Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

... 15.08.2019

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре ФИО51, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО1, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15 к ФИО41 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО82, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО41 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в период с **.**,** по **.**,** в очно-заочной форме, оформленного в виде протокола от **.**,**. Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. В период с **.**,** по **.**,** по инициативе собственника жилого помещения № ** ФИО41 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. **.**,** по результатам голосования составлен протокол. Из протокола следует, что на собрании приняты следующие решения: 1. председателем собрания собственников помещений в многоквартирном доме избран ФИО41; 2.секретарем собрания ФИО25; 3.членами счетной комиссии ФИО38, ФИО52, ФИО13; 4.признано неудовлетворительным исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Ленинградский»; 5.расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Ленинградский»; 6.избрана новая управляющая организация ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 7. на ООО УК «Ленинградский» возложена обязанность передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 8.утвержден текст договора управления и приложений к нему с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 9.председатель совета дома ФИО41 наделен полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 10.о выдаче ФИО41 доверенности с правом согласовывать и подписывать от имени собственников всю документацию, связанную с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, а также о принятии решений от собственников на выполнение работ в процессе управления многоквартирным домом с максимальной сметной стоимостью 25000 руб.; 11.о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 12.о возложении обязанности на ООО УК «Ленинградский» передать (перечислить) всю сумму средств, находящихся на счете «текущий ремонт» и средств, перечисленных провайдерами дома в ООО УК «СКС»; 13.об утверждении стоимости работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Сибирский коммунальный союз» в размере 21,60 руб. за один кв.м в месяц общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 14.об определении размера платы по статье «внеплановые расходы» в размере 1 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади с **.**,** по **.**,**; 15.об определении размера платы по статье «текущий ремонт» в размере 2 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 16.об определении способа доведения до собственников многоквартирного дома уведомлений о предстоящих собраниях собственников и о решениях, принятых на собрании собственников путем размещения копий протоколов собрания собственников и объявлений на информационных стендах в подъездах, а при отсутствии стенда на площадке первого этажа; 17.определено место хранения материалов собраний собственников – у председателя совета многоквартирного дома; 18.о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и о заключении прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями предоставления коммунальных услуг; 19.об утверждении ООО «КамСан-Сервис» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание замочно-переговорного устройства, системы видеорегистрации, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома и жилищно-коммунальными услугами, поставляемыми управляющей организацией; 20.о проведении в конце отчетного периода перерасчета платы за электроэнергию СОИ согласно показаниям счетчика и перерасчет по факту потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению после согласования показаний с ресурсоснабжающими организациями; 21.о наделении ФИО41 полномочиями по уведомлению предшествующей компании ООО УК «Ленинградский» о расторжении договора управления и о принятых решениях; 22.об определении ООО УК «Сибирский коммунальный союз» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с правом утверждать техническое условия по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем оборудования и сетей, контролировать выполнение работ по монтажу, техническому обслуживанию сетей связи, восстановлению отделки помещений и установлению повреждений перекрытий, крыш и стен, уборке помещений общего пользования, производить проверки на предмет выявления несанкционированных подключений третьих лиц к внутридомовым электрическим сетям и электрооборудованию, а при необходимости – их отключения, а также выполнение третьими лицами несанкционированных работ по строительству сетей в отсутствие соответствующего договора. Договор заключается на условии минимальной стоимости в размере 1000 руб. ежемесячно за размещение. С решением общего собрания истцы не согласны, поскольку считают, что при проведении собрания допущены следующие нарушения: порядок созыва; подготовки и проведения собрания; отсутствует необходимый кворум; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия на принятие решения. Сообщение о проведении собрания собственникам не направлялось, на первом этаже каждого подъезда не размещалось. Истцы были лишены права голосования на собрании, а их голоса могли повлиять на его исход. В протоколе общего собрания не указаны существенные нарушения, допущенные ООО «УК «Ленинградский», послужившие основанием для проведения внеочередного собрания с повесткой о смене способа управления выбора управляющей компании. В бюллетенях голосования неверно указаны правоустанавливающие документы, на основании которых голосовавшие лица являются собственниками квартир №№ **, в связи с чем, считают, указанные бюллетени подлежат исключению при подсчете голосов. Также подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени от имени собственников квартир №№ **,№ **, поскольку за собственников голосовали лица, не уполномоченные собственниками на голосование от их имени, либо собственники ссылаются на то, что в бюллетенях подписи выполнены не ими. Бланк голосования ... следует исключить, поскольку в нем не указаны необходимые реквизиты. Также следует исключить бланк голосования ..., поскольку из реестра вручения и сбора бюллетеней следует, что голосовавшие собственники получали и передавали бюллетени, однако в приложении к протоколу они отсутствуют. Из реестра следует исключить бюллетени квартир №№ **, поскольку из них не видно, когда собственники проголосовали и передали бюллетени инициатору собрания. Подлежат исключения из подсчета голосов бюллетени квартир №№ **,№ **, поскольку согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подписи на бюллетенях выполнены не ФИО42 и не ФИО18 Следует исключить так же следующие голоса. Квартиру № **, поскольку на момент проведения собрания и голосования ФИО53 не достигла совершеннолетнего возраста. Квартиру № **, поскольку на момент голосования ФИО54 умер. Квартиру № **, поскольку собственником указанной квартиры является администрация ..., представитель которой не голосовал. Квартиру № **, поскольку бюллетени от имени ФИО55 и ФИО56 заполнены и подписаны одним почерком. Квартиру № **, поскольку собственником квартиры является ФИО57, а голосовала ФИО43, не имея на то полномочий. Квартиру № **, поскольку бюллетени от ФИО58 и ФИО59 подписаны одним почерком. Квартиру № **, поскольку квартира находится в совместной собственности ФИО60, ФИО61, однако голосовал только один собственник, не получив согласия другого. Квартиру № **, поскольку квартира находится в совместной собственности ФИО11, ФИО62, однако голосовал только один собственник, не получив согласие другого. Квартиру № **, поскольку квартира находится в совместной собственности ФИО63, ФИО64, однако голосовал только один собственник, не получив согласие другого. Помимо прочего, следует исключить бюллетени следующих квартир. Квартиры № **, поскольку проголосовавший собственник квартиры ФИО65 в момент проведения собрания в квартире не проживал, следовательно, не мог участвовать в голосовании. Квартиры № **, поскольку проголосовавший собственник квартиры ФИО66 в момент проведения собрания в квартире не проживал, следовательно, не мог участвовать в голосовании. Следовательно, всего на собрании проголосовало 46,92%, следовательно, кворум отсутствует и собрание не правомочно ... 

Истцы ФИО38, ФИО10, ФИО28, ФИО9, ФИО13, их представитель, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, ООО УК «Ленинградский» - ФИО83 действующая на основании доверенностей без номера от **.**,**, № ** от **.**,**, в судебном заседании иск поддержали по вышеизложенным основаниям.

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО82, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО15, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО41, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО67, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, иск не признал, ссылаясь на то, что процедура проведения общего собрания не нарушена, кворум имеет место быть.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО УК «Сибирский коммунальный союз» ФИО68, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения ... Из письменных возражений следует, что ответчиком не была нарушена процедура уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания, поскольку ответчиком размещалось данное уведомление на площадке первого этажа не менее чем за 10 дней, а именно **.**,**, что зафиксировано путем фотографирования. В бюллетенях квартир №№ **,№ ** указаны данные о возникновении права собственности до **.**,**, а не сведения о регистрации в ЕГРН. Истцами не представлены доказательства тому, бюллетени голосования квартир №№ ** заполнены не собственниками указанных квартир, либо почерк подписывающих лиц не совпадает с реальным. Бюллетени квартир №№ **,№ ** не подлежат исключению, поскольку в случае, если квартира находится в совместной собственности, то в голосовании может участвовать один из собственников и площадь будет учитываться всей квартиры. Исключению не подлежит бюллетень голосования ..., несмотря на то, что в нем указаны необходимые реквизиты, поскольку истцами не представлены доказательства тому, что голосовал не собственник указанной квартиры. Исключению не подлежат бюллетени голосования ..., поскольку бюллетени голосования указанных собственников имеются, так как по результатам проведения собрания инициатор информировал ООО УК «Сибирский коммунальный союз» как заинтересованное лицо о состоявшемся собрании и передал копию протокола общего собрания с приложениями, в которых имеются копии бюллетеней данных собственников. Не подлежат исключения голоса квартир №№ **,№ ** несмотря на то, что они не указаны в реестре сбора бюллетеней, поскольку указанный реестр не является обязательным приложением к протоколу общего собрания и оформлялся он инициатором только для удобства. На собрании большинством голосов было принято решение об избрании новой управляющей компании, поскольку этом же собранием было принято решение о неудовлетворительном исполнении своих обязанностей ООО УК «Ленинградский», а также о расторжении договора с указанной управляющей компанией и заключении договора управления с новой управляющей компанией ООО УК «Сибирский коммунальный союз». Ссылается на то, что голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При проведении общего собрания посредством очного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии с п.105 вышеназванного Постановления решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с п.109 названного выше Постановления решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Судом установлено, что ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО82, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15 являются собственниками жилых помещений№№ **,№ **, расположенных по адресу: ... ... 

В период с **.**,** по **.**,** было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом от **.**,** ...

Инициатором проведения вышеуказанного собрания является собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ... ФИО69, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... 

Из представленного в материалы дела сообщения о проведении собрания от **.**,** следует, что оно будет проведено в очно-заочной форме в период с **.**,** по **.**,** со следующей повесткой дня: 1.избрание председателем собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО41; 2.секретарем собрания ФИО25; 3.членами счетной комиссии ФИО38, ФИО52, ФИО13; 4.о неудовлетворительном исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Ленинградский»; 5.расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Ленинградский»; 6.избраннии новой управляющей организации ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 7. о возложении на ООО УК «Ленинградский» обязанности передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 8.об утверждении текста договора управления и приложений к нему с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 9.о наделении председателя совета дома ФИО41 полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 10.о выдаче ФИО41 доверенности с правом согласовывать и подписывать от имени собственников всю документацию, связанную с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, а также о принятии решений от собственников на выполнение работ в процессе управления многоквартирным домом с максимальной сметной стоимостью 25000 руб.; 11.о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 12.о возложении обязанности на ООО УК «Ленинградский» передать (перечислить) всю сумму средств, находящихся на счете «текущий ремонт» и средств, перечисленных провайдерами дома в ООО УК «СКС»; 13.об утверждении стоимости работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Сибирский коммунальный союз» в размере 21,60 руб. за один кв.м в месяц общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 14.об определении размера платы по статье «внеплановые расходы» в размере 1 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади с **.**,** по **.**,**; 15.об определении размера платы по статье «текущий ремонт» в размере 2 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 16.об определении способа доведения до собственников многоквартирного дома уведомлений о предстоящих собраниях собственников и о решениях, принятых на собрании собственников путем размещения копий протоколов собрания собственников и объявлений на информационных стендах в подъездах, а при отсутствии стенда на площадке первого этажа; 17.об определении местом хранения материалов собраний собственников – у председателя совета многоквартирного дома; 18.о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и о заключении прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями предоставления коммунальных услуг; 19.об утверждении ООО «КамСан-Сервис» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание замочно-переговорного устройства, системы видеорегистрации, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома и жилищно-коммунальными услугами, поставляемыми управляющей организацией; 20.о проведении в конце отчетного периода перерасчета платы за электроэнергию СОИ согласно показаниям счетчика и перерасчет по факту потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению после согласования показаний с ресурсоснабжающими организациями; 21.о наделении ФИО41 полномочиями по уведомлению предшествующей компании ООО УК «Ленинградский» о расторжении договора управления и о принятых решениях; 22.об определении ООО УК «Сибирский коммунальный союз» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с правом утверждать техническое условия по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем оборудования и сетей, контролировать выполнение работ по монтажу, техническому обслуживанию сетей связи, восстановлению отделки помещений и установлению повреждений перекрытий, крыш и стен, уборке помещений общего пользования, производить проверки на предмет выявления несанкционированных подключений третьих лиц к внутридомовым электрическим сетям и электрооборудованию, а при необходимости – их отключения, а также выполнение третьими лицами несанкционированных работ по строительству сетей в отсутствие соответствующего договора. Договор заключается на условии минимальной стоимости в размере 1000 руб. ежемесячно за размещение. Инициатором проведения собрания является ФИО41 – собственник жилого помещения № **. Дата окончания приема решений собственников помещений **.**,** в ... часов (... 

В материалы дела истцами представлен реестр вручения уведомлений о предстоящем собрании собственникам многоквартирного дома от **.**,** ... Из указанного реестра невозможно установить то обстоятельство, что о проведении собрания извещались непосредственно собственники жилых помещений и на основании каких правоустанавливающих документов они являются собственниками. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства размещения указанного уведомления в общедоступных местах (стендах у подъездов, в подъездах и пр.).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... следует, что на собрании приняты следующие решения: 1. председателем собрания собственников помещений в многоквартирном доме избран ФИО41; 2.секретарем собрания ФИО25; 3.членами счетной комиссии ФИО38, ФИО52, ФИО13; 4.признано неудовлетворительным исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Ленинградский»; 5.расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Ленинградский»; 6.избрана новая управляющая организация ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 7. на ООО УК «Ленинградский» возложена обязанность передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 8.утвержден текст договора управления и приложений к нему с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 9.председатель совета дома ФИО41 наделен полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский коммунальный союз»; 10.о выдаче ФИО41 доверенности с правом согласовывать и подписывать от имени собственников всю документацию, связанную с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, а также о принятии решений от собственников на выполнение работ в процессе управления многоквартирным домом с максимальной сметной стоимостью 25000 руб.; 11.о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 12.о возложении обязанности на ООО УК «Ленинградский» передать (перечислить) всю сумму средств, находящихся на счете «текущий ремонт» и средств, перечисленных провайдерами дома в ООО УК «СКС»; 13.об утверждении стоимости работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Сибирский коммунальный союз» в размере 21,60 руб. за один кв.м в месяц общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 14.об определении размера платы по статье «внеплановые расходы» в размере 1 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади с **.**,** по **.**,**; 15.об определении размера платы по статье «текущий ремонт» в размере 2 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения с **.**,** по **.**,**; 16.об определении способа доведения до собственников многоквартирного дома уведомлений о предстоящих собраниях собственников и о решениях, принятых на собрании собственников путем размещения копий протоколов собрания собственников и объявлений на информационных стендах в подъездах, а при отсутствии стенда на площадке первого этажа; 17.определено место хранения материалов собраний собственников – у председателя совета многоквартирного дома; 18.о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и о заключении прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями предоставления коммунальных услуг; 19.об утверждении ООО «КамСан-Сервис» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание замочно-переговорного устройства, системы видеорегистрации, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома и жилищно-коммунальными услугами, поставляемыми управляющей организацией; 20.о проведении в конце отчетного периода перерасчета платы за электроэнергию СОИ согласно показаниям счетчика и перерасчет по факту потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению после согласования показаний с ресурсоснабжающими организациями; 21.о наделении ФИО41 полномочиями по уведомлению предшествующей компании ООО УК «Ленинградский» о расторжении договора управления и о принятых решениях; 22.об определении ООО УК «Сибирский коммунальный союз» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с правом утверждать техническое условия по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем оборудования и сетей, контролировать выполнение работ по монтажу, техническому обслуживанию сетей связи, восстановлению отделки помещений и установлению повреждений перекрытий, крыш и стен, уборке помещений общего пользования, производить проверки на предмет выявления несанкционированных подключений третьих лиц к внутридомовым электрическим сетям и электрооборудованию, а при необходимости – их отключения, а также выполнение третьими лицами несанкционированных работ по строительству сетей в отсутствие соответствующего договора. Договор заключается на условии минимальной стоимости в размере 1000 руб. ежемесячно за размещение ...

Из имеющихся в материалах дела решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., усматривается, что они не соответствуют требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, а именно отсутствуют: 1.сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании (договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.), 2.не во всех бюллетенях указан вид собственности (совместная, долевая), а также доли, принадлежащие лицам, участвующим в голосовании (... 

Вышеуказанные нарушения являются существенными, поскольку не позволяют определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников.

Из протокола общего собрания от **.**,** следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 3518,9 кв.м, а нежилых – 129,4 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 2257,35 кв.м, то есть 61,87% от общего количества голосов.

Согласно сведениям, представленным ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации ...», общая площадь помещений в многоквартирном доме по ... в ... составляет 3657,1 кв.м, в том числе нежилых – 40,9 кв.м, 15,4 кв.м, 58,3 кв.м, 32,4 кв.м ... Таким образом, в протоколе общего собрания указана неверная площадь помещений.

Как следует из бюллетеней голосования квартир №№ **, в них допущены не оговоренные исправления, в связи с чем, они подлежат исключению при подсчете кворума (...

Также бюллетень голосования за ... подлежит исключению и по тому основанию, что в голосовании принимала участие ФИО23, тогда как собственником указанной квартиры является ФИО70 ... Также бюллетень голосования за ... ФИО53 подлежит исключению и по тому основанию, что ФИО53, **.**,** г.рождения, на момент голосования являлась несовершеннолетним лицом, следовательно, голосовать самостоятельно не могла (...). 

Исключению подлежит голос ..., поскольку голосовала ФИО71, а согласно сведениям, представленным Комитетом по жилищным вопросам администрации ..., данное жилое помещение администрацией ... в собственность не передавалось, а у нанимателя данного жилого помещения отсутствуют полномочия для участия в голосовании от имени собственника - администрации ... ... 

Помимо прочего, исключению подлежит голос по ..., поскольку собственниками квартиры являются ФИО72, ФИО73, а в голосовании принимал участие ФИО74 ... В голосовании принимал участие за всю ... ФИО75 (не указана какая доля в собственности), тогда как собственниками квартиры являются ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО77, ФИО78, а право собственности в Росреестре зарегистрировано за ФИО78 1/20 доли, за ФИО77 1/20 доли ... Поскольку установить долю голосовавшего ФИО75 не представляется возможным, то указанный голос подлежит исключению. 

За ... голосовании принимали участие ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО54 (...). Однако исключению из подсчета голосов подлежит голос ФИО54, поскольку согласно сведениям, представленным ОЗАГС ..., он умер **.**,** (... 

Согласно заключению судебной экспертизы № ** от **.**,**, проведенной ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44», подпись от имени ФИО18 в решении (бюллетене) собственников многоквартирного дома по адресу: ..., в реестре вручения и сбора решений (бюллетеней) выполнены не ФИО18, а другим лицом.

Подпись, от имени ФИО42 в решении (бюллетене) собственников многоквартирного дома по адресу: ..., в реестре вручения и сбора решений (бюллетеней) выполнены не ФИО42, а другим лицом ...

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с другими доказательствами, собранными по делу. Эксперт был предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, исключению также подлежат голос ФИО42 за ..., а также голос ФИО18 за ... ...

Истцами не представлены доказательства по следующим доводам: подписи в бюллетенях за квартиры №№ ** выполнены не собственниками квартир, а иными лицами; в бюллетене голосования за ... неверно указан правоустанавливающий документ; за квартиры №№ ** голосовали не собственники квартир; собственник ... проживает в Украине; в бюллетене голосования за ... нет необходимых реквизитов, а за ... неверно указана доля.

Доводы стороны истца об исключении из подсчета голоса ..., поскольку в решении неверно указан номер правоустанавливающего документа, несостоятелен, поскольку в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО12 ... 

Доводы истцов о том, что бюллетени голосования за нескольких собственников квартир №№ ** выполнены одним почерком, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку заполнение бюллетеней одним почерком не может служить основанием для исключения данных голосов. Доказательства тому, что бюллетени подписывали не сами собственники, истцами не представлены. Кроме того, в случае нахождения квартиры в совместной собственности при условии голосования одного из собственников квартиры не нужно получение согласия второго собственника на голосование.

Не подлежат исключению из подсчета голосов голоса собственников ..., поскольку несмотря на то, что в приложении к протоколу они отсутствуют, данные голоса не оспорены. Не подлежат исключению из подсчета голосов голоса за квартиры №№ **, несмотря на то, что в них не указано время их сдачи **.**,**, поскольку истцами не представлены доказательства сдачи данных бюллетеней после **.**,**. 

Учитывая вышеизложенное, в общем собрании приняли участие 47,95% от собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, данное собрание не является правомочным (отсутствует кворум).

Учитывая те обстоятельства, что ответчиком нарушена организация и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также принимая во внимание отсутствие кворума при голосовании, что является существенными нарушениями, влекущими признание решения общего собрания недействительным, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ госпошлина в размере 300 руб. ... подлежит взысканию с ФИО41 в пользу ФИО22

Определением Ленинского районного суда ... от **.**,** по вышеуказанному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44» ...

Оплата судебной почерковедческой экспертизы была произведена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне истцов, ООО «УК «Ленинградский» до проведения экспертизы безналичным путем на счет Управления Судебного Департамента по ... в размере ...

Экспертным учреждением ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44» почерковедческая экспертиза проведена, в материалы дела экспертной организацией представлено заключение эксперта № ** от **.**,**, а также счет для оплаты экспертизы в размере ...

Таким образом, услуги эксперта ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44» в размере .... подлежат возмещению за счет денежных средств, предварительно внесенных третьим лицом ООО «УК «Ленинградский» на счет Управления Судебного департамента в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... в ..., проведенное в период с **.**,** по **.**,** в очно-заочной форме, оформленное протоколом от **.**,**.

Взыскать с ФИО41 в пользу ФИО22 300 (триста) рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Управлению Судебного Департамента в ... оплатить услуги эксперта ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44» по гражданскому делу № ** по иску ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО1, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15 к ФИО41 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в размере ... за счет денежных средств, предварительно внесенных ООО «УК «Ленинградский» на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, Управлению Судебного департамента в ....

Банковские реквизиты ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО44» для перечисления денежной суммы:

650023, ...,...

ФИО47/КПП 4205222682/420501001

Расчетный счет № **

Кемеровское отделение № ** ПАО Сбербанк ...

БИК 043207612

Кор.счет № **

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**.

Председательствующий: