УИД 16RS0№-70

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года 

<

адрес> 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца М.С.В. и ее представителя И., представителя ответчика С., третьего лица М.С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Е.А. к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, постановке жилого дома на кадастровый учет, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

М.Е.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик) о признании квартиры жилым домом, постановке жилого дома на кадастровый учет, признании права собственности в порядке приватизации. 

В обоснование иска указано, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Заинского городского Совета народных депутатов истцу с семьей, состоящей из 4 человек: муж М.В.С., сын М.С.В., дочь М.Н.В., предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заинская УК» и истцом заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу и ее детям М.С.В. и М.Н.В. в бессрочное владение и пользование передано указанное жилое помещение, которые в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. В апреле 2023 года истец обратилась с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, ее дети не желают участвовать в приватизации, однако ей было отказано по причине отсутствия документов о постановке объекта на кадастровый учет. Самостоятельно поставить объект на кадастровый учет истец не может, поскольку жилое помещение находится в муниципальной собственности. Кроме того, имеются расхождения по наименованию объекта недвижимости и по размеру площади, что является препятствием для регистрации права собственности на жилое помещение. Данный объект недвижимости фактически является частью жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выписано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка без регистрации прав на землю. Для оформления земельного участка в собственность необходимо представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.

Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поставить жилой дом на кадастровый учет и признать за М.Е.А. право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Истец М.Е.А. и ее представитель И. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан С. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо М.С.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что он отказывается от права на приватизацию.

Третье лицо М.Н.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила удовлетворить иск, указав, что в приватизации указанного жилого помещения участвовать не желает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу положений статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. 

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Заинского городского Совета народных депутатов М.Е.А., с семьей, состоящей из 4 человек: муж М.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав граждан являются жилые помещения, к числу которых относится часть квартиры, дома. Это же следовало и из положений статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР, которая предусматривала, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заинская УК» и М.Е.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу и ее детям М.С.В. и М.Н.В. в бессрочное владение и пользование передано указанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец М.Е.А. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения.

Согласно ответу Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия документов о постановке объекта на кадастровый учет, в приватизации отказано.

Согласно справке с места жительства № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована М.Е.А., М.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, М.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, которые также на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, согласно утвержденному приказу Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Заинский муниципальный район Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: 

<

адрес> кв.м, присвоен кадастровый №.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует адрес: 

<

адрес>

Распоряжением Палаты имущественных земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан №П от ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы земельного участка находящегося в государственной собственности в измененных границах с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно схеме расположения, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным земельным участком выявлена М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно пункту 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

Согласно свидетельству о смерти М.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Заинского нотариального округа Республики Татарстан Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти М.В.С., являются жена М.Е.А., дочь М.Н.В. и сын М.С.В.

После смерти М.В.С., в силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, его супруга М.Е.А., дочь М.Н.В. и сын М.С.В. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Требования в части наследственной доли спорного имущества после смерти М.В.С., третьи лица М.Н.В. и сын М.С.В. не заявили. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Д., следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году и обладает признаками обособленно жилого дома, отдельный вход-выход, отдельные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). Соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пригодно для круглогодичного проживания.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. 

При этом представленное в суд заключение суд берет за основу при вынесении решения для определения соответствия указанной квартиры ее характеристикам.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к числу жилых помещений относится часть жилого дома. 

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - жилой дом, при его постройке, был разделен на изолированные квартиры. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, оборудованную отдельным входом. 

Таким образом, исходя из технической документации, заключения эксперта, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

То обстоятельство, что указанное выше помещение является изолированным от другого, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, не имеется доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Таким образом, требования истца о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Исполнительный комитет отказал в удовлетворении заявления истца о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации с указанием на отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество, как это предусмотрено пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Суд, разрешая требования истцов, установив, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера №

<

данные изъяты> (имеются сведения о присвоении адреса жилому дому), истец ранее в приватизации не участвовал, зарегистрирован в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, остальные члены семьи, включенные в ордер, от участия в приватизации отказались, приходит к выводу, что требования М.Е.А. в части признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М.Е.А. к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, постановке жилого дома на кадастровый учет, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за М.Е.А. право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.