А. и С.М.Д. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник квартиры – ФИО2 Ответчик с момента продажи квартиры в ней не проживает, каких-либо договорных отношений о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Указывает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника имущества, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Слизова В.Н. иск не признала, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить ее права.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Н.В., полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2017 и договором купли-продажи квартиры от 22.03.2017.

ФИО1 является матерью *** О.А.А. и С.М.Д., что подтверждается свидетельствами о рождении. 

В материалы дела от О.А.А. также представлено заявление в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований. 

ФИО2 постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «***» от 11.10.2019 и сведения адресного бюро.

Из акта от 11.11.2019, составленного ООО «***» следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от 22.03.2017 указано, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирована ФИО2, которая обязуется выписаться в течении 60 дней со дня подписания договора. Срок, предоставленный для добровольного снятия с регистрационного учета истек. Иных условий о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением договор не содержит. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного ответчиком либо ее представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 23.12.2019.