Дело № 2-643/20 13 июля 2020 года

78RS0017-01-2020-001489-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при секретаре 

ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав следующее: ответчики являлись собственниками долей (по 137/1004 долей каждый собственник) в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 143, кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В их пользовании находилась комната № площадью 27, 4 кв.м., расположенная в данной четырехкомнатной квартире. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении: ФИО2 – с 04.03.1994 года, ФИО3 с 20.06.1996 года, ФИО4 с 16.06.1987 года, ФИО5 с 10.03.1989 года в качестве сыновей ФИО2. Администрация Петроградского района распоряжением от 09.07.2007 № 615-р «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербурга, 

<

адрес>» многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу признала аварийным и подлежащим сносу. На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2015 года № 1600 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка, жилых помещение и нежилых помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лит. А» земельный участок площадью 2789 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, относящийся к категории земель населенных пунктов, а также находящиеся в частной собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес> литера А, расположенном на земельном участке изъяты для государственных нужд Санкт-Петербурга. 20.01.2016 года истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам об изъятии жилого помещения – комнаты № площадью 27, 4 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>., что соответствует 274/1004 долей в праве общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 с выплатой покупной цены в размере 3 193 028 рублей, прекращении права собственности на 274/1004 в праве общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, а также признании права собственности за Санкт-Петербургом за 274/1004 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2561/2016 от 15.08.2016, исковые требования истца к ФИО6, ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу 19.09.2016 года. Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2020 года, собственником 274/1004 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> является Санкт-Петербург, указанная доля в праве соответствует комнате № площадью 27, 4 кв.м. в данной квартире. 

В связи с тем обстоятельством, что ответчики до настоящего времени не исполнили своего обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> истец считает, что данным фактом ущемляются права законного правообладателя – города Санкт-Петербург, в связи с наличием обременения указанного объекта недвижимости в виде зарегистрированных граждан Администрации, являющейся представителем законного правообладателя, не представляется возможным реализовать весь комплекс прав и законных интересов в отношении указанного жилого помещения. При этом, как указывает истец ответчики в указанном жилом помещении не проживают, личные вещи ответчиком в помещении отсутствуют, что подтверждается актом обследования жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, составленного СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» - 10.02.2020 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 27,4 кв. м. в коммунальной четырехкомнатной квартире, общей площадью 143, 00 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7. требования Администрации Петроградского района поддержала, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, по последнему известному месту жительства, в связи с чем, извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Никаких доказательств того, что ответчики не имели возможности явиться в настоящее судебное заседание, суду не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчиков в судебное заседание является уважительной. 

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчиков недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3 являлись собственниками по 137/1004 долей каждый в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что соответствовало комнате площадью 27,4 кв. м.

В указанном жилом помещении с 05.05.1997 г. в качестве членов семьи собственников зарегистрированы ФИО4, ФИО5 (сын собственника ФИО2).

Администрация Петроградского района распоряжением от 09.07.2007 №-р «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербурга, 

<

адрес>» многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу признала аварийным и подлежащим сносу. 

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2015 года № 1600 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка, жилых помещение и нежилых помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лит. А» земельный участок площадью 2789 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, относящийся к категории земель населенных пунктов, а также находящиеся в частной собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес> литера А, расположенном на земельном участке изъяты для государственных нужд Санкт-Петербурга.

На основании вступившего в законную силу решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2561/2016 от 15.08.2016, исковые требования истца к ФИО6, ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Изъято жилое помещение комната № площадью 27,4 кв. м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>., что соответствует 274/1004 долей в праве общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 с выплатой покупной цены в размере 3 193 028 рублей. Прекращено право собственности на 274/1004 в праве общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3. Признано право собственности за Санкт-Петербургом за 274/1004 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу 19.09.2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2020 года, собственником 274/1004 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> является Санкт-Петербург, указанная доля в праве соответствует комнате № площадью 27, 4 кв.м. в данной квартире. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению, поскольку после прекращения права собственности ФИО3, ФИО2 на жилое помещение право пользования спорным жилым помещением всеми ответчиками прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 27,4 кв. м. в коммунальной 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья Е.С. Галкина