Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома, по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому одноэтажный кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 150,0 кв.м, в том числе жилой - 125,0 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) 

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1855 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Постановлением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) присвоен адрес земельному участку общей площадью 1089 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО4 - (адрес обезличен) 

Расположенному на данном земельном участке жилому дому общей площадью 150 кв.м., кадастровый (номер обезличен), присвоен адрес: (адрес обезличен). 

В 2016 и 2019 годах истицы ФИО2 и ФИО3 самовольно произвели реконструкцию с возведением пристроев и перепланировку в помещениях принадлежащего им жилого дома с целью улучшения жилищных условий.

С момента постройки жилой дом и надворные постройки конструктивно разделены на две изолированные части с отдельными входами и фактически представляют собой блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных блоков. 

В пользовании истца ФИО3 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом - автономный блок (номер обезличен), расположенный слева по фасаду здания.

Фактически в пользовании истца ФИО2 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом - автономный блок (номер обезличен), расположенный справа по фасаду здания.

Согласно акту экспертного исследования (номер обезличен) по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненного (дата обезличена) экспертами ООО «Виза-С», установлено, что здание фактически разделено собственниками между собой на два жилых автономных блока (два изолированных жилых помещения), которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждый жилой автономный блок является изолированными частью здания и может быть выделен из сблокированного здания, как объект учета: жилой дом блокированной застройки.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем исковом заявлении ФИО2, ФИО3 просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии вышеуказанный жилой дом, разделить указанный жилой дом блокированной застройки согласно представленного варианта, право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представителя ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьих лиц – администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома, заключенного (дата обезличена), ФИО2 с его братом ФИО3, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Ройкинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), и записей в похозяйственной книге, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому одноэтажный кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 150,0 кв.м, в том числе жилой - 125,0 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Целый дом принадлежал ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета Ройкинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, лицевой счет (номер обезличен). 

Непосредственно после заключения договор дарения был зарегистрирован в похозяйственную книгу исполнительного комитета Ройкинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Ройкинского Сельсовета Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) за исх. (номер обезличен). 

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1855 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной (дата обезличена) за № (номер обезличен) Межмуниципальным отделом по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, подтверждается, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: Здание кадастровый (номер обезличен). Дата присвоения кадастрового номера: (дата обезличена). 

Адрес: (адрес обезличен) Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: год завершения строительства: данные отсутствуют. Кадастровая стоимость, руб.: 2076897. 

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: данные отсутствуют. 

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Объект недвижимости является ранее учтенным.

Особые отметки: (номер обезличен); ГСК 52; Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 "Сведения о зарегистрированных правах", отсутствуют. 

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО2 на принадлежащий им жилой дом не производилась. Документы первичной инвентаризации жилого дома утеряны.

Постановлением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нём жилому дому (адрес обезличен) Кстовского муниципального района Нижегородской области» присвоены адреса: 

1. Земельному участку общей площадью 1089 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена), категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен) присвоить адрес: (адрес обезличен) 

2. Расположенному на данном земельном участке жилому дому общей площадью 150 кв.м., кадастровый (номер обезличен), присвоить адрес: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, (адрес обезличен). 

По состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" был составлен и выдан технический паспорт на тип объекта учета: здание; кадастровый (номер обезличен); наименование объекта учета: жилой дом; адрес (местоположение) объекта: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, сельское поселение Ройкинский (адрес обезличен). Наименование учетного органа: КП НО "НТИ" Кстовское отделение; инвентарный (номер обезличен). Назначение: жилое; фактическое использование: по назначению. Год постройки: 1984. Общая площадь жилого дома: 294,9 кв.м; жилая площадь жилого дома: 180,7 кв.м. Число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0. 

Примечание: При подсчете площадей на основании приказа от 01.03.2016 №90 Министерства экономического развития РФ площадь составила 322,3 м2. 

Состав объекта: жилой дом литер А, 1984 года постройки, стены: кирпичные, общая площадь - 202,6 кв.м; жилой пристрой литер А1, 2016 года постройки, общая площадь 36,0 кв.м, стены: газосиликатные блоки; жилой пристрой литер А2, 2019 года постройки, общая площадь 40,7 кв.м, стены: газосиликатные блоки; холодная пристройка литер а, стены: деревянные каркасные; застроенная площадь - 4,6 кв.м; котельная литер Г, стены: шлакоблочные; застроенная площадь - 6,0 кв.м; котельная литер Г, стены - кирпичные, застроенная площадь: 12,4 кв.м; сарай литер Г1, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 41,6 кв.м; котельная литер Г2, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 8,6 кв.м; сарай Г3, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 48.0 кв.м.

В доме имеются:

- 1 этаж: прихожая (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,5 кв.м; прихожая (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 8,0 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 4,8 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 37,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.; душевая (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 1,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,3 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м; жилая (номер обезличен), площадью 16,3 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; столовая (номер обезличен), площадью 12,7 кв.м. 

- Мансарда: жилая (номер обезличен), площадью 15,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,9 кв.м.; лестница (номер обезличен), площадью 5,6 кв.м. Отопление от котлов АГВ. Инвентаризационная оценка дома составляет 1 654 092 руб. 

Как следует из материалов дела, в 2016 и 2019 годах истицы ФИО2 и ФИО3 самовольно произвели реконструкцию с возведением пристроев и перепланировку в помещениях принадлежащего им жилого дома с целью улучшения жилищных условий.

С момента постройки жилой дом и надворные постройки конструктивно разделены на две изолированные части с отдельными входами и фактически представляют собой блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных блоков. 

В пользовании истца ФИО3 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом - автономный блок (номер обезличен), расположенный слева по фасаду здания.

Фактически в пользовании истца ФИО2 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом - автономный блок (номер обезличен), расположенный справа по фасаду здания.

Согласно акту экспертного исследования (номер обезличен) по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции и с целью выдела изолированных частей здания. выполненного (дата обезличена) экспертами ООО «Виза-С» ФИО11 и ФИО13: «Исследованию подлежит здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции и с целью выдела изолированных частей здания. Реконструкция произведена без оформления разрешения в установленном законом порядке и без проекта. Реконструкция произведена: в 2016 и 2019 годах. Здание расположено в границах 2-х земельных участков: первый с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1 855 кв.м., второй с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1089 кв.м. Право собственности на здание не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от (дата обезличена) Земельные участки под зданием находятся в собственности физических лиц: ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок от (дата обезличена) и (дата обезличена) (дата обезличена) произведен экспертный осмотр земельных участков, помещений и строительных конструкций здания. При осмотре присутствовали сособственники: ФИО3 и ФИО2.

Исследуемое здание индивидуального жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из жилого дома литера А и жилых пристроев литеры А1 и А2, с хозяйственными и надворными постройками: холодная пристройка литера а, котельные литера Г и Г2, сарай литера Г1, сарай литера Г3. 

Исследованием представленных материалов и внешним осмотром установлено: 

1. В 1984 году окончено строительством 1-но этажное отдельно стоящее здание жилого дома, общей площадью 150,0 м2. В 2016 и 2019 г.г. выполнена реконструкция здания жилого дома. Согласно технического паспорта на здание от (дата обезличена) (после реконструкции), здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: 322,3 кв.м.; общую площадь: 294,9 м2, жилую площадь 180,7 м2. Общая площадь жилого дома увеличилась на 144,9 м2 в связи с реконструкцией жилого дома. После реконструкции здание индивидуального жилого дома, согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: «Блокированный жилой дом» согласно СП 55.13330.2011. Здание состоит из двух Блоков жилых автономных [СП 55.13330.2016, п. 3.2]. 

2. Заказчиком не предоставлена экспликация помещений до реконструкции, поэтому не представляется возможным точно перечислить выполненные работы из-за отсутствия наименования и площади помещений. Из-за отсутствия необходимых данных на здание до и после реконструкции, экспертами принято решение об обследовании помещений и строительных конструкций всего здания на предмет соответствия их строительным нормам и правилам. 

3. Инженерные системы благоустройства для каждого жилого автономного блока смонтированы независимо друг от друга. Каждый блок состоит из жилых комнат, кухни, санузлов и подсобных помещений; каждый блок имеет по минимум по одному эвакуационному выходу наружу (независимому от другого блока). 

4. Данные по составу помещений здания (см. поэтажный план в технический паспорт на здание жилой дом от 26.02.2019 г.): 

- 1 этаж: прихожая (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,5; прихожая (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 8,0 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 4,8 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 37,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.; душевая (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 1,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,3 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м; жилая (номер обезличен), площадью 16,3 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; столовая (номер обезличен), площадью 12,7 кв.м.

- Мансарда: жилая (номер обезличен), площадью 15,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,9 кв.м.; лестница (номер обезличен), площадью 5,6 кв.м.

5. Экспертами установлено, что при реконструкции этажность здания составила: количество этажей - надземных: 2, подземных: 0; общая площадь здания составляет 294,9 м2, жилая площадь 180,7 кв.м., здание состоит из 9-ти жилых комнат, 2-х кухонь, 3-х санузлов и других вспомогательных помещений. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Исследованием представленных материалов и внешним осмотром установлено:

- здание представляет собой «блокированный жилой дом» согласно СП 55.13330.2011, и состоит из двух блоков жилых автономных;

- техническое состояние здания (физический износ до 20%) позволяет провести раздел в натуре;

- здание фактически разделено собственниками между собой на два жилых автономных блока (два изолированных жилых помещения), которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга; 

- раздел здания жилого дома на изолированные части возможен, т.к. жилые помещения жилых автономных блоков расположены в изолированных частях жилого дома, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с другими частью данного дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет;

- изолированные части здания разделены на две части глухой внутренней несущей стеной;

- для раздела здания на изолированные части не требуется проведение строительных работ. При разделе здания на изолированные части отсутствует ущерб или невозможность использования имущества по целевому назначению;

- мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет.

Каждый жилой автономный блок является изолированными частью здания и может быть выделен из сблокированного здания, как объект учета: жилой дом блокированной застройки.

Эксперты ООО «Виза-С» ФИО11 и ФИО12 пришли к следующим выводам: «При реконструкции здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)). 

После реконструкции здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: 322,3 кв.м.; общую площадь: 294,9 м2, жилую площадь 180,7 м2, этажность: 2. 

При обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков по [СП 55.13330.2017, п. 3.2.]. 

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Каждый жилой автономный блок является изолированными частью здания и может быть выделен из сблокированного здания, как объект учета: жилой дом блокированной застройки.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), принадлежащего ФИО3, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на здание жилой дом от (дата обезличена)), с площадью для целей кадастрового учета 162,8 кв.м., общей площадью 148,2 кв.м., жилой площадью 76,4 кв.м.: 1 этаж: - прихожая (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью 10,5 кв.м.; - прихожая (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; - кухня (номер обезличен), площадью 8,0 кв.м.; - санузел (номер обезличен), площадью 4,8 кв.м; - гардеробная (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м; - жилая (номер обезличен), площадью 37,1 кв.м.; Мансарда: - жилая (номер обезличен), площадью 15,0 кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью 13,8 кв.м. хозяйственные и надворные постройки: - холодная пристройка литера а; - сарай литера Г3; - котельная литера Г2. 

Жилой дом блокированной (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. 

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 855 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), принадлежащего ФИО2, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на здание жилой дом от (дата обезличена)), с площадью для целей кадастрового учета 155,0 кв.м., общей площадью 146,7 кв.м., жилой площадью 104,3 кв.м.: 1 этаж: - жилая (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м.; - гардеробная (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.; - душевая (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.; - прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.; - туалет (номер обезличен), площадью 1,5 кв.м.; - кухня (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; - прихожая (номер обезличен), площадью 5,3 кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м; - жилая (номер обезличен), площадью 16,3 кв.м.; - прихожая (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; - столовая (номер обезличен), площадью 12,7 кв.м.. Мансарда: - жилая (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью 13,9 кв.м; - лестница (номер обезличен), площадью 5,6 кв.м. хозяйственные и надворные постройки: - сарай литера Г1; - котельная литера Г. 

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:985 общей площадью 1 089 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельные участки, на которых расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположены в зоне жилой застройки Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания). Здание и жилые дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1, установленными градостроительным регламентом: «Правила землепользования и застройки сельского поселения «Ройкинской сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области». 

Предложенный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономный блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолированные жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые автономные блоки являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования экспертов ООО «Виза-С» ФИО11 и ФИО12

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789). 

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Актом экспертного исследования экспертов ООО «Виза-С» ФИО11 и ФИО12 предлагается единственно возможный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономный блока в соответствии с хозяйственным назначением строений. При данном варианте не требуется проведения ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков, жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам(по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделыкоторых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, произведенная реконструкция соответствуют установленным требованиям норм и правил, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии тип объекта учета: здание; кадастровый (номер обезличен); наименование объекта учета: жилой дом; расположенный по адресу: (адрес обезличен) назначение: жилое; год постройки: 1984; площадью здания для целей государственного кадастрового учета 322,3 кв.м.; общей площадью 294,9 кв.м, жилой площадью 180,7 кв.м; число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0, состоящий после реконструкции и перепланировки из жилого дома литер А, 1984 года постройки, стены: кирпичные, общей площадью - 202,6 кв.м; жилого пристроя литер А1, 2016 года постройки, общей площадью 36,0 кв.м, стены: газосиликатные блоки; жилого пристроя литер А2, 2019 года постройки, общей площадью 40,7 кв.м, стены: газосиликатные блоки; холодной пристройки литер а, стены: деревянные каркасные; застроенная площадь - 4,6 кв.м; котельной литер Г, стены: шлакоблочные; застроенная площадь - 6,0 кв.м; котельной литер Г, стены - кирпичные, застроенная площадь: 12,4 кв.м; сарая литер Г1, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 41,6 кв.м; котельной литер Г2, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 8,6 кв.м; сарая литер Г3, стены - шлакоблочные, застроенная площадь: 48.0 кв.м., состоящий из следующих помещений на первом этаже: прихожая (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,5; прихожая (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 8,0 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 4,8 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 37,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м.; гардеробная (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.; душевая (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 1,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,3 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м; жилая (номер обезличен), площадью 16,3 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; столовая (номер обезличен), площадью 12,7 кв.м; а так же на мансарде: жилая (номер обезличен), площадью 15,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,9 кв.м.; лестница (номер обезличен), площадью 5,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Казенного предприятия (адрес обезличен) "Нижтехинвентаризация". 

Признать тип объекта учета: здание; кадастровый (номер обезличен); наименование объекта учета: жилой дом; расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен); назначение: жилое; год постройки: 1984; площадью здания для целей государственного кадастрового учета 322,3 кв.м.; общей площадью 294,9 кв.м, жилой площадью 180,7 кв.м; число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0, расположенный по адресу: (адрес обезличен); жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация".

Разделить указанный жилой дом блокированной застройки:

Выделить ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)а Мордовской АССР, в собственность и признать за ним право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), назначение: жилой дом, расположенный слева по фасаду, находящийся по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, Ройкинский ФИО7, д.Козловка, (адрес обезличен), площадью здания для целей государственного кадастрового учета 162,8 кв.м., общей площадью 148,2 кв.м., жилой площадью 76,4 кв. м; состоящий из следующих помещений на первом этаже: прихожая (номер обезличен), площадью 40,7 кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью 10,5 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 8,0 кв.м.; - санузел (номер обезличен), площадью 4,8 кв.м; - гардеробная (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м; - жилая (номер обезличен), площадью 37,1 кв.м.; а так же на мансарде: жилая (номер обезличен), площадью 15,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,8 кв.м; с хозяйственными и надворными постройками: холодная пристройка литер а; сарай литер Г3; котельная литера Г2, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:292 общей площадью 1855 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, Ройкинский ФИО7, д.Козловка, земельный участок 49б, в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Казенного предприятия (адрес обезличен) "Нижтехинвентаризация".

Выделить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в собственность и признать за ним право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), назначение: жилой дом, расположенный справа по фасаду, площадью здания для целей государственного кадастрового учета 155,0 кв.м., общей площадью 146,7 кв.м., жилой площадью 104,3 кв.м.: находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), состоящий из следующих помещений на первом этаже: жилая (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м; гардеробная (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.; душевая (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 1,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 5,3 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м; жилая (номер обезличен), площадью 16,3 кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; столовая (номер обезличен), площадью 12,7 кв.м; а так же на мансарде: жилая (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 13,9 кв.м; - лестница (номер обезличен), площадью 5,6 кв.м; с хозяйственными и надворными постройками: сарай литера Г1; котельная литера Г., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1089 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 26 февраля 2019 года Кстовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация".

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом; назначение: жилое; год постройки: 1984; площадью здания для целей государственного кадастрового учета 322,3 кв.м.; общей площадью 294,9 кв.м, жилой площадью 180,7 кв.м; число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.