№ 2-355/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000112-73

Решение

 именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., 

при секретареИргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФ.И.О.1, Ф.И.О.2 к администрации МР 

<

адрес> РБ о внесении изменений в ЕГРН в реконструированном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском с требованием администрации МР 

<

адрес> РБ о внесении изменений в ЕГРН в реконструированном жилом помещении.

Исковые требования мотивированы тем, что супругам Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 принадлежит на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также земельный участок под квартирой, кадастровый №, площадью 1 583 кв.м..

В соседней 

<

адрес> проживает ответчик Ф.И.О.5.

В 2024 году с целью газификации квартиры истцами была реконструирована данная квартира, путём строительства пристроя к квартире под помещение для размещения в будущем газового оборудования. В связи с чем увеличилась жилая площадь квартиры до 100,4 кв.м.. Каких-либо согласований на переустройство истцы не получали, т.к. ремонт произведен в частном доме и земельном участке принадлежащем им праве собственности.

С учетом уточнения просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии; отразить в судебном решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади 

<

адрес>, расположенной адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м.

ФИО1 О.1, Ф.И.О.2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Ф.И.О.5 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрация МР Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 принадлежит на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Тунгатарово, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилой квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 10.06.1994г.

Собственником 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Тунгатарово, 

<

адрес> является Ф.И.О.5

В 2024 году с целью газификации квартиры истцами Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 реконструирована квартира, а именно: путём строительства пристроя к квартире под помещение для размещения в будущем газового оборудования. 

Жилая площадь квартиры увеличилась до 85 кв.м.

Каких-либо согласований на переустройство истцы не получали, т.к. ремонт произведен в частном доме и земельном участке принадлежащем им праве собственности.

Определением суд назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Меридиан».

Из заключения экспертизы № 10 от 28.02.2025г. ООО «Меридиан» следует, что:

объект исследования расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № находящийся в жилой зоне ЖУ. Жилая зона ЖУ допускает размещение объектов для проживания граждан, т.е. соответствует градостроительным нормам и правилам.

Техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ объекта недвижимости жилого помещения - квартиры - 

<

***>%.

Объект исследования соответствует требованиям действующих СНиП и ГОСТ.

Отклонения от действующих норм и правил отсутствует.

С учётом того, реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, д

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарным нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект исследования не представляет опасность для окружающих, не создаёт угрозу жизни и здоровью истцу и третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящимся на них строениям.

Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При этом ответчиком доказательств того, что объект строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст.56 ГПК представлено не было.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40, ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно п.п.1 п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого здания осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Ф.И.О.1 (паспорт № ИНН №), Ф.И.О.2 (паспорт №, ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии; отразить в судебном решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади 

<

адрес>, расположенной адресу: РБ, 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 24 марта 2025 г.