Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» о признании договора расторгнутым и взыскании денежных сумм,

Установил

/дата/ 2014 года между ООО «АВС ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен Договор № /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ООО «АВС ИНВЕСТ» обязалось не позднее 4 квартала 2015 года передать Участнику долевого строительства ФИО2 однокомнатную квартиру в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: /адрес/, расположенную на третьем этаже, под условным № /номер/, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) - /площадью/ кв. м, с учётом балкона/лоджии (л.д. 8-18).

/дата/ 2014 ФИО1, являвшаяся супругой ФИО2, дала нотариально удостоверенное нотариусом Клинского нотариального округа ФИО3, реестр № /номер/, согласие на приобретение указанного объекта недвижимости (л.д. 19).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АВС ИНВЕСТ», с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что, в соответствии с указанным выше Договором, участник долевого строительства ФИО2 своевременно и в полном объёме оплатил Застройщику - Ответчику денежные средства в счёт возмещения затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика, на общую сумму /сумма/ рублей.; /дата/ 2016 г. её муж А. умер; /дата/ 2016 г., согласно свидетельству о праве собственности, ей, т.е. ФИО1 принадлежит /доля/ (одна вторая) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретённом во время брака; также /дата/ 2016 г. нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, как наследнику первой очереди; таким образом, все права и обязанности по данному Договору долевого участия после смерти её мужа А. полностью перешли к ней, т.е. истице; в связи с существенным нарушением Застройщиком (Ответчиком) условий Договора, связанных с неисполнением своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, и не передачей Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в течение 14 месяцев (более 2-х месяцев по закону), а также прекращением работ на строительной площадке, в соответствии с ч. 2, 3 статьи 7, ч. 1, ч. 4 ст. 9 и ч. 3 ст. 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ., cт. 450.1 ГК РФ, она (истица) отказалась в одностороннем порядке от исполнения в дальнейшем вышеуказанного Договора об участии в долевом строительстве жилого дома и расторгла его; /дата/ 2016 года о принятом решении она надлежащим образом уведомила ответчика - ООО «АВС ИНВЕСТ» - и обратилась к ответчику с требованием вернуть ранее перечисленные денежные средства в полном объёме, а также уплатить проценты за допущенную просрочку исполнения договора, однако её требование ответчиком не было удовлетворено. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО4 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что, т.к. ФИО1 утратила интерес к объекту недвижимости, являющемуся предметом договора, она не стала после смерти мужа перерегистрировать договор на своё имя.

Представитель ответчика - ООО «АВС ИНВЕСТ» - ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что стороной оспариваемого истицей договора был её муж -А., после смерти которого ФИО1 не стала перерегистрировать договор на своё имя, в связи с чем она теперь не имеет права требовать расторжения договора и взыскания по нему денежных сумм.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 cт. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 9 ч. 1 п. 1 того же Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 того же Закона, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

/дата/ 2014 года между ООО «АВС ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен Договор № /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ООО «АВС ИНВЕСТ» обязалось не позднее 4 квартала 2015 года передать Участнику долевого строительства ФИО2 однокомнатную квартиру в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: /адрес/, расположенную на третьем этаже, под условным № /номер/, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) - /площадью/ кв. м, с учётом балкона/лоджии, участник долевого строительства ФИО2 обязался оплатить Застройщику денежные средства в счёт возмещения затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика, на общую сумму /сумма/ рублей (л.д. 8-18).

/дата/ 2014 ФИО1, являвшаяся супругой ФИО2, дала удостоверенное нотариусом Клинского нотариального округа ФИО3, реестр № /номер/, согласие на приобретение указанного объекта недвижимости (л.д. 19).

Факт добросовестного исполнения ФИО2 условий данного договора подтверждён квитанциями и чеками-ордерами по перечислению на счет Застройщика предусмотренных разделом 3 Договора денежных сумм (л.д. 20-24).

/дата/ 2016 года А. умер, что подтверждено свидетельством о смерти от /дата/ 2016 года (л.д. 25).

/дата/ 2016 года нотариусом Клинского нотариального округа ФИО3 выданы ФИО1 свидетельство о праве собственности на /долю/ долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами в браке, которое состоит из прав и обязанностей, вытекающих из договора № /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома от /дата/ 2014 года, и свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из /доли/ доли прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: /адрес/ (л.д. 26, 27).

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Изложенное положение закона опровергает возражения ответчика против иска, ссылавшегося на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти мужа - ФИО2, как основание для отказа ей в иске. 

/дата/ 2016 года, в связи со значительное нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства - более чем на 2 месяца, указанных выше, что является существенным нарушением условий договора и основанием для отказа участника долевого строительства от исполнения договора и требования от ответчика (Застройщика) возврата денежных средств и уплаты процентов, в соответствии с ч. 2 cт. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ФИО1 направила ООО «АВС ИНВЕСТ» по имеющемуся в ЕГРЮЛ адресу Общества уведомление о расторжении договора и выплате ей предусмотренных законом и договором денежных сумм, однако данное уведомление Почта России возвратила ей, ввиду истечения срока хранения (л.д. 29).

Поэтому суд считает заявленный ФИО1 иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.3), Участник долевого строительства должен был выплатить денежные средства за приобретаемый объект долевого строительства частями, и, во исполнение вышеуказанного условия Договора, ФИО2 были внесены денежные средства в следующем порядке:

1. /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2014 года; 

2) /сумма/рублей оплачено /дата/ 2014 года;

3) /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2014 года;

4) /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2015 года;

5) /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2015 года;

6) /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2015 года;

7) /сумма/ рублей оплачено /дата/ 2012 года (л.д. 20-24).

Расчет неустойки произведен истицей за период с даты внесения соответствующей части денежных средств по дату составления искового заявления (/дата/ 2017 г.). На дату подачи искового заявления, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 10 % годовых.

Следовательно, на дату составления искового заявления (/дата/ 2017 г.), предусмотренные Законом проценты, которые Ответчик обязан выплатить истице, составляют /сумма/ рублей (л.д. 58).

Обращение истицы к ответчику с претензией (уведомлением) о расторжении в досудебном порядке договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате процентов осталось без ответа; указанное письмо возвратилось по истечению срока его хранения на почтовом отделении.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ФИО1 обращалась к ООО «АВС ИНВЕСТ» с просьбой о добровольной выплате денежных средств по Договору и процентов, однако, последний оставил данное требование без удовлетворения.

Таким образом, является законным и обоснованным требование истицы о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (Истицы).

Представитель Общества в судебном заседании не заявил о снижении размера штрафных санкций.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ООО «АВС ИНВЕСТ» подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по госпошлине, понесенные ею /дата/ 2017 года (л.д. 2), в размере 13414,05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать расторгнутым договор № /номер/ от /дата/ 2014 года об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: /адрес/.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации: 29.05.2008, в пользу ФИО1 уплаченную по договору № /номер/ от /дата/ 2014 года об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: /адрес/, денежную сумму в размере /сумма/ рублей, проценты за период пользования указанной суммой с /дата/ 2014 года по /дата/ 2017 года, включительно, в размере /сумма/ рублей, а также расходы по госпошлине в размере /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ